おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
所有物件が増えてきていますので
ポートフォリオの入れ替えのため
売却も行っています・・
続きは編集後記で
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■■ 本日のコツ
【人が感じる価値は色々とあります】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■ 本文
本日も１１月に千葉大家の会
で行うミニセミナーの案内です
ちなみに、本日のタイトル
【人が感じる価値は色々とあります】
は、編集後記の話しです
★★★★★★★★★★
１１月１８日 土曜日 夕方
千葉大家の会
http://chibaooya.wakwak.info
でセミナーをさせていただきます
ミニセミナーの概要は
＜タイトル＞
「不動産投資でいまよりも一歩前に進む」
不動産投資歴１１年
サラリーマンをリタイアして２年半
競売、任売、入札含めて
区分所有、戸建、アパート、
マンション、新築、中古、民泊
コインランドリー、
海外ゲストハウス
購入して運営して色々やってきて
思ったこと
・どの投資方法が最強か
・幸せになるための不動産投資を
どうやってするのか
・人生史上最高の自分になる方法
を６０分でできるだけお伝えします
（たぶん時間が足りませんが（笑））
テクニックはあとから付いてきます
「不動産投資」は「投資」という
一般名詞で表現されていますが
実態は「不動産賃貸業」という
「事業」です
この「不動産賃貸業」を副業
として片手間で行うことができる
ように、業界周辺のインフラは
整えられていますが
そこに参入する事業者には
インフラを担っている
アウトソーシング先を
コントロールできる知識と行動と
胆力が求められる事業です
テクニックを求めるだけでなく
自分の未来を描いて
そこにたどり着けるように
知識と行動を知恵に換えて胆力を
創り上げていきましょう！
★★★★★★★★★★
セミナーの内容にご興味のある方
はこのメールに返信いただくか
千葉大家の会
http://chibaooya.wakwak.info
までお問い合わせください！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■■編集後記
わたしの現在の所有物件は
９棟４戸建３区分ですが
今後の成長やバランスシート
の良化を考えて、いつも購入
のことを考えながらも、同時
に売却も行っています
そうすると、時々おもしろい
ことを発見します
今回発見したのは
「人が感じる価値は色々とある」
ということでした
現在同じ地方にある大都市の物件
とその周辺都市にある物件を同時
に売却活動しているのですが
築が浅くて賃貸の競合が少なく
運営が楽な周辺都市の物件より
築が古くて賃貸の競合が激しく
運営が不安定な大都会の物件の
方が人気があるのです
（とは言うもののどちらも
なかなか売れないのですが・・）
両方ともマイホーム用の実需
ではなく、収益物件として
販売していますので
賃貸経営ということを考えた
場合には、周辺都市の築浅で
運営が楽な物件の方が価値が
あると感じるのですが
一方で、大都市にある築が
古くて運営が厳しい物件の方に
価値があると考える人が多い
ということが現実的に起きて
いるのです
そうすると、こういうギャップ
（獲得できるキャッシュフロー
は多いが不人気の物件がある）
を把握することができれば
購入しようとする人が少なく
人気はない地域ではあるが
運営が楽でキャッシュフロー
を確実に獲得できる物件を
見つけることができるのです
しかし、いまわたしが直面して
いるように、人気がない地域
の物件は、運営は楽ではあるが
売却しようとすると苦労する
という面もあります
「不人気だけどキャッシュフロー」
「人気だけど運営が厳しい」
どちらに価値を置くかは
その人その人によって違い
ますので、どちらが良いとは
言えませんが
わたしは、売却に苦労しても
運営が楽でキャッシュフロー
を確実に取れる物件が好きです
そういう物件であれば
売却しながらでも確実に
キャッシュフローを手にする
ことができますので
急いで売却をする必要がなく
売れなければ売れないほど
獲得できるキャッシュフローが
増えていくことになるからです
さて、あなたはどちらが好みですか？
写真は、昨年の３月に岐阜の実家で撮ったモモの花です。
季節は違いますが。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
メルマガでも近況をお伝えしています．
知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
メルマガ：http://archive.mag2.com/0001634473/index.html
◎知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
のバックナンバーはこちら
⇒ http://archives.mag2.com/0001634473/index.html?l=zqh0a0931d