最近の状況

まず先日買い付けをいれた物件。
こちらは銀行の融資エリア外ということであっさり流れました。
この物件は昨年から怒涛のごとく融資が入口で断られています。
縁がないのかと思います。
確かにボロイですよ。客付けもきびしいかも。
でも利益はスゴイ。またチャンスがあれば・・・

A物件の空室状況は。
２室退去、２室入居。で少し停滞してましたが、先日１室決まりました。

法人契約で、礼金２、敷金２という素晴らしい条件。礼金はペット礼金ですが。
この礼金２か月。おおよそ１０万円は営業さんへプレゼントします！！
太っ腹！！！”

通常、礼金なしで、１か月営業さんへ渡してますから、こちらも損はないのです。
そのくらい薄利多売という方針です。
この礼金はのどから手がでるほど欲しいです。
しかしこれを私がもらうと営業さんは次の部屋を決めてくれません。
この営業さんに２か月分１０万円プレゼントと言ったら、すごく喜んでくれました。
このばら撒きが功を奏してくれることを願います。


遠方の法人事務所は、現在、進行中。事務所を借りるのは簡単です。
問題は依頼をしている税理士からの返答がない。
あれれ～～～
もう少し待つか。


そして今一番の旬。
借り換えです。
今月中には方向性は見えるようですが、今のところ、粛々と進めています。

これが上手くいけば、キャッシュフローで１００万円以上の改善になります。
１棟小ぶりな物件を買ったのと一緒ですね。
いづれも待つしかないというこのごろです。








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