おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
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■■ 本日のコツ
『千葉県某市の戸建を売却しました！ その２』
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■ 本文
２年半前に競売で落札して
所有していた千葉県某市の戸建
「ネギと馬の家」を売却しました
前回の その１ は
「任意売却から競売に！」 でした
さて、その２ は
「サラリーマン業務を休めずにあきらめたこと」
です
入札することに決めてから入札日まで
１０日ほどしかありません
その間に
１．「入札３点セットの読込み」
２．「入札書類の入手」
３．「買受申出保証額の支払い」
４．「入札価格の決定」
５．「入札書類を揃えて入札」
を行う必要があります
サラリーマン業務を休まないように
するには、朝と昼休みと夕方の
空き時間で進める必要がありますので
思うようにできないことがひとつだけ
ありましたが、それは仕方がない
こととして割り切って行きました
できなかったことは
「法人での入札」です
その頃わたしは法人を設立して
すでに３期を経過していましたので
可能なかぎり
法人の事業内容を拡大して
法人での賃貸事業を進めて行こう
と考えていました
しかし、法人で競売に入札するには
市川市の奥地にある千葉地方法務局
の市川支所に法人の登記簿謄本を
取りに行く必要があります
平日の日中に法務局に行くには
どうしても会社を半日休まない
といけませんので
個人で入札することにしました
その当時は、落札できるかできないか
分からない物件の書類を揃えるために
会社を半日休むことに、あまり
重要性を感じていませんでしたが
その結果、売却後の納税金額に
大きく影響を与えることになりました
（現在計算中ですが・・）
あのとき半日くらい会社を休んで
法人の謄本を取りに行った方が
良かったし
どうしても休めないならば
誰かにお礼を払ってでもお願いし
法人で入札した方が良かったな
と思っている次第です
あなたも、不動産投資のための
法人を持っているならば
大きな理由が無い限り法人で取得
していった方がその後の
「事業の拡大」「税務対策」
の上で有効ですし
法人を持っていないのであれば
できるだけ早めに法人を設立して
進めるのがいいと思います！
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