ローコストの家をつくるために

ローコストで良い家って、けっこう難しいんですよね

建築費の理想としては、

材料費やその工事に携わる人件費など（原価）のみで済んで、

工務店やハウスメーカなどの、

本社経費・研究開発費・広告宣伝費などの分が、

全く反映されていない見積であれば良いのですが、

そうはいきませんよね。

ただ、われわれが出来ることは、

・間接経費が高くなるような施工会社を選定しない・・

・見積書の各項目についてしっかり査定する・・

　（高すぎる場合だけでなく安すぎて危ない場合もあります）

・コストカットのための工法や素材について、施工会社と一緒に議論・研究する・・

・ＣＭ（コンストラクション・マネージメント）方式を意識しておく・・

そんなところかと思います。

ちなみに、ＣＭ（コンストラクション・マネージメント）の意識としては、

簡単に言うと、直接発注みたいなもので（一概には言えませんが）、

つまり、工事にかかわること全部を、

工務店やゼネコンに任せるのではなくて、

工程によっては、お客様から直接発注してもらおうということです。

ただ、お客様から直接発注するものについて、

施工会社に保証を求めることはできませんので、

お客様のリスクを軽減するためには、

なんでもかんでも直接というわけにはいきません。

一応、このオフィスでは、

建築家を中心に、

工程管理・品質管理・コスト管理などのマネージメントをすることによって、

高い品質とローコストの両立を目指していくことになりますが、

さらに、

土地の選定（土地を探したり、希望の建物が建築可能か検証したり）

資金繰り（土地購入代金と建築費以外にも、沢山お金がかかりますので・・）

税金や住宅ローンなど

これらまでお手伝いできれば、

より一層、ローコストで良い家になるのだろうなと、

考えています。

それと、中立性も大事ですよね。

とりあえず、宣伝みたいですけど、

他に書くことが思いつかないし、

ミースも来ていないので・・・

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