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■■ 本日のコツ
『不動産投資の最大のリスクは悪い物件を買うこと！』
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■ 本文
不動産投資のリスクには色々なものが
ありますが
一番恐ろしいリスクは、
「悪い物件を購入すること」 です
さて、悪い物件とはどのようなもの
かというと
「入居者が決まらない」
「修繕費がたくさんかかる」
「入居者トラブルが多い」
そして、
「お金が自分の手元から無くなって行く」
こんな物件が悪い物件です
ではこれを避けるには
どうしたらいいのでしょうか
それは、
数多くの物件を見て、
目利き力をつけて、
自分の基準を作って、
交渉を通じて妥当な金額で
収益物件を購入することです
不動産会社の担当者が
「良い物件です」と言っている
銀行が「フルローン融資をする」
と言っている
だから、「良い物件」ではないか
と勘違いする
アベノミクス、東京オリンピック、
東南アジアからの資金流入で
不動産価格は値上がりしている
だから、収益力が低くても仕方がない
そう考えて妥協して購入してしまうと
自分の財布にお金を運んでくれる
はずの収益不動産が、
自分の財布の中からお金をどんどん
吸い上げて行ってしまう負債に
変わってしまいます
「入居者が決まる物件」
「修繕費がかかりにくい物件」
「入居者トラブルが少ない物件」
そして、なりよりも
「お金が増えてゆく物件」
そんな収益物件を
「数多くの物件を見る」
「自分の基準を作る」
「安く購入する」
ことで手に入れることができるようになります
「知識」と「経験」を積んで
負けない不動産投資を行うようにしましょう！