おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
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【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】
【日時】
８月２日（水） １９：３０から２１：３０
その後時間のある限り懇親会
（翌日にはなりません）
【場所】
東京（都内山手線近隣）
詳細な場所は参加希望者に個別にご案内します。
【費用】
２，０００円
【申し込み方法】
以下のメールアドレス
soratobukassan★gmail.com
（スパム防止のためアットマークを★にしています）
に、氏名、ふりがな、メールアドレス
を記載の上申込をお願いします。
・・・記載例・・・
【氏名】 林勝好（例）
【ふりがな】 はやしかつよし（例）
【メールアドレス】
soratobukassan★gmail.com（例）
（スパム防止のためアットマークを★にしています）
・・・・・・・・・
※限定数１０名が満席になり次第受付終了となります。
※投資家向けの内容なので、
不動産会社の方の参加はお断りしています。
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■■ 本日のコツ
【良い物件があればいつでもどこでも行く！】
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■ 本文
本日は、朝４：４０に家を出て
静岡県の某市まで物件調査に
行ってきました
プライベートメンターシステムの
メンバーが、３日前に入手した
物件情報が検討に値する良さそう
な物件だったので
一緒に物件調査に行くことにした
のです
朝５：００の始発の電車に乗って
メンバーの家の近くの駅まで行き
そこからクルマに乗り込んで
約２００kmの道のりです
クルマで移動する間に
調査対象の物件の、築年数、
レントロール、売主の情報、
仲介不動産会社の情報、
購入後の管理会社の情報
ポータルサイトでの掲載状況
競合物件の確認と募集条件の比較
ゼンリンの住宅地図のネット注文
など、パソコンとスマホを使って
追加で取れる情報をどんどん
とりながら、物件のイメージを
はっきりさせて
購入と、購入後の運営が、
どうしたらうまく行くか２人で
考えをすりあわせてゆきました
３時間のドライブで現地に到着
した後は、物件を外から見た後に
周辺のアパートやマンションの
入居率を調査します
行きのクルマの中でネットで注文
したゼンリンの住宅地図をコンビニ
で印刷して、それを手に持ちながら
２時間ほど歩いて調査すると
約５０棟、３００室ほどの
アパートやマンションの入居率
を確認することができました
結果は、約９０％弱の入居率
となり、ある首都圏の激戦区の
地域に比べてると
かなり入居率の高い、賃貸の
需給バランスが取れている
賃貸経営のやりやすい地域
であることが分かりました
その後は、不動産会社さんの
案内で、空室の部屋をひとつ
ひとつ確認していき
敷地の状態、外壁の状態、
屋上に上り防水状態の確認など
建物に関する一通りのチェック
を終わりました
さらに、地元の管理会社候補
の会社を訪問して
・地域の賃貸住居の入居の状況
・購入予定物件の現在の空室の原因
・募集条件の見直しの方向
・部屋の設備の整備の考え方
・入居募集の方法
などをヒアリングして終了です
移動の往復時間が９時間、
現地の滞在時間６時間の間に
物件の現地調査を行い
管理会社候補のヒアリングを
行うことで
今回見に行った物件が、３日前の
「検討に値する物件」から
「購入すべき物件」に格上げです
価格が億を超える物件ですが
「キャッシュフロー」と
「担保価値」と「賃貸需要」
を確認することができれば
購入することに躊躇する必要は
ありません
あとは、週末の間に銀行への
提出資料を用意して、月曜日に
銀行に融資審査を申込して
決裁を取り付けるだけです
適切なモノサシを持って
適切な行動を行うことで
情報を入手してから３日間で
やれることをすべてやって
「買わない理由は無いよね」
という状態になることができました
情報を入手して３０分で
物件を見ることも無く
買付証明書を出さないと
良い物件を買うことはできない
と言われることもありますが
今回のように、時間はかけても
やれることはすべてやったと納得
して、決断できたのは
とても良い買い方だと思います！
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