こんばんは！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
本日はいつもとちょっと違うメルマガ
を送らせていただきます。
題して
【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】
の案内です。
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【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】
【日時】
５月１４日（日） １３：００から１７：００
【場所】
東京（都内山手線近隣）
詳細な場所は参加希望者に個別にご案内します。
【費用】
１，０００円（会場代の足しにさせていただきます）
【申し込み方法】
Amebaのメッセージでお待ちしています。
氏名、氏名ふりがな、メールアドレスを
記載の上申込をお願いします。
こんな感じ↓↓でお願いいたします。
・・・記載例・・・
【氏名】 林勝好
【氏名ふりがな】 はやしかつよし
【メールアドレス】 info★mentor-system.com
（スパム対策のためアットマークを★印に変更してください）
・・・・・・・・・
※限定数１０名が満席になり次第受付終了となります。
※投資家向けの内容なので、
不動産会社の方の参加はお断りしています。
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もちろん、わたしが発行している
メルマガでの案内ですから
不動産投資に関するセミナー
となります。
さて、４月の新年度に入り
今年の目標設定を会社で進めたり
している人もたくさんいらっしゃると
思います。
日本では、お正月と新年度と
２回も心を新たにできるタイミング
があってお得ですよね。
お正月は主に個人的な目標だったり
新年度は会社や所属する組織の目標
を立てたりしますが
悲しいことに
お正月を起点にした一年は
すでに３ヶ月、１年の４分の１が
過ぎてしまいました。
年始に思い描いたことの中で
できていないこと、始めていないこと
ほとんどの人にあると思います。
もちろん、わたしも
出来ていないことだらけです。
出来ていないことは
人それぞれですが
たくさんあるのではないでしょうか。
でも、いままで出来ていないこと
があるのならば、いまから始めれば
いいのではないでしょうか。
人はいまが人生の中で一番若く
何事も始めるのに遅すぎること
は無いからです。
「今年こそは不動産投資を始めたい」
「今年は不動産投資をステップアップしたい」
そんな目標を持って今年
をスタートしたのならば
もう３ヶ月も過ぎてしまった
かもしれませんがまだ９ヶ月
も残っています。
「そんなこと言っても・・」
「物件の探し方が分からない・・」
「物件の検討の仕方が分からない・・」
「物件の調査の仕方が分からない・・」
「良い物件か分からない・・」
「買付の方法が分からない・・」
「契約の方法が分からない・・」
「融資の受け方が分からない・・」
不動産を買おうと思っても
分からないことだらけです。
そして、すでに物件を購入した方も
「いま持っている物件が良い物件か分からない・・」
「本当に買って良かったの分からない・・」
「次はどんな物件がいいのか分からない・・」
「どうやったら先に進めるのか分からない・・」
不動産を持っていても
分からないことだらけです。
もちろん、そんな中でも
「がんばっています！」
という人はたくさんいます。
「本を毎週１冊読んでいます！」
「不動産会社さんから毎日物件情報を送ってもらっています！」
「買いたい物件があったら銀行に相談に行ってます！」
そんな人もいると思います。
毎朝満員電車の中で新聞
と不動産投資の本を読み
８時から昼まで仕事をして
昼休みには収益不動産のポータルサイト
で新着物件をチェックして
メールで届いた物件情報を確認して
夜８時１０時まで仕事をして
家に帰ってから
不動産投資をしている人の
ブログやメルマガを読んで勉強して
休日には不動産会社さんから
送ってもらった物件資料
を持って物件調査行く
わたしも同じことをやっていましたが
サラリーマンの仕事をしながら
毎日勉強し、情報を集め
物件を見に行く姿には
本当に頭が下がりますし
その努力を継続してゆけば
いつか必ず良い物件を購入すること
が出来て報われると願っています。
でも、残念な話しをします。
それは、ひとつには
「物件の探し方が分からない・・」
「良い物件が分からない・・」
「家族に反対された・・」
そんなハードルを
乗り越えることが出来なくて
途中で諦めてしまう人。
がいます。
そして、ふたつ目には
色々と情報収集したけれど
何が良いのか分からないので
「まずはひとつ買って一歩を踏み出してみよう！」
という人。
がいることです。
ひとつめの人は、
収益不動産を買うことが出来ずに
人生を変えることが出来なくなります。
ふたつ目の人は、
勇気を振り絞って一歩
を踏み出したにもかかわらず
良いと思われない物件を買って
人生を悪く変えてしまいます。
なぜそのようなこと
が起きるのでしょうか？
それは、不動産賃貸業として必要な
「知識」「情報」「経験」
が足りないからです。
大学受験であれば
進学高校、予備校などで
受験勉強をします。
そうですよね、
高校にも予備校にも行かずに
大学に進学する人はほとんど
いませんよね。
会社の仕事であれば何人もの
上司、先輩に指導を受けながら
同僚と相談しながら仕事を進めます。
会社で同僚と話し合いをしないで
上司と相談しないで
会社の承認を得ずに
仕事を進めることは出来ませんよね。
しかし、不動産投資になると情報収集
は「本」「セミナー」「不動産会社」
くらいが関の山です。
その「本」「セミナー」「不動産会社」
には、「知識」「情報」はあるかも
しれませんが、その「知識」「情報」
を活用してゆく「経験」が不足しているのです。
受験勉強では塾や予備校が
会社の仕事では上司や同僚が
それまでに培った「経験」
を補ってくれるのです。
不動産投資ではそのような
「経験」を伝えてもらえる場所は
なかなか見つけることが出来なくて
経験が不足したまま
「本」で仕入れた知識で
不動産会社からもらう情報を
判断した結果がどうなるのかは
火を見るより明らかです。
わたしがサラリーマンを
リタイアしてから２年間
メンターとして不動産投資初心者
のメンバーと続けてきた活動の中には
悪い物件、悪い契約、悪い条件、
など色々なものがありました。
もちろん、わたしが不動産投資
を始めてから１０年以上の間には
もっと色々なことが起きています。
そして、これを回避するためには、
「知識を身につけ、経験を積んで、
事業者として判断する」
しかありません。
ですが、わたしのことを知らない人に
このようなことをお伝えすることは
なかなか出来ないことも理解しています。
ですので、
「知識を身につけ、経験を積んで、
事業者として判断する」
ことが出来るような
「いまより一歩前に進むセミナー」
を必要としている人が
世の中にたくさんいらっしゃると
感じていました。
今回のセミナーは、
「物件の探し方」
・・・
首都圏、関東圏、地方圏
中古物件、新築物件
区分所有、戸建、木造アパート
軽量鉄骨アパート、重量鉄骨マンション
鉄筋コンクリートマンション
さまざまな物件を購入しているメンターが
それぞれどうやって物件を探したか
解説しますので物件の探し方を
イメージできます。
「物件の調査の仕方」
・・・
購入した物件の１０倍以上の物件
を現地調査して創り上げた物件の調査方法
を資料を交えて失敗例も含めて解説しますので
明日からあなたも間違いの無い物件調査を
することが出来るようになります。
「物件の検討の仕方」
・・・
だれもが使うことが出来る
エクセル表を使用して
物件の良い点・悪い点を
数値化して検討しますので
失敗すること無く検討することが出来ます。
「物件の良し悪しの判断の仕方」
・・・
物件の良い点、悪い点、
それってなんなの？
なにが良くて、なにが悪いの？
分からない部分を分かるようにしますので
失敗しない物件を選ぶことが出来るように
なります。
「融資の受け方」
・・・
自分自身で
・借入総額５億円
・借入先金融機関１０社以上
・借入融資本数２０件以上
メンターシステムでの相談
でも一番ハードルの高い融資相談。
具体例を挙げて説明しますので
この話しを聞いたら
あなたも夢のプロパー融資
を受けることが出来るようになります。
という不動産投資初心者向けの内容になります。
これまでの経験上
このセミナーへの申込をたくさん
いただけると想像していますが
セミナーではわたしとの距離を
近く感じていただきたいことと
出席している人同士の
コミニュケーションを
たくさん取っていただきたいこと
せっかくの時間を割いて
来ていただく訳ですから
濃い時間の使い方をして
いただきたいと思いますので
参加人数は１０名を上限としたいと
思います。
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【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】
【日時】
５月１４日（日） １３：００から１７：００
【場所】
東京（都内山手線近隣）
詳細な場所は参加希望者に個別にご案内します。
【費用】
１，０００円（会場代の足しにさせていただきます）
【申し込み方法】
Amebaのメッセージでお待ちしています。
氏名、氏名ふりがな、メールアドレスを
記載の上申込をお願いします。
こんな感じ↓↓でお願いいたします。
・・・記載例・・・
【氏名】 林勝好
【氏名ふりがな】 はやしかつよし
【メールアドレス】 info★mentor-system.com
（スパム対策のためアットマークを★印に変更してください）
・・・・・・・・・
※限定数１０名が満席になり次第受付終了となります。
※投資家向けの内容なので、
不動産会社の方の参加はお断りしています。
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また、当日は私が主催していて
不動産投資初心者が実績を出している
「プライベートメンターシステム」
についてもご案内します。
この会は、
「不動産投資には前を進むメンターの存在が必要」
というわたしの考えをもとに
１０年以上積み上げてきた知識と経験を
お伝えする会です。
最近の実績としては、
・メンバーになって半年で
新築のアパートを都内で購入。
・表面利回り１５％の戸建を
融資を受けて購入。
・１年で収益戸建を２棟購入。
・表面利回り３０％超のアパート
を融資を付けて購入。
・無料の戸建を購入（？）
わたしは、リタイアする前の
サラリーマン時代には総合商社に勤め
日本・海外で風力発電所の開発業務
のプロジェクトマネージャーとして
社内外の関係者の力を集約し
収益をあげながら
地域に貢献し
世の中に貢献してきました。
その後、人事総務部に移動し
目標設定と教育とモチベーション維持
を行うことで個人と組織の成果
を上げることもしてきました。
・収益をロジカルに数字で見る力
・自分の周囲の関係者の力を集約する力
・自分の仕事の社会的な意義を創りだす力
・自分自身の目標達成能力
・周囲の人に目標を達成させる能力
このような力が
わたしの不動産投資
プライベートメンターシステムでの
メンターとしての素養のベースに
なっていると感じています。
このような経験から得られた
知識・情報・ノウハウはセミナーで
出し惜しみすることはありません。
【不動産投資でいまより一歩前に進みセミナー】
で人生を変えたいと本気で思っている
皆さんとお会いできることを楽しみ
にしています。
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【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】
【日時】
５月１４日（日） １３：００から１７：００
【場所】
東京（都内山手線近隣）
詳細な場所は参加希望者に個別にご案内します。
【費用】
１，０００円（会場代の足しにさせていただきます）
【申し込み方法】
Amebaのメッセージでお待ちしています。
氏名、氏名ふりがな、メールアドレスを
記載の上申込をお願いします。
こんな感じ↓↓でお願いいたします。
・・・記載例・・・
【氏名】 林勝好
【氏名ふりがな】 はやしかつよし
【メールアドレス】 info★mentor-system.com
（スパム対策のためアットマークを★印に変更してください）
・・・・・・・・・
※限定数１０名が満席になり次第受付終了となります。
※投資家向けの内容なので、
不動産会社の方の参加はお断りしています。
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林勝好
写真はハワイ島のビッグアイランドキャンディーのお店に咲いた花です
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ブログやメルマガで近況をお伝えしています．
知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
ブログ：http://ameblo.jp/sora-no-tobikata/
メルマガ：http://archive.mag2.com/0001634473/index.html