おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
朝から金融機関を訪問して子ども
の学資ローンの申込みです・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【担当者ボーナスの渡し方】
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■ 本文
「担ボ」と略す地域もあるそう
ですが「担当者ボーナス」って
聞いたことありますでしょうか？
空室の紹介をして成約してくれた
担当者さんに大家さんから直接
渡す金員のことです
会社さんによっては禁止している
ところもあり、地域によっても
浸透していないところもあり
どんな地域でも有効というわけ
ではないのですが
わたしの所有する物件では２カ所
で担当者ボーナスあり、４カ所で
担当者ボーナス無しとしています
金額も地域、時期、契約の内容に
よって３０００円から２万円まで
変化がありますし
現金振込したり、現金手渡ししたり
商品券を渡したりします
商品券も
「全国百貨店商品券」ではなく
「JCB商品券」や
「セブン&アイ商品券」の方が
田舎だと使いやすくて喜ばれます
商品券の種類が良いとか悪いとか
しょうもない知識ですが
こういう他愛も無い会話を
不動産会社の営業さんとするのも
親近感を持ってもらうのに
とても有効だと思います
担当差ボーナスがあると
賃貸経営上の支出は増えますが
「入居が決まりました」
という言葉を聞く時に嬉しく
「ありがとうございました」
という言葉を聞く時に
もう一度嬉しい気持ちになり
２回も嬉しい気持ちになれるので
帳消しにすることにしてます
客付けに苦戦している物件が
あれば、さりげなく営業マンか
店長さんに
「担当者ボーナスあるとイケます？」
と聞いてみましょう
ぐっと親近感をもってくれると
思いますよ！
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■■編集後記
学資ローンの申込みはそこそこに
して、収益不動産への融資の話し
に切り替えてみました
融資を依頼する物件があると
具体的で良いのですが
いまは相談物件が無いので
今回は、その支店の融資エリア
がどのくらいの範囲なのか確認です
特定の物件が無いので
ざっくりとした話しになって
しまいますが
その支店の融資エリアは
総武線沿線の小岩から船橋
くらいまでに所在する物件
だそうです
わたしが融資を受けたい物件が
そのエリアにあると取組みやすい
ということですが
物件の所在地が融資エリアから
外れている場合には
その物件の所在地（近隣）に
法人の本店登記をすると
その地域をエリアにしている
支店で融資の検討をすることが
できるというものでした
金融機関の方に色々と聞いてみる
と融資を受けるために必要なこと
を少しずつ把握できますので
まずはチャレンジしましょう！
写真はグアムで宿泊したairbnbの部屋です、かわいく飾ってありました！
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