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■■ 本日の
『 厳選！ 不動産競売情報 』
はこちら
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事件番号 平成２６年（ケ）第２５０号
開札日 平成２７年３月５日
住所 千葉県松戸市常盤平
構造 鉄筋コンクリート造
陸屋根７階建て
築年 昭和４９年１１月５日
築年数 約４０年
土地面積 １，８４３．８９平米
（１，０００，０００分の１０，８００）
１９．９１平米
土地路線価 １３．５万円
建物面積 ６１．８２平米
間取り・戸数 ３DK
売却基準価格１，９８０，０００円
買受保証額 ３９６，０００円
土地積算価格２，６６８，０００円
建物積算価格１，７４９，０００円
積算合計価格４，４１７，０００円
一口コメント：
千葉県松戸市の総戸数９６戸の
区分所有が本日の競売物件です
ＪＲ武蔵野線「新八柱駅」から
約５５０m 徒歩７分ほど
共同住宅、一般住宅が混在する
住宅地域
ダイヤリッジ常盤平という名称の
マンションの１０７号室です
管理費は７，７００円
修繕積立金は１１，５５０円
合計１９，２５０円の費用が
毎月かかります
そして、競売物件ではよくあること
ですが、管理費と修繕積立金の滞納
が ９６２，７３０円 あります
この滞納金は、落札したら支払い
する必要がありますので、資金計画
にいれておく必要があります
滞納金には年１５％の損害金規定が
あるのですが、幸いなことに
損害金は請求されないようです
現在外壁塗装の修繕工事中で、
落札後はピカピカの状態で
貸し出しができるのが楽しみです
室内で中型犬を飼育してるので
痛んでいることが想定されます
また、競売物件でよく見られる
「壁にこぶし大の穴」
の記載がありましたが、写真で
見る限り、塞いでいるので
荒れている訳ではなさそうです
家族４人で住んでいらっしゃる
ようで、退去していただくのは
ちょっと忍びない感じです
そのまま家賃を支払いして
住み続けてもらうのもいいの
ですが、どんな方でしょう
固定資産税評価額
建物 ３，１７３，４１２円
土地 １，６５０，４２０円
合計 ４，８２３，８３２円
この地域の賃貸相場は、
７ー８万円 のようです
中古売買では、
９００ー１３００万円くらいでしょうか
築年数が古いので、
表面利回り２５％、実質利回り２０％
くらいを目指したいところですが
その場合、３６０ー３８４万円 で
落札しないといけません
さらに、滞納分の１００万円弱を
返済することを考えると、
２６０ー２８４万円 が目標価格
です
ちょっと難しいかも。。