おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
まずは、８月２日（水）に開催する
セミナーのご案内です・・
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【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】
【日時】
８月２日（水） １９：３０から２１：３０
その後時間のある限り懇親会
（翌日にはなりません）
【場所】
東京（都内山手線近隣）
詳細な場所は参加希望者に個別にご案内します。
【費用】
２，０００円
【申し込み方法】
以下のメールアドレス
soratobukassan★gmail.com
（スパム防止のために@マークを★に変えています）
に、氏名、ふりがな、メールアドレス
を記載の上申込をお願いします。
・・・記載例・・・
【氏名】 林勝好（例）
【ふりがな】 はやしかつよし（例）
【メールアドレス】 soratobukassan★gmail.com
（スパム防止のために@マークを★に変えています）
・・・・・・・・・
※限定数１０名が満席になり次第受付終了となります。
※投資家向けの内容なので、
不動産会社の方の参加はお断りしています。
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それでは、いつもの本日のコツです！
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■■ 本日のコツ
【なぜ不動産会社さんは違う鍵を渡すのか？】
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■ 本文
４日連続で、埼玉県の少し奥の方
に行って見てきた中古戸建ての
感想を箇条書きにしました
そして、最後の４件目の戸建で
物件の案内をしてくれた仲介の
不動産会社さんが元付けの
不動産会社さんから借りてきた
鍵が違っていて室内の内見が
できなかった話しをしました
今日は、元付けさんが鍵を
間違えて仲介会社さんに渡した
理由を考えてみました
・仲介の不動産会社さんが借りて
来た鍵にはその物件の正確な
住所が書いてあるタグが付いて
いたので、そもそも元付けの会社
が、売主さんから鍵を受け取った
時に間違えてキーホルダーを
付けてしまった可能性があります
・しかし、鍵を貸してくれた元付け
の会社さんは、全国ネットで
テレビCMもやっている有名な
◯急リバ◯◯さんです
・上場している不動産会社さんが
大切な売主さんから預かった
売却物件の鍵を、そんないい加減
な管理をしているとは思えません
ですので、こんなことも考えて
みるといいと思います
・鍵を間違えて渡したのではなく
そもそも、自社で物件を案内
する時の鍵と、客付けの仲介会社
が案内しようとして鍵を借りに
きた時とは違う鍵を用意している
のではないか
・その訳は、その物件を販売する時
には、片手取引ではなく、
両手取引で６％の手数料を狙って
いるから
・客付けの仲介会社経由から紹介を
受けて内見に行ったお客さんは
違う鍵を受け取って、見に行くが
その物件を内見することはできない
その後は、お客さんは、１．か２．
の行動をとる可能性が高い
１．
その物件を内見しないで、仲介会社
さんから紹介を受けた別の物件を
気に入って購入する
↓
その物件は仲介会社経由で売れない
ので、いつか別のお客さんが元付け
会社から買う
２．
その物件にどうしてもこだわる
お客さんは、仲介会社さんの段取り
の悪さに、不信感を抱き、その物件
の外部に掲示してある元付けの
◯急リバ◯◯の広告看板を見て
その電話番号に問合せをする
↓
元付けの会社からその物件を買う
どちらにしても、元付けの
◯急リバ◯◯さんが、両手取引
を行うことになります
以上のような話しは、わたしの
考え過ぎかもしれませんが
財閥系や電鉄系の不動産会社さん
の中には、両手取引を行いたいが
ために、色々な方法を使って
客付け仲介の排除を行うところ
がありますので
購入する時には、購入がしづらく
なりますし、売主の時は、仲介
会社経由問合せが来た見こみ客を
どんどん排除されることになります
購入する時はもちろん、売主
として売却する時も気をつけた
ほうがいいと思います！
写真は、中国の泉州という街のマンゴー街路樹の通りです
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■■編集後記
わたしがセミナーを開催する気に
なった理由に興味のある方は
こちらのブログ
↓↓↓↓↓
http://ameblo.jp/sora-no-tobikata/entry-12286299887.html
に長々と記載しておりますので
ぜひ、お読みください
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◎知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
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