おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
新しい事業を進めるために
賃貸の物件を何件も見に行って
現地で人の流れや看板の配置を
確認しています・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【現地調査がなぜ大事なのでしょう？】
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■ 本文
メンバーの相談を受けている時に
こういう話しを聞くことがあります
「不動産会社さんに◯◯◯だと
言われたので、今回は見送り
します」
「賃貸受給を電話でヒアリング
して、難しいと言われたので
今回は、見送りします」
「悪い条件が分かったので
現地調査が無駄足になると思い
辞めました」
不動産投資でも
賃貸事業でも
仕事をうまくやっていくためには
「考えること」
「行動すること」
「決断すること」
を人よりもたくさん行うことが
必要だと思います
そして、それぞれの行動の
スピードを上げてゆくことも
大切な要素のひとつです
不動産は、いくら条件が悪くても
「価格が安くなれば」
収益力があがり良い物件に
変わることがあります
今回の相談では
・崖の上に建物があり再建築を
する際に擁壁の許可が出ないかも
・駐車場が不足していて客付けに
苦労しそう
・価格が（現時点では）
思ったように安くならない
などの悪い条件を不動産会社
さんから聞いたので、現地調査
に行くのを辞めたというのですが
どの不利な条件も
キャッシュフローを求める
不動産投資が目的であれば
すべて価格の問題で解決できます
しかし、今回のメンバーの方は
「よく考えて」
「現地調査をしないで」
「買わないことを決断した」
だったと言っていました
しかし
この判断をしたことで
今後この物件が売れ残って
安くなったとしても
買うことができるまで
「再度よく考えて」
「現地調査をして」
「買うことを決断する」
こんな段階を踏んで行くこと
が必要になります
しかし、もう一踏ん張りして
この物件をいまの段階で現地
調査をしたらどうなるでしょう
・崖は思ったほどの崖では
ないので、大丈夫ではないか
・駐車場も敷地内に無くても
近隣で確保できそう
・だから、◯◯◯◯万円で
あれば、購入しよう
と考えて不動産会社さんに
伝えておくことまでできる
かもしれません
そうすれば、すでに
「よく考えて」
「現地調査をして」
「買う決断をしている」
ことになり、この物件を買う
ために必要なことを
すべて揃えることができます
うまくいっている人たちが
即断即決で意思決定のスピード
が早いと言われているのは
こうして
「考えて」
「行動して」
「決断する」
ことを何度も行うことで
自分が欲しい物件の条件
買うという心の準備
そこで行う買付の準備
その後の銀行融資の準備
がどんどん研ぎすまされて
いるからできることなのです
「考えること」
「行動すること」
「決断すること」
これらを繰り返しましょう
たくさん繰り返すことで
どんどん自分がレベルアップ
してゆくことを感じることが
できるようになります！
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■■編集後記
自分が貸す側ではなくて
借りる側になって、いくつもの
店舗を探してまわっています
今回の事業では、借りる店舗の
床面積と天井高さがとても大事で
その条件が当てはまらないと
いくら立地が良くて、家賃が安くて
かっこいいビルに入っていても
いくら、フリーレントや保証金や
色々な条件が良くなったとしても
借りることはできないのです
空き店舗を持っているオーナー
さんは、問合せがきたり
内見の依頼がきたりすると
「申込が来るかな」
と期待している人もいると
思います
しかし、店舗の鍵を空けて
案内してくれる賃貸管理会社
の社員さんから
「選ばない理由はなにですか？」
と聞かれたことがないです
こういうことを聞いて
オーナーにフィードバックする
ことができたり、社内で共有
したりできる営業マンだと
オーナーにも同僚にも信頼され
成約率も高くなるのだろうな
と思いながら店舗の調査をしてます
写真は、出店予定で探している店舗のひとつです。
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