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『 厳選！ 不動産競売情報 』
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事件番号 平成２５年（ケ）第３９１号
住所 千葉県松戸市松戸
構造 鉄筋コンクリート・
木造亜鉛メッキ鋼板葺き
３階建て
築年 平成５年
築年数 ２１年
土地面積 ６２．８３平米
建物面積 １１１．７８平米
間取り・戸数 店舗 x １部屋
２ＤＫ ｘ ２部屋
売却基準価格 ３，３４０，０００円
買受保証額 ６６８，０００円
土地積算価格 ９，４２４，５００円
建物積算価格 ７１１，３２７円
積算合計価格１０，１３５，８２７円
一口コメント：
松戸駅から徒歩９００mと便利な場所
共同住宅や店舗が多い地域にある
３階建てで１階がお店で２・３階が
住居のビル
１階は熱帯魚屋さんが入居している
２階は空き室だが、
退去したのは昨年の１月だし、
３階は入居者がいるので
建物にも、賃貸の需要的にも
問題はなさそう
全体で賃料が月１４３，０００円
なので、
年収は、１７１．６万円
表面利回り２０％で
購入しようとすると
８５８万円で入札する必要がある
さて、どうしましょう
気になるのは、
１階のお店の敷金が、
２，０４７，５００円あるという点
基本的には返還義務があるので、
落札して自分のビルになったとたん
このお店が退去すると２００万円
払わないと行けなくなる。。
それと、
３階の入居者さんが
上下階の音と道路の騒音と振動に
不満を持っているところもちょっと
気になる。。
ではまた