今日は、40歳から20年ローンで、中古マンションを購入した場合の合計額をシュミレーションしてみたいと思います
ポイントタウン
今まで利用したお得案件
先日の記事で、老後60歳から現金一括で1,500万円 3LDK中古マンションを購入した場合の合計額シュミレーションは、2,700万円でした
→90歳まで生きるとしての維持費。
→90歳まで生きるとしての維持費。そして、賃貸生活分2,600万円と合わせると、5,300万円になりました
それでは、同じ物件を40歳で20年ローンで購入した場合は、どうなるのでしょうか？
早速、シュミレーションしてみますね
物件価格＝1,500万円
頭金＝500万円
金利＝0.9%（変動金利）
固定資産税＝300万円
自宅用修繕費＝500万円（老後から購入の時より200万円予算を上げました）
マンションに支払う管理費＆修繕費＆駐車場
月2万円×12ケ月×51年＝12,240,000円
っとすると、
月のローン額が、
46,000円に、なりました
（＋管理費＆修繕費＆駐車場代が月2万円なので、66,000円ですが、上記で計上済みです）
20年ローンなので、
月のローン＝46,000円×12ケ月×20年＝11,040,000円
とすると、、、
合計額は、36,280,000円
40歳から20年ローンで購入する事で発生する利息が、104万円。
そして、20年分＋のマンションに支払う管理費＆修繕費が、480万円
自宅用修繕費や固定資産税も20年分＋になりましたが、賃貸生活を続ける事を考えると、トントンぐらいでしょうか。
賃貸生活分を
月60,000円×12ケ月×15年＝10,800,000円
を＋すると、
46,840,000円でした
最初の諸費用と火災保険や地震保険等は、含んでいません。
66年間を月々の家賃に変えてみると、
約60,000円。
85歳の人生だと、最初の諸費用等も補えちゃいますかね。
それよりも気になるのが、やはり、
ローン完済後からも必ず毎月かかる、
管理費＆修繕費の2万円。。。
最大1200万円になるって、すごいですよねしかも、マンションが古くなると、値上がりも出てくるとか。。。
しかも、マンションが古くなると、値上がりも出てくるとか。。。マンションは、やっぱり維持費がかかりますね
1500万円の中古マンション物件で、総額3700万円以上になるのなら、2500万円の中古マンション物件なら、どうなるのでしょうか！？！
1番気になるのが、20年ローンという短い期間での希望ローン額にする為の頭金額！！！
40歳だと、2500万円の素敵な中古マンション物件があれば、惹かれる場合もあるかと思います。
このまま、シュミレーションしたいのですが、頭が糖分を求めていますので、
また次回、40歳から2500万円の中古マンションを購入した場合のシュミレーションをしてみたいと思います
頭金額に注目です！！！
こうやって、1つ1つ考えてまとめていくと、我が家なりの身の丈に合った暮らし方が、だんだんと見えてきた様に感じています。
そして、老後も健康でいる事での、シュミレーション。。。
人生色々あると考えると、住まいの選択は、本当に難しいですね。。。
長い文章を読んで頂き、
ありがとうございました
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