我が家の前面道路は、都市計画道路に組み込まれていて（いわゆるマッカーサー道路？）、将来的に、4ｍセットバックしなくてはならない可能性があります。あくまで、可能性であり、東京都の財政上、買い上げる資金があるとは思えず、いつになるか分かりませんが、それでも、計画がある以上、セットバックする予定部分に、4階建て以上の建物が建てられません。近隣は、１階が商店、２階より上が賃貸マンション、最上階が自宅という建物が多く、我が家も、４階建てで１階をテナントとして賃貸する案も検討しました。地元建設会社で8000万円ほどの予算。
しかし、我が家には、長野県に別荘があり、どうしてもクルマは手放せません。そうなると、別荘を手放すか、１階に駐車場を設けるかの選択になり、結局、後者を選びました。
１階に駐車場を設けると、２世帯入居は無理なので、結局、１階ビルトインガレージ、４LDKという４人家族が最低限住めるコンパクトな案にまとまりました。
この間、ハウスメーカーも４年掛けて検討し、地元中堅工務店からも見積もりをとりました。その評価は、次の通りでした。
１．へー〇〇ハウス 鉄骨造、外壁塗装、屋根防水シート３０年耐用が特徴ですが、３階建て以上で、へー〇〇が衝撃に弱く、賃貸マンションでも欠けたこともあり、間取りの制約もあり見送り。
２．積〇ハウス 鉄骨造 βシステム構法に特徴がありすばらしいのですが、３階建て以上で、メーターモジュールのため我が家には向かず。
３．パル〇ン 大手ゼネコンの技術に期待するも、やはりメーターモジュールで、３階建て以上のため、我が家には向かず。
４．大〇ハウス 営業マンは抜群に優秀でしたが、３階建てしかなく、検討しなかった。
５．レス〇ハウス 新日軽住金の関連会社。コンクリート住宅。コストパーフォーマンスは高いが、間取りに制約があり、見送り。
６．住〇林業 営業マンはベテランで任せられる相手であったが、妻が苦手であった。最後まで、三井ホームと競合したが、残念！しかし、三井ホームと契約後も食い下がりがあり、営業マン根性を見せつけてくれた。立派！
７．地元中堅建設会社 コスト的には、ハウスメーカーに比較して、３０００万円くらいは安く済みそうでした。しかし、安心感と言う点で、やはりハウスメーカーを選ぶこととなりました。
別荘をどうするか？と予算をどうするか？の観点から、残された人生をどう過ごすかと問題に突き当たり、結局、別荘と資金を残すことを優先する結果となりました。（３階建て以上で建築費を使わず、現金として手元に残した）