秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。

 

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今日のお話しは、住宅ローン利用時に必要となる建物の登記です。

 

 

 

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金融機関から住宅ローンを利用して融資を受けるときには

 

その土地建物について抵当権を設定します

 

 

 

別の言い方をすると

 

担保をつける

 

作業をします

 

 

 

これによって

 

もし住宅ローンの返済が滞ったときに

 

その抵当権を実行することで

 

金融機関はその売却代金から債権を回収することができるようになります

 

 

 

ところで

 

中古住宅を購入したり

 

住んでいるお家をリフォームしたりするため

 

金融機関から融資を受ける際に

 

同じ敷地に未登記の建物があることがあります

 

 

 

たとえば

 

物置とか車庫とかを建てたけれども

 

その建物については登記をしていなかった

 

というようなときです

 

 

 

その場合

 

通常

 

この未登記の建物について

 

抵当権の効力が及んでいることを第三者に対抗するために

 

あらたに登記を取ります

 

 

 

独立の建物として登記をとることも可能ですが

 

一般的には居宅と一体として利用しているものとして

 

居宅の附属建物として登記することが多いと思います

 

 

 

その場合の登記は

 

建物表題部変更登記

 

といって表題部にかかる登記として土地家屋調査士の業務になります

 

 

 

手続きとしては

 

まずは建物表題部変更登記を行い

 

続いて売買による所有権移転登記

 

抵当権設定登記

 

を申請します

 

 

 

表題登記である建物表題部変更登記と

 

権利登記である所有権移転登記・抵当権設定登記

 

を同時に申請することはできません

 

 

 

そのため

 

このようなときには

 

融資実行までのスケジュールに

 

建物表題部変更登記についての手続きについての登記期間

 

を組み込んでおく必要があります

 

 

 

おぎわら事務所では土地家屋調査士業務も行っておりますので

 

未登記建物の登記についてもご相談いただければと思います

 

 

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今日のお話は、闇ワクチンです。

 

 

 

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今日は

 

新型コロナウィルスワクチンについての報道が多かった気がします

 

 

 

接種の順番としては

 

医療従事者の皆さん

 

高齢者の皆さん

 

などが優先的に利用することができるようです

 

 

 

ところで

 

とある記事でみたのですが

 

中国から闇ルートでワクチンが輸入されていて

 

もう日本人でワクチンを接種した人たちが少なからずいるとのこと

 

 

 

費用は数万円とのことですが

 

「勇気」あるな

 

と思ってしまいます

 

 

 

この新型コロナウィルス騒動が広まったとき

 

わたしは

 

ウィルスを作成して

 

事前にワクチンの研究を進めながら

 

どこかでウィルスを故意に放出すれば

 

いい商売になるのではないかな

 

と思ったのですが

 

映画の見過ぎでしょうかね

 

 

 

いずれにしろ

 

日本国内でワクチンが出まわり始めたら

 

自分でも接種するかどうか決める時がくるのかもしれません

 

 

 

そのとき

 

みなさんはワクチンを接種しますか?

 

 

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今日のお話しは、秋田市の住居表示実施地域です。

 

 

 

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不動産の登記事項には

 

所在・地番

 

というものがあり

 

この登記上の所在・地番は

 

必ずしも住所と同一というわけではありません

 

 

 

たとえば

 

所在・地番が入り組んでいるなどして

 

その場所が分かりにくいような地域においては

 

住居表示という手続きが行われることがあります

 

 

 

これは

 

ある一体の土地を含む地域を

 

道路・鉄道・河川などで区切り

 

そこに町名を付けて

 

街区で区切り

 

住居番号を付けることで

 

建物の場所を分かりやするための手続きです

 

 

 

例えば

 

秋田市東通五丁目12番17号

 

の場合

 

東通五丁目→町名

 

12番→街区符号

 

17号→住居番号

 

となりますが

 

もともとは

 

広面字板橋

 

広面字鬼頭

 

広面字小沼

 

広面字髙田

 

広面字谷地根

 

という町名で呼ばれていた地域になります

 

 

 

この住居表示が行われている地域において

 

新たに建物を建てたときには

 

住居表示申請をして

 

住所を確定する必要があります

 

 

 

秋田市において住居表示が行われている地域(令和3年1月時点)は次のとおりです

 

 

アサヒカワ

旭川清澄町、旭川新藤田東町、旭川新藤田西町、旭川南町

アラヤ

新屋大川町、新屋扇町、新屋表町、新屋勝平町、新屋栗田町、新屋寿町、新屋鳥木町、新屋比内町、新屋日吉町、新屋船場町、新屋松美町、新屋南浜町、新屋元町、新屋豊町、新屋割山町、新屋沖田町、新屋前野町、新屋高美町、新屋渋谷町、新屋田尻沢東町、新屋田尻沢中町、新屋田尻沢西町、新屋天秤野、新屋朝日町、新屋松美ガ丘東町、新屋松美ガ丘南町、新屋松美ガ丘北町、新屋勝平台、新屋下川原町、新屋北浜町

イイジマ

飯島緑丘町、飯島美砂町、飯島松根西町、飯島松根東町、飯島文京町、飯島長野中町、飯島長野本町、飯島穀丁、飯島道東一丁目、飯島道東二丁目、飯島道東三丁目、飯島川端一丁目、飯島川端二丁目、飯島川端三丁目、飯島鼠田一丁目、飯島鼠田二丁目、飯島鼠田三丁目、飯島鼠田四丁目、飯島飯田一丁目、飯島飯田二丁目、飯島西袋一丁目、飯島西袋二丁目、飯島西袋三丁目、飯島新町一丁目、飯島新町二丁目、飯島新町三丁目、飯島長野上町

イズミ

泉東町、泉馬場、泉三嶽根、泉一ノ坪、泉釜ノ町、泉菅野一丁目、泉菅野二丁目、泉北一丁目、泉北二丁目、泉北三丁目、泉北四丁目、泉中央一丁目、泉中央二丁目、泉中央三丁目、泉中央四丁目、泉中央五丁目、泉中央六丁目、泉南一丁目、泉南二丁目、泉南三丁目

ウシジマ

牛島東一丁目、牛島東二丁目、牛島東三丁目、牛島東四丁目、牛島東五丁目、牛島東六丁目、牛島東七丁目、牛島西一丁目、牛島西二丁目、牛島西三丁目、牛島西四丁目、牛島南一丁目、牛島南二丁目

オオスミ

大住一丁目、大住二丁目、大住三丁目、大住四丁目、大住南一丁目、大住南二丁目、大住南三丁目

オオマチ

大町一丁目、大町二丁目、大町三丁目、大町四丁目、大町五丁目、大町六丁目

オノバ

御野場一丁目、御野場二丁目、御野場三丁目、御野場四丁目、御野場五丁目、御野場六丁目、御野場七丁目、御野場八丁目、御野場新町一丁目、御野場新町二丁目、御野場新町三丁目、御野場新町四丁目、御野場新町五丁目

オロシマチ

卸町一丁目、卸町二丁目、卸町三丁目、卸町四丁目、卸町五丁目

カワシリ

川尻上野町、川尻新川町、川尻総社町、川尻みよし町、川尻若葉町、川尻大川町、川尻御休町

カワモト

川元小川町、川元開和町、川元松丘町、川元むつみ町、川元山下町

キョクナン

旭南一丁目、旭南二丁目、旭南三丁目

キョクホク

旭北栄町、旭北寺町、旭北錦町

コウホク

港北新町、港北松野町

コウヨウ

高陽青柳町、高陽幸町

ゴショノ

御所野下堤一丁目、御所野下堤二丁目、御所野下堤三丁目、御所野下堤四丁目、御所野下堤五丁目、御所野地蔵田一丁目、御所野地蔵田二丁目、御所野地蔵田三丁目、御所野地蔵田四丁目、御所野地蔵田五丁目、御所野元町一丁目、御所野元町二丁目、御所野元町三丁目、御所野元町四丁目、御所野元町五丁目、御所野元町六丁目、御所野元町七丁目、御所野湯本一丁目、御所野湯本二丁目、御所野湯本三丁目、御所野湯本四丁目、御所野湯本五丁目、御所野湯本六丁目、御所野堤台一丁目

サクラ

桜一丁目、桜二丁目、桜三丁目、桜四丁目

サクラダイ

桜台一丁目、桜台二丁目、桜台三丁目

サンノウ

山王一丁目、山王二丁目、山王三丁目、山王四丁目、山王五丁目、山王六丁目、山王七丁目、山王新町、山王中園町、山王中島町、山王沼田町、山王臨海町

ショウグンノ

将軍野東一丁目、将軍野東二丁目、将軍野東三丁目、将軍野東四丁目、将軍野南一丁目、将軍野南二丁目、将軍野南三丁目、将軍野南四丁目、将軍野南五丁目、将軍野堰越、将軍野青山町、将軍野桂町、将軍野向山

センシュウ

千秋北の丸、千秋久保田町、千秋公園、千秋城下町、千秋中島町、千秋明徳町、千秋矢留町

ソトアサヒカワ

外旭川八幡田一丁目、外旭川八幡田二丁目、外旭川八柳一丁目、外旭川八柳二丁目、外旭川八柳三丁目

ツチザキミナト

土崎港中央一丁目、土崎港中央二丁目、土崎港中央三丁目、土崎港中央四丁目、土崎港中央五丁目、土崎港中央六丁目、土崎港中央七丁目、土崎港東一丁目、土崎港東二丁目、土崎港東三丁目、土崎港東四丁目、土崎港西一丁目、土崎港西二丁目、土崎港西三丁目、土崎港西四丁目、土崎港西五丁目、土崎港南一丁目、土崎港南二丁目、土崎港南三丁目、土崎港北一丁目、土崎港北二丁目、土崎港北三丁目、土崎港北四丁目、土崎港北五丁目、土崎港北六丁目、土崎港北七丁目

テガタ

手形からみでん、手形学園町、手形休下町、手形新栄町、手形住吉町、手形田中、手形山崎町

テガタヤマ

手形山西町、手形山南町、手形山中町、手形山北町、手形山東町

テラウチ

寺内油田一丁目、寺内油田二丁目、寺内油田三丁目、寺内堂ノ沢一丁目、寺内堂ノ沢二丁目、寺内堂ノ沢三丁目、寺内蛭根一丁目、寺内蛭根二丁目、寺内蛭根三丁目、寺内高野、寺内児桜一丁目、寺内児桜二丁目、寺内児桜三丁目、寺内鵜ノ木、寺内大畑、寺内焼山、寺内後城、寺内大小路、寺内神屋敷

ナカドオリ

中通一丁目、中通二丁目、中通三丁目、中通四丁目、中通五丁目、中通六丁目、中通七丁目

ナラヤマ

楢山太田町、楢山大元町、楢山共和町、楢山金照町、楢山佐竹町、楢山城南町、楢山登町、楢山本町、楢山南中町、楢山石塚町、楢山川口境、楢山愛宕下、楢山城南新町

ニイダ

仁井田福島一丁目、仁井田福島二丁目、仁井田二ツ屋一丁目、仁井田二ツ屋二丁目、仁井田緑町、仁井田潟中町、仁井田蕗見町、仁井田栄町、仁井田小中島、仁井田新田一丁目、仁井田新田二丁目、仁井田新田三丁目、仁井田本町一丁目、仁井田本町二丁目、仁井田本町三丁目、仁井田本町四丁目、仁井田本町五丁目、仁井田本町六丁目、仁井田目長田一丁目、仁井田目長田二丁目、仁井田目長田三丁目

バラジマ

茨島一丁目、茨島二丁目、茨島三丁目、茨島四丁目、茨島五丁目、茨島六丁目、茨島七丁目

ヒガシドオリ

東通仲町、東通観音前、東通館ノ越、東通明田、東通一丁目、東通二丁目、東通三丁目、東通四丁目、東通五丁目、東通六丁目、東通七丁目、東通八丁目

ホドノ

保戸野金砂町、保戸野桜町、保戸野すわ町、保戸野千代田町、保戸野鉄砲町、保戸野通町、保戸野中町、保戸野八丁、保戸野原の町

ミナミドオリ

南通亀の町、南通築地、南通みその町、南通宮田

ミナミガオカ

南ケ丘一丁目、南ケ丘二丁目、南ケ丘三丁目

ムカイハマ

向浜一丁目、向浜二丁目

ヤバセ

八橋運動公園、八橋本町一丁目、八橋本町二丁目、八橋本町三丁目、八橋本町四丁目、八橋本町五丁目、八橋本町六丁目、八橋新川向、八橋三和町、八橋田五郎一丁目、八橋田五郎二丁目、八橋大道東、八橋鯲沼町、八橋大沼町、八橋大畑一丁目、八橋大畑二丁目、八橋イサノ一丁目、八橋イサノ二丁目、八橋南一丁目、八橋南二丁目

ヨコモリ

横森一丁目、横森二丁目、横森三丁目、横森四丁目、横森五丁目

 

 

 

 

この住居表示がなされると

 

登記簿における所在は職権で変更されますが

 

所有者の住所は職権では変更されないため

 

住所変更登記

 

という登記を申請します

 

 

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