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■■ 本日の
『 厳選！ 不動産競売情報 』
はこちら
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事件番号 平成２６年（ケ）第７３０号
開札日 平成２７年３月１８日
住所 千葉県白井市堀込
構造 鉄筋コンクリート造１階建て
築年 昭和５６年３月９日
築年数 約３４年
土地面積 ３４，７３５．１４平米
（１，０００，０００分の２，６３３）
９１．４６平米
土地路線価 ８．２万円
建物面積 ５４．３４平米
間取り・戸数 ３DK
売却基準価格３，５５０，０００円
買受保証額 ７１０，０００円
土地積算価格７，４９９，７００円
建物積算価格２，８５５，０００円
積算合計価格１０，３５４，７００円
一口コメント：
千葉県白井市の千葉ニュータウンの
一角にあるいわゆる「団地」の
区分所有が本日の競売物件です
北総鉄道「白井駅」から
約８００m 徒歩１０分ほど
ニュータウンのマンションと
戸建が立ち並ぶ住宅地域
千葉ニュータウン堀込第四住宅
という総戸数３６０戸の大規模で
古めかしい名称の団地の３０８号室
です
管理費は５，０００円
修繕積立金は１２，０００円
駐車場代は４，０００円
合計２１，０００円の費用が
毎月かかります
しかし、
競売物件ではありがちな滞納が
なんと ありません！
珍しいことです
また、修繕積立金が
お部屋には、所有者が３世代
５人のご家族で住んでおり
心理的にちょっと退去して
もらいづらい感じです
写真が少ないので、水回りの
設備がどのような状態か
そのまま使えるのか、交換しないと
使えないのか、よく分からない点が
今回の三点セットの難点です
競売物件の三点セットで初めて
見た文言があります
「放射性物質汚染対処特措法に基づく汚染状況重点調査地域」
に指定されているということです
この言葉が嫌な人はいるかもしれま
せんが、わたしは、安く買うことが
できる材料だと感じます
固定資産税評価額
建物 ２，４１２，４６３円
土地 ５，８３４，０００円
合計 ８，２４６，４６３円
この地域の賃貸相場は、
５－６万円 のようです
中古売買では、
３００－４００万円くらいでしょうか
表面利回り１５％を目指した場合
４４０万円
積算はものすごく出るのですが
賃料は安い
こういうのを安く買うことができると
純資産が増えていきます