おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超 １００室大家 の 林勝好です
本日も先週に引き続き長男を引き連れてというか、長男にクルマを運転してもらい、運転手兼助手になってもらって先週やり残した所有物件の植栽の剪定に向かいます・・
今日は暑くなさそうでちょっとホッとしています！
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■■ 本日のコツ
【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】
募集を終了いたします！
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先月からお知らせしております
【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】
ですが、いよいよ来週の火曜日にせまりました
セミナーへの出席申込も多数いただき、本日をもって締め切りをさせていただきます
約２時間のセミナーの中でお伝え出来ることは限られますが来ていただいた方には
「来て良かったな」
「明日からの活動が楽しみだな」
「自分の未来が楽しみだな」
と感じていただけるような
人生を変えることができるセミナーにしたいと思っています
ちょっと最近停滞しているんだよなとか、最近夏バテ気味で、とか
自分自身がエネルギーが少ない状態だと感じている人は
セミナーに出て、
懇親会に出て、
同じ夢を持って将来の自分に期待をしている、そんな人たちの空気を味わって、エネルギーを充填するのにいい機会だと思います
「よしっ、セミナーに出てやる気を出すぞ！」
「懇親会でモヤモヤした気分を晴らすぞ！」
そんな風に思う方は
以下↓↓↓↓↓のメールアドレス
info★mentor-system.com
（スパム防止のため@を★に変更してます）
に、氏名、ふりがな、メールアドレスを記載の上申込をお願いします。
・・・記載例・・・
【氏名】 林勝好（例）
【ふりがな】 はやしかつよし（例）
【メールアドレス】 info★mentor-system.com
（スパム防止のため@を★に変更してます）
・・・・・・・・・
開催概要は下記となります
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【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】
【日時】
８月２日（水） １９：３０から２１：３０
その後時間のある限り懇親会
（翌日にはなりません）
【場所】
東京（都内山手線近隣）
詳細な場所は参加希望者に個別にご案内します。
【費用】
２，０００円
【申し込み方法】
以下のメールアドレス
info★mentor-system.com
（スパム防止のため@を★に変更してます）
に、氏名、ふりがな、メールアドレス
を記載の上申込をお願いします。
・・・記載例・・・
【氏名】 林勝好（例）
【ふりがな】 はやしかつよし（例）
【メールアドレス】 info★mentor-system.com
（スパム防止のため@を★に変更してます）
・・・・・・・・・
※限定数１０名が満席になり次第受付終了となります。
※投資家向けの内容なので、不動産会社の方の参加はお断りしています。
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さて、セミナーの案内を出すにあたり、６月にバリ島のゲストハウスに一週間滞在し
豪華ホテルに宿泊している友人と食事をしたり
ゲストハウスに数ヶ月滞在しているゲストと話しをしながらこんなことを考えていました
↓↓↓
JALやガルーダインドネシアのようなナショナルフラッグの航空会社のビジネスクラスに乗り
一泊１０万円するようなコテージに滞在し、ドレスアップして海を見ながらフランス料理のフルコースディナーを楽しみ
ホテルのプールでのんびりして５日ほどで帰国する「セレブ旅」
お金＝多い 時間＝短い
一方で、AirAsiaのようなLCCのエコノミークラスに乗り一泊２千円のゲストハウスに滞在し
１５０円のナシゴレンを食べて期間を決めずに居続けサーフィンを楽しむ「バックパッカー旅」
お金＝少ない 時間＝長い
どちらも、幸せな時間の過ごし方だと思います
そして「セレブ旅」も「バックパッカー旅」のどちらも誰もがその旅をしようと決めて望んで来ています
「セレブ旅」を過ごしたければフライトとホテルとレストランの情報を集めて
その費用を計算して、旅費と５日間の休日を用意してフライトとホテルとレストランの予約をして出発します
「バックパッカー旅」を過ごすには、同じようにフライトとゲストハウスとローカルの食堂の情報を集めて
旅費とありったけの時間を用意して出発します
どちらの旅も「人生を楽しむ」という「目的」を持ってその目的に合わせて「リゾートで楽しむ自分」という「夢」を叶えるために
「バリ島にバックパッカー（セレブ）旅をする」という「ゴール」を設定し「ゴール」に到達するための複数の「目標」
・バリ島に滞在する時間を作る
・飛行機の予約をする
・ホテル（ゲストハウス）の予約をする
・ロケーションの良いレストランをチェックし、予約をする
・ローカルに人気の食堂をチェックする
を設定して、それを達成することによって、自分自身の「目的に合った「夢」を叶えることができるようになります
思うに、「セレブ旅」のゴールに到達するために、一番難しい目標は、実物を見ること無くどのホテルやレストランが一番居心地がいいか判断することかもしれません
一方で「バックパッカー旅」のゴールに到達するにはお金が続く限り滞在し続ける時間を確保するのが一番難しい目標でしょうか
もしかしたら、どちらの旅も人によっては旅費を調達するのが一番難しいのかもしれません
そうなんです、人生を楽しく、豊かにするための旅行であっても人によって選ぶことは違いますし
その旅行を実行するために何を準備するのかも人によって違います
ですが、どんな旅でも自分の求めるところをはっきりさせて、適切な情報を入手して、それを手配して出発すれば、その旅は自分のものになることが分かります
さて、なぜ、わたしがこんな旅のことを長々と書いたのでしょうか
バリ島に旅行に行ったことを自慢する訳でも、プチホテルの宣伝な訳でもありません
それは、不動産投資も旅と同じことが言えるからです
１億円を超えるRC物件を購入することを目標に、情報を収集して慎重に物件の情報を吟味して、あらゆる角度から物件の調査を行って、多額の融資を受け大きなキャッシュフローを目指している人がいて
数百万円の戸建やアパートを購入することを目標にして、同じように情報収集して、キャッシュフローの計算をして、賃貸需要の調査をして、融資を受けながら、物件を増やしてゆき、少しずつ成長することを目指しているひともいます
そうなんです
旅に行くことと一緒で自分の人生の「目的」に合わせた「夢」を叶えるために「ゴール」を設定してゴールに到達するために必要なことを細分化して「目標」を設定してそれをひとつずつ達成する
これを行うことで不動産投資で自分の人生を幸せにするという「夢」を叶えることができるのです
とは言っても、友人や初めて会った人と話しているとこんな声を聞きます
「そんなこと言っても・・」
「物件の探し方が分からない・・」
「物件の検討の仕方が分からない・・」
「物件の調査の仕方が分からない・・」
「価格が適正かどうか分からない・・」
「良い物件か分からない・・」
「良い不動産会社が分からない・・」
「買付証明書の書き方が分からない・・」
「融資の受け方が分からない・・」
「契約書のどの部分に注意するのか分からない・・」
不動産を買おうと思っても分からないことだらけです。
そして、すでに物件を購入した方も
「管理会社の選び方が分からない・・」
「空室をどうやって埋めればいいのか分からない・・」
「リフォーム費用が高いか安いか分からない・・」
「良い工事業者が分からない・・」
「いま持っている物件が良い物件か分からない・・」
「本当に買って良かったのか分からない・・」
「次はどんな物件がいいのか分からない・・」
「どうやったら先に進めるのか分からない・・」
不動産を持っていても分からないことだらけです。
もちろん、そんな中でも「がんばっています！」という人はたくさんいます。
「本を毎週１冊読んでいます！」
「不動産会社さんから毎日物件情報を送ってもらっています！」
「買いたい物件があったら銀行に相談に行ってます！」
毎朝満員電車の中で新聞と不動産投資の本を読み
８時から昼まで仕事をして昼休みには収益不動産のポータルサイトで新着物件をチェックしてメールで届いた物件情報を確認して
夜８時１０時まで仕事をして家に帰ってから不動産投資をしている人のブログやメルマガを読んで勉強して
休日には不動産会社さんから送ってもらった物件資料を持って物件調査に行く
わたしも同じことをやっていましたがサラリーマンの仕事をしながら毎日勉強し、情報を集め、物件を見に行くことはとても大変です
ですので、そういう気持ちを持つ人が、その努力を継続して、いつか必ず良い物件を購入することが出来て報われることを願っています。
でも、残念な話しをします。
それは、ひとつには
「物件の探し方が分からない・・」
「良い物件が分からない・・」
「家族に反対された・・」
そんなハードルを乗り越えることが出来なくて途中で諦めてしまう人がいるということです。
そして、ふたつ目には
色々と情報収集したけれど何が良いのか分からないので
「まずはひとつ買って一歩を踏み出してみよう！」
と考え、不動産会社が勧めるまま良くない物件を買ってしまう人。がいることです。
ひとつめの人は、収益不動産を買うことが出来ずに人生を変えることが出来なくなります。
ふたつ目の人は、勇気を振り絞って一歩を踏み出したにもかかわらず良くない物件を買って人生を悪く変えてしまいます。
なぜそのようなことが起きるのでしょうか？
それはその人に、収益物件を購入して運営して収益を上げる不動産賃貸業者として必要な「知識」「情報」「経験」が足りないからです。
大学受験であれば進学高校、予備校などで受験勉強をします。
そうですよね、高校にも予備校にも行かずに大学に進学する人はほとんどいません。
会社の仕事であれば何人もの上司、先輩に指導を受けながら同僚と相談しながら仕事を進めます。
会社で同僚と話し合いをしないで上司と相談しないで会社の承認を得ずに仕事を進めることは出来ません。
しかし、不動産投資になると情報収集は、「本」「セミナー」「不動産会社」くらいが関の山です。
その「本」「セミナー」「不動産会社」には、「知識」「情報」はあるかもしれませんが、その「知識」「情報」を活用して、良いのか悪いのか判断する「経験」が不足しているのです。
受験勉強では塾や予備校が、会社の仕事では上司や同僚が、それまでに培った「経験」を補ってくれるのです。
不動産投資ではそのような「経験」を伝えてもらえる場所はなかなか見つけることが出来なくて
経験が不足したまま「本」で仕入れた知識で不動産会社からもらう情報を判断した結果がどうなるのかは火を見るより明らかです。
わたしがサラリーマンをリタイアしてから２年間、メンターとして不動産投資初心者のメンバーと続けてきた活動の中には
良い物件、良い契約、良い条件もたくさん有りましたが
同じくらい悪い物件、悪い契約、悪い条件、などもありました。
もちろん、わたしが不動産投資を始めてから１０年以上の間には、良いことも悪いことももっとたくさん起きています
そして、これを回避するためには、
「知識を身につけ、経験を積んで、事業者として判断する」
しかありません。
ですが、わたしのことを知らない人に、このようなことをお伝えすることはなかなか出来ないことも理解しています。
ですので、
「知識を身につけ、経験を積んで、事業者として判断する」
ことが出来るような
「いまより一歩前に進むセミナー」
を必要としている人が世の中にたくさんいらっしゃると感じていました。
今回のセミナーは、
「物件の探し方」
・・・
首都圏、関東圏、地方圏、中古物件、新築物件、区分所有、戸建、木造アパート、軽量鉄骨アパート、重量鉄骨マンション、鉄筋コンクリートマンション
さまざまな物件を購入して売却もおこなっているメンターがどうやって物件を探せばよいのか解説しますので物件の探し方をイメージできます。
「物件の検討の仕方」
・・・
購入した物件の１０倍以上の数の物件を現地調査して創り上げた、物件の調査方法
だれもが使うことが出来るエクセル表を使用して物件の良い点・悪い点を数値化して検討する方法
を資料を交えて失敗例も含めて解説しますので、明日からあなたも間違いの無い物件調査をすることが出来るようになります。
「融資の受け方」
・・・
自分自身で
・借入総額５億円
・借入先金融機関１０社以上
・借入融資本数２０件以上
メンターシステムでの相談でも一番ハードルの高い融資相談。
具体例を挙げて説明しますので、この話しを聞いたら、あなたも夢のプロパー融資を受けることが出来るようになります。
という不動産投資初心者向けの内容になります。
前回と同様、セミナーではわたしとの距離を近く感じていただきたいことと
出席している人同士のコミニュケーションをたくさん取っていただきたいこと
せっかくの時間を割いて来ていただく訳ですから濃い時間の使い方をしていただきたいと思いますので
参加人数は １０名 を上限としたいと思います。
（残席２席です）
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【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】
【日時】
８月２日（水） １９：３０から２１：３０
その後時間のある限り懇親会
（翌日にはなりません）
【場所】
東京（都内山手線近隣）
詳細な場所は参加希望者に個別にご案内します。
【費用】
２，０００円
【申し込み方法】
以下のメールアドレス
info★mentor-system.com
（スパム防止のため@を★に変更してます）
に、氏名、ふりがな、メールアドレスを記載の上申込をお願いします。
わたしの名まえを例にして記載しています。
・・・記載例・・・
【氏名】 林勝好（例）
【ふりがな】 はやしかつよし（例）
【メールアドレス】 info★mentor-system.com
（スパム防止のため@を★に変更してます）
・・・・・・・・・
※限定数１０名が満席になり次第受付終了となります。
※投資家向けの内容なので、不動産会社の方の参加はお断りしています。
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また、当日は私が主催していて不動産投資初心者が実績を出している
「プライベートメンターシステム」
についてもご案内します。
この会は、
「不動産投資には前を進むメンターの存在が必要」
というわたしの考えをもとに１０年以上積み上げてきた知識と経験をお伝えする会です。
最近の実績としては、
・メンバーになって半年で新築のアパートを都内で購入。
・表面利回り１５％の戸建を融資を受けて購入。
・１年で収益戸建を２棟購入。
・表面利回り３０％超のアパートを融資を付けて購入。
・表面利回り２０％超の戸建３棟満室で購入。
わたしは、リタイアする前のサラリーマン時代には総合商社に勤め日本・海外で風力発電所の開発業務のプロジェクトマネージャーとして
社内外の関係者の力を集約し収益をあげながら、その地域と世の中に貢献してきました
その後、人事総務部に移動し目標設定と教育とモチベーション維持を行うことで個人と組織の成果を上げることもしてきました。
・収益をロジカルに数字で見る力
・自分の周囲の関係者の力を集約する力
・社会的な意義のある仕事で収益を創りだす力
・自分自身の目標達成能力
・周囲の人に目標を達成させる能力
このような力がわたしの不動産投資に役に立ち
プライベートメンターシステムでのメンターとしての素養のベースになっていると感じています。
そして、このような経験から得られた知識・情報・ノウハウをセミナーで出し惜しみすることはありません。
【不動産投資でいまより一歩前に進みセミナー】
で人生を変えたいと本気で思っている皆さんとお会いできることを楽しみにしています。
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【不動産投資でいまより一歩前に進みセミナー】
【日時】
８月２日（水） １９：３０から２１：３０
その後時間のある限り懇親会
（翌日にはなりません）
【場所】
東京（都内山手線近隣）
詳細な場所は参加希望者に個別にご案内します。
【費用】
２，０００円
【申し込み方法】
以下のメールアドレス
info★mentor-system.com
（スパム防止のため@を★に変更してます）
に、氏名、ふりがな、メールアドレスを記載の上申込をお願いします。
わたしの名まえを例にして記載しています。
・・・記載例・・・
【氏名】 林勝好（例）
【ふりがな】 はやしかつよし（例）
【メールアドレス】 info★mentor-system.com
（スパム防止のため@を★に変更してます）
・・・・・・・・・
※限定数１０名が満席になり次第受付終了となります。
※投資家向けの内容なので、不動産会社の方の参加はお断りしています。
写真はタイからミャンマーに向かうローカルLCCの機体です、滑走路からそのままタラップを上がって乗り込みます。
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知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
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