おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
千葉の物件の管理をお願い
している管理会社さんから
退去の連絡です・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【原状回復ガイドラインを知っておきましょう】
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■ 本文
本日の編集後記でも書いてますが
不動産賃貸業でつきものなのは
入退去で、その中で、少額ですが
トラブルが多いのが「原状回復」
に対する賃借人（入居者さん）と
賃貸人（大家さん）の費用負担です
今回わたしの物件を退去する
入居者さんは、２年未満での退去
だったことと、たぶんキレイに
整理整頓する方だったようで
ほぼ清掃だけで終わりそうです
しかし、長い間住んでいたり
あまりマメに掃除をしない賃借人
さんの場合にはかなりの修繕が
必要になることがあります
で、そういった場合の方が退去
される時には、１０万円２０万円
という修繕費がかかる時があります
１０万円を超える修繕費を退去
される方に請求すると驚きとともに
「そんな金額払えない」
という感情が起きると思います
それは、合理的な話しとは無関係
に「１０万円」というお金の価値
に対する価値観から来るものです
ですので、そんな時には
国土交通省が作成して一般的に
知られている
「原状回復ガイドライン」
正式名称
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
に基づいて解決をすることが多いです
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
人の心理として自分がいなくなる
場所に対して自分の資源を投入
することに対しては抵抗がある
ことが多いので
入居者さんの不注意で付いた
汚れや傷があったとしても
なかなかそれに対して費用を
積極的に負担したいという方は
いないのが現状です
ですので、この
「原状回復ガイドライン」
を利用して適切に解決して
次の入居者さんを迎え入れる
準備をすることが得策なのです
原状回復負担の原則は
賃借人（入居者さん）が
・善管注意義務違反
（結露を放っておいて畳が腐る）
・故意、過失、その他
（壁に穴をあけた、床を傷つけた）
賃貸人（大家さん）が
・通常損耗
（家具を置いたことによる床・
カーペットのへこみ）
・経年変化
（畳の表替え、クロスの黄ばみ汚れ）
負担する
というようになっていますので
解釈の違いでもめることはあっても
根本的なところで争いになることは
無いと思います
お金のことになりますので
原状回復費用の請求では感情的な
やり取りになることもありますが
このようなガイドラインを用いて
感情の起伏を作らずに、仕事として
淡々と進めていくようにしましょう！
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■■編集後記
千葉の物件は半年ぶりについ
２ヶ月前の８月に満室になり
ちょっと喜んでいたのですが
その喜びもつかの間
法人契約の１室が空室になって
しまいました
社宅代行会社さんからの紹介で
上場企業の社宅扱いだったので
安心していたのですが
２年を経過しないで退去となり
満室が１ヶ月で終了したことと
相まってすこし残念な気持ちに
なりました
入居者さんはお忙しいようで
退去日までに管理会社さんと
退去立ち会いの日程が調整できず
結局立ち会い無しで退去となり
ましたが、管理会社さんが退去後
の部屋を確認してきたところ
クリーニングするだけで募集
ができそうです
退去者さんとの退去精算も
トラブルがなさそうですし
原状回復も大きなお金が
かからなさそうで
ほっとしました
即クリーニングに入ってもらい
できるだけ早いうちに申込みを
いただきたいですね！
さてセミナーの案内です
１１月１８日 土曜日 夕方
千葉大家の会
http://chibaooya.wakwak.info
でセミナーをさせていただきます
ミニセミナーの概要は
★★★★★★★★★★
＜タイトル＞
「不動産投資でいまよりも一歩前に進む」
不動産投資歴１１年
サラリーマンをリタイアして２年半
競売、任売、入札含めて
区分所有、戸建、アパート、
マンション、新築、中古、民泊
コインランドリー、
海外ゲストハウス
購入して運営して色々やってきて
思ったこと
・どの投資方法が最強か
・幸せになるための不動産投資を
どうやってするのか
・人生史上最高の自分になる方法
を６０分でできるだけお伝えします
（たぶん時間が足りませんが（笑））
テクニックはあとから付いてきます
「不動産投資」は「投資」という
一般名詞で表現されていますが
実態は「不動産賃貸業」という
「事業」です
この「不動産賃貸業」を副業
として片手間で行うことができる
ように、業界周辺のインフラは
整えられていますが
そこに参入する事業者には
インフラを担っている
アウトソーシング先を
コントロールできる知識と行動と
胆力が求められる事業です
テクニックを求めるだけでなく
自分の未来を描いて
そこにたどり着けるように
知識と行動を知恵に換えて胆力を
創り上げていきましょう！
★★★★★★★★★★
セミナーの内容にご興味のある方
はこのメールに返信いただくか
千葉大家の会
http://chibaooya.wakwak.info
までお問い合わせください！
写真は、グアムのビーチサイドのレストランで朝食をとる友だちたちです。
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知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
メルマガ：http://archive.mag2.com/0001634473/index.html
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