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『 厳選！ 不動産競売情報 』
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事件番号 平成２５年（ケ）第２７号
開札日 平成２７年２月１８日
住所 栃木県佐野市犬伏上町
構造 木造スレート葺２階建
築年 平成１２年１１月２６日
築年数 約１２年
土地面積 １７６．７３平米
建物面積 １２４．４７平米
間取り・戸数 ５ＬＤＫ＋１Ｋ＋サンルーム
売却基準価格５，９３２，０００円
買受保証額 １，１８６，４００円
土地積算価格４，４１８，０００円
建物積算価格７，９２０，０００円
積算合計価格１２，３３８，０００円
一口コメント：
栃木県佐野市の戸建が本日の物件です
一般住宅の多い住宅地域の一角にあり
ますが、農地を小規模開発してできた
住宅地ですので、街区は整然として
おらず、細い道もあるようです
幅４メートルの位置指定道路に接して
いるので、再建築はできますが、
一番奥まった所にあるので、少し
資産価値としては落ちるかな
というところです
カーポートがあるのは車を大事にする
人からは喜ばれると思います
登記と建物の面積が違うのですが、
サンルームを追加で作っているよう
です、
こういったおまけ設備も入居者さん
に喜んでもらえる要素になるでしょう
所有者はすでに退去していて、
鍵も無いようですので、
受け渡しはすんなりいけそうです
外観はきれいな感じで好感触ですが
室内は、相当な量の残置物があり
片づけるだけで苦労しそうです
二世帯住宅だったようで、
キッチンが一階と二階の両方にある
様子ですので、そのまま使うか
どうするか迷うところですね
中古戸建の売買相場は、
１１００万円から２０００万円
戸建ての賃貸相場は
６．５－７．５万円というところ
でしょうか
表面利回りを１５％欲しいと考えた場合
５６０万円くらいで落札したい
ところですが、築年数が新しいので
この価格レベルで落札するのは
かなり難しそうな物件です