おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林克吉です
職業倫理上？？？という不動産会社
さんにも、当たることがありますので
気をつけましょう
？？？な不動産会社さんの話しその２
ですが
いわゆる「中間省略業者」と
呼ばれる宅建業者さんから
購入した物件で発生しました
その中間省略業者さんと呼ばれる
宅建業者さんと取り交わした
売買契約書の特約条項には
「売主は本契約において瑕疵担保責任を負わないこととする」
と書いてある部分がありました
うーん、問題ですね。。
宅建業者さんが売主の場合に
特約で瑕疵担保責任を免責にする
特約は無効という宅建業法に
違反しています
どういうことかを説明する
分かりやすそうな記事がこれです↓↓
http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/kisei.html
しかも、この瑕疵担保無し特約の
物件でとうとう「隠れたる瑕疵」
が見つかってしまったのです
嫌な感じです、
たぶんこの宅建業者さんは
「瑕疵担保は特約で書いているように免責です」
と言ってくるような気がします
こうなると長い戦い
になるかもしれませんが
ネガティブキャンペーンや
法廷闘争などは疲れるだけで
わたしにも宅建業者さんにも
得るものはあまりありません
うまく、お互いにストレスの少ない
できるだけ「ウイン・ウイン」に
近い着地点を見つけることができる
といいかなと思ってます。。
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