おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
大家業でも規模が大きくなって
きたら、事務所を用意すると
メリットが大きいと思います・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【引越しの優先順位を明確にすると良いことがあります】
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■ 本文
今回は、わたしの所有する物件の
ことではなくて、最近引っ越した
事務所の賃貸について
いろいろな条件を検討しました
ので、そのことを書いています
事務所の引越しは
今年の１月くらいから考えて
いたのですが
今回の事務所の引越しにあたって
の優先順位は下記のようにしてました
第一優先順位：コスト削減
言わずと知れた王道理由です
第二優先順位：１階の部屋
いままでの事務所は２階でしたが
荷物を出し入れしやすいように
できれば１階にしたい
第三優先順位：家に近く
いまの事務所は家から徒歩３分
くらいでしたが、さらに近くしたい
コスト削減の目標は
月額家賃の３割減です
いままでの事務所が
３DK１７．７坪で９万円でした
ので坪単価は５，０８９円
絶対額として３万円なんとか
安くして、できれば坪単価も
安くしたいという観点から
探していました
半年ほどネットやレインズを
見て、全部で２５件ほどの物件
を探したその結果
「１ヶ月後退去予定」
という物件を嫁がSUUMOの
検索で見つけてくれたのです
その部屋は、なんと家から見える
ところにあるアパートの１階の
部屋でした
第二優先順位の条件「１階」
第三優先順位の条件「家に近い」
の両方とも兼ね備えています
さて、そうは言っても
第一優先順位のコスト削減は
充分に満たしてくれるでしょうか
気になるその部屋の条件は
２DK１２．１坪
家賃＋共益費で５．５万円
坪単価は４，５３２円
家から徒歩１分
（駅からは２分ほど遠くなりました）
占有面積が３１％減りますが
坪単価は１１％減少
月額賃料は３９％減るので
素晴らしい結果です
１ヶ月後に退去予定ということで
「やっぱり退去するの辞めた」
というリスクもあり
１ヶ月分高い家賃を払う
デメリットもありますが
この部屋にすることにしました
しかし、退去がされていない
ということは、さらにコストを
削減する余地が出てきましたので
次回は、その話しをすることにします
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■■編集後記
固定経費の削減を目的に事務所を
新しく安い部屋に引っ越しました
そもそも大家業に事務所が必要
なのか？
家のダイニングテーブルで仕事
すればいいのでは？
というご意見もあろうかと
思いますし、実際に大家業を
始めたサラリーマンの頃は
自宅のダイニングテーブルや
会社や駅の近くのカフェで仕事
をしていましたが
大家業も１０年も過ぎてくると
書類や清掃道具、作業道具などが
どんどん増えてきていて
家を広くしたり（実質不可能）
引っ越しするよりも近くで
部屋を借りた方が楽です
ですので、サラリーマンを
辞める頃に家の近所に事務所用
に部屋を借りて仕事場に
したのですが
その事務所があることで
良いことがたくさんあります
なかでも、大きいのが
「仕事のスイッチが入る」
だと思っています
もちろん、家のリビングでも
ダイニングテーブルでも
空いたスペースに置いた机でも
集中すれば仕事はできますが
家は「仕事をする場」ではなく
「生活をする場」なので
「仕事」と「生活（家族とも言う）」
のどちらを優先するか？と言ったら
「生活（家族）」を優先すること
になってしまうからです
その結果、「さあ、仕事しよう」
となると、普段はあちらこちらに
片付けているパソコンや、書類や
文房具をダイニングテーブルに
持ってきて
仕事が終わったら
それらを元の位置に戻して終了
意外と、この準備と片付けに
時間がかかるのです
段取りするチカラを付けたり
無駄な書類やモノを削減する
ことをいつも意識するのには
適した環境ですが
仕事の効率性を求めた場合には
家から事務所に移動すると机が
あって、その上にパソコンがあり
文房具も机の上や引き出しに
必要なだけ入っていて
後ろを振り返ると、プリンターや
書類を入れた本棚が手の届く場所
にあり
時には、昨日終わっていなかった
仕事が、そのままの状態で机の上に
積んであり、その場に行ったら
すぐに取りかかることができる
こんな環境で仕事をすることが
できると、そこに行っただけで
「仕事のスイッチが入る」
こんなことができて結構
効率的に仕事ができます
想像がしづらいのであれば
ひとりで仕事をしている知り合い
の事務所に見に行くのも
良いかもしれません
そういう方が身近に居なくて
わたしの事務所を訪問したい
と思っていただいたら
遠慮なくリクエストしてください！
美味しいクラフトビール飲みたいです！
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