おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
最近平昌オリンピックをずっと
見ていますが、昨日は本当に
素晴らしい結果が出ましたね・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【北海道の区分所有マンションを売却しました！】
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■ 本文
わたしの人生で３回目の不動産
の売却を終わりました
１回目は以前住んでいた自宅
２回目は競売で購入した戸建
そして、今回の３回目は
１３年前の２００５年に競売で
購入した北海道の地方都市に
ある区分所有マンションです
この物件は、当時サラリーマン
業務で転勤していた北海道で
出会った「不動産投資の師匠」
に教えてもらいながら購入した
わたしにとって初めての
収益物件です
この物件を購入して「家賃収入」
を得たことが、わたしの人生を
大きく変えたといまでも感じます
この物件を所有していた１３年間
の収支をざっくり計算してみよう
と思ったのですが、買主の方の
ことを考えて、取得価格と売却価格
は控え、受取賃料だけ計算しました
１３年間の家賃収入 ７８０万円
１３年間の経費 ２００万円
差引（概算 税前） ５８０万円
という結果になりました
もともと、この物件を購入する
時には、師匠さんからも
「北海道は札幌以外の不動産は
流動性が低いので、あまり
おすすめできないな」
と言われていたのですが
なかなか札幌で落札できず
まずは、家賃をしっかりいただく
ことができれば合格とする
考えで入札に踏み切りました
そして、その結果は
お家賃をいただくことで
投資資金を回収できただけ
でなく
世の中の経済環境に助けられ
取得時よりも高い金額で売却でき
大きな利益を得たのは
予想外の出来事でした
しかし、物件の価格は自分で
コントロールすることが難しく
世の中の経済環境に左右されます
今回は売却価格が取得価格よりも
高かったから良かったですが
売却価格が取得価格よりも低い
場合には
所有期間でいただく家賃を
売却損で大きく食われてしまい
ますので
不動産の売買はよくよく注意
して進めたいものですね
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■■編集後記
まさか、フィギュアスケート
で日本の男子が表彰台に２人
も上がるなんて
１９９８年の長野オリンピック
の頃には夢にも思っていません
でした
ところが、高橋選手が２０１０年
のバンクーバーオリンピックで
銅メダルを取って壁を破り
前回のソチオリンピックで
羽生選手がまさかの金メダル
そして、なんと平昌オリンピック
では、羽生選手の２大会連続の
金メダルとともに、宇野選手が
銀メダルを取って
とうとう、日本人で１位と２位
を独占するという結果になりました
わたしは、フィギュアスケート
は氷の上のクラシックバレエ
だと思っていたので
クラシックバレエが文化として
染み込んでいない日本の選手が
世界一になるなんて本当に
不思議な気分です
考えてみると
今回の日本人選手の
ワンツーフィニッシュは
８年前に高橋選手が表彰台に
上がったことで
「自分たちにもできる」
という気持ちを後進の選手たちが
感覚的に持てるようになったから
だと思います
こういう考え方は
わたしたちの生活や経済活動
でも同じことが言えると思います
それは、結果を出している人と
同じ空間で同じ時間を過ごす
ことで自分の中に
「できる自分」
を創り出すことができれば
自分がいままで到達できなかった
場所にたどり着くことができる
ようになるということです
オリンピックに出ている
若い選手たちに影響を受けて
がんばりたいですね！
写真は、売却したマンションの室内の様子です。
１３年間一度も室内を見たことがありませんでした。
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