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■■ 本日の
『 厳選！ 不動産競売情報 』
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事件番号 平成２６年（ケ）第１７号
住所 札幌市東区東苗穂
構造 木・ＲＣ造３階建て
築年 平成１０年
築年数 約１６年
土地面積 １８０．００平米
建物面積 ２６５．３２平米
間取り・戸数 ３ＬＤＫ ｘ ２部屋
売却基準価格４，５６０，０００円
買受保証額 ９１２，０００円
土地積算価格５，０４０，０００円
建物積算価格 ０円
積算合計価格５，０４０，０００円
一口コメント：
北海道札幌市の中心地から
少し離れた静かな住宅地にある
１階が屋根付き駐車場
２・３階が別々の部屋のアパート
近くに札幌市で一番大きな
モエレ沼公園と、北海道内だけに
飛んでいる、丘珠空港があります
地下鉄の駅から少し離れていますが
車で通勤する方には
それほど不便は感じられない立地
そんな、好条件の築年数が浅い
アパートが、なんで、こんなに安い
基準価格なの？
と思って、現況調査報告書を
読み進めると、理由が分かりました
２年前に２階から火事が出て、
３階にも燃え広がって、
天井も焼け落ちていて
とても住める状態に無いからです
さらには、
元々の所有者さんが、
このアパートを建設した後、
隣の土地を売ってしまったので
現在建っているアパートは
容積率がオーバーしている
なので、建て替えようにも
いまと同じ大きさのアパートを
建てることが出来ない
かなり、面倒な物件です
落札したら、解体して、
新しく建て替えをしないと
収入を生み出すことが出来ません
なかなか、ハードルが高い一品です
ではまた