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■■ 本日の
『 厳選！ 不動産競売情報 』
はこちら
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事件番号 平成２５年（ケ）第３０４号
住所 栃木県栃木市本町
構造 木造瓦葺き２階建
築年 平成４年１０月２２日
築年数 約２２年
土地面積 ５１２．８１平米
建物面積 ２９８．１平米
間取り・戸数 ３ＤＫ x ６戸
売却基準価格７，６７６，０００円
買受保証額 １，５３５，０００円
土地積算価格１４，８７０，０００円
建物積算価格 ０円
積算合計価格１４，８７０，０００円
一口コメント：
久しぶりの集合住宅のコメントです
栃木市の中心市街地にある
小中学校に近接するファミリー層に
人気のでるファミリーアパートです
周囲には一般の住宅やアパートが
立ち並ぶ古くからの住宅地です
地方物件には珍しく、
上水道あり、都市ガスあり、
公共下水道あり の
インフラ３点セットが整っている
安心感のある土地と言っていいかも
です
しかし、大きく気になる点が。。
それは、所有者の陳述で
「（有）○○興産（２０１入居者）
は、このアパートを購入するかも
しれないということでした。」
というコメントがあるからです
競売案件の占有を目的とした
プロの占有屋さんなのか？！
２０１号室の占有開始は
平成２４年７月１日 からですから
このアパートの経営が傾いてきた頃
から、このアパートを手に入れよう
として入居を始めた可能性が高いです
ネットで調べた限りでは、一応
実体のある建設会社のようですが、
この物件を落札した後は、
この２０１号室の入居者さんとの
交渉が必要になりそうです
購入価格の予想としては、
アパートの場合、一般的には
収支から価格を割り出しますので、
表面利回りを２０％とします
現況家賃ではなく、賃貸予想家賃を
地域最安値 月４．２万円 とし
４．２万円x６部屋x１２ヶ月
＝３０２．４万円 ÷ ２０％
＝１，５１２万円
空室が二部屋ありますので、
その部屋の修繕に３０万円ずつ
２０１号室の退去費用として
５０万円（で足りないかもしれませんが）
見こんで、
１，５１２万円－８０万円＝１，４３２万円
さあ、どうなるでしょう