おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
インクジェットのプリンターの
インクがちゃんと出なくなって
きたのでヤマダ電機に買いに
行ってきました・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【物件調査をして成長するということ】
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■ 本文
数日前から編集後記で書いてました
神奈川県南部の海の近くの坂の
多い街での物件調査が終わりました
物件の最寄り駅を降りて
街を歩いて、お店に入り
地元の人に話を聞いて
駅からトンネルをくぐって
坂を登って、階段を上がり
物件の外観を見て
敷地と土地の境界を確認して
空室の室内を見て
そのまま貸出できそうか
手を入れる必要があるのか
確認して
駅前に戻り、不動産会社さんに
入居に関するヒアリングをして
終了です
その後、昼食をとりながら２時間
ほどメンバーさんと話しをしました
その間、同行したメンバーさんは
ちょっとした不満をお持ちでした
そのモヤモヤしたものとは
物件調査の同行を頼んだけど
物件調査をする時に（わたしが）
何を行うか
どんなことを考えるのか
物件の良いところは何か
悪いところは何か
改善した方が良いのか
改善しなくても良いのか
買って良いのか
買ってはダメなのか
この物件のことは分かったけど
（わたしが）物件調査をする時
に、どんなことをするのか
すべてを把握できなかった
次回別の物件の現地調査をしても
自分で判断できない気がする」
ということのようでした
そうですね、わたしが物件調査を
する時に、毎回、何を行い
何を考えるかを知ることはできない
と思います
それは、どうしてかというと
毎回違う物件を調査するからです
今回の物件の現地調査をするため
にわたしが何を行ったかというと
メンバーさんから資料を事前に
もらって、資料を読み込みながら
数時間使ってインターネットを
検索して
・物件の場所の特定
・積算価格の計算
・募集条件の確認
・周辺の賃貸需給の推測
・賃貸募集会社の見込み
・事業の収支の計算
・謄本を新たに取得して
・売主の反社チェック
・売主の情報収集
・抵当権設定の額から推定する
購入額と残債務の額
などの事前調査を行い、そして
当日朝９時から１４時まで５時間
一緒に過ごしながら
・現地に来るまでに何を考えていたか
・現地に来てどんなことをしたか
・いま何を考えているか
・いま何を見ようとしているか
・いま何を想像しているか
・目の前の出来事が何を意味しているのか
現地同行調査の時、わたしは
良い情報も悪い情報もすべて
隠すことなく
こういうことを独り言のように
口に出してメンバーさんに聞いて
もらうようにしています
これまでに一緒に同行したメンバー
さんは良く分かっていると思います
が本当にずっと話し続けています
しかし、わたしの目がどこを
見ているのか、それを見て頭の中
で何を考えているか、見えない部分
どうやって想像しているのか
すべてをアウトプットすること
ができないのも事実ですし
わたしの目の前に無いことは
見ることはできません
そして、一緒に同行したメンバー
さんも、自分の知らない知識や
理解できないことは
耳で聞いても頭の中に定着しない
ので、記憶に残らないのです
しかし、それで良いのです
ひとりで物件調査をする時に
見えなかったものや知らない知識
表面に見えることを確認して
裏に隠れている現象を想像する
わたしと一緒に見に行くことで
ひとつでも新しいことを発見して
理解することができ
見えなかったものを見ることが
できるようになれば
それで昨日よりも成長したこと
になるからです
そして、一回わたしと一緒に
物件調査をすることによって
一回分、わたしが表面上でも
何をしているのかを覚えて
理解することができれば
次回ひとりで行う物件調査の際
には、その動きをトレースして
自分の体で行動して、自分の頭
で考えることで、今回よりも
良くできるようになります
そして、物件の資料を見て
調査の準備をして、担保価値や
キャッシュフローや、賃貸需要
を考えながら
１回調査するたびにどんどん
目の前のもやが晴れて来るように
見えなかったものが見えるように
なります
自分の知識と経験の積み重ねが
より良い自分を創りだし
今日よりも明日
明日よりも明後日
成長していけることと思います
自分史上最高の自分になるために
進み続けましょう！
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■■編集後記
いつも使っているプリンターは
キャノンの一番安いプリンターで
A４しか印刷できないものです
A３の印刷物と綺麗に印刷するため
のプリンターは、FAXとスキャンの
複合機でエプソンを使っています
キャノンの方がエプソンよりも
補充用のインクの入れ方が簡単で
カートリッジが壊れにくいので
純正カートリッジに穴をあけて
５回も６回もインクを補充してます
そして、カートリッジを替えても
印刷ができなくなったらプリンター
の本体を買い換えします
だいたい１年から２年で印刷が
できなくなりますが
本体自体は安ければ５千円とかで
買えるのでそれで良いと思ってます
今回インクカートリッジが壊れて
補充用インクを入れても印刷でき
無くなったので、ヤマダ電機に
新しいカートリッジを買いに
行ったのですが
エプソンがカートリッジ方式
でなく、プリンターのインクタンク
にインクを補充するタイプの
プリンターを売り始めていました
これまでの、プリンターは安く
売って、その後のインク代
（カートリッジ含む）で稼ぐ
というプリンターのビジネスモデル
からの転換かもしれません
このインクタンク付きプリンター
の価格は６万円以上するので
ちょっと高めでしたが
長持ちするのであれば印刷が
割安にできる可能性があります
例えばいま買っているような
キャノンの最安値のプリンター
が２年で壊れたとして
プリンター：５千円
カートリッジ：３千円x６本＝１．８万円
補充用インク：３千円x６本＝１．８万円
２年間のコストが４万円くらい
なので、エプソンのインク補充
プリンターが６万円でインク代が
２万円であれば４年保てばOKです
でも、わたし自身としては
イニシャルコストが高いのは
あまり好みではないので
できれば４万円くらいに
ならないかなと思いながら
キャノンのカートリッジを
買って帰りました
ものを買おうとした時には
表に出かけてお店で商品を
見ると、今回のように何かしら
発見があります
合理的だという判断だけで
ネット販売で購入するだけでなく
お店に行って探してみるのは
新しい発見もできて楽しいですね！
写真はタイのサマーセットサービスレジデンスのプールから見る朝日です。
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