本日のコツ： 『 経験者の財布を知ろう 』
札幌の区分所有のマンションの各種請求書が届いていました
家賃３８，０００円／月のマンションです
管理費 －６，２００円
特別修繕費 －３，０００円
上下水道料 －２，０１６円 (入居者の方から実額いただく)
灯油料 －１，５８１円 (同上)
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通常収支 ＋２８，８００円
※水道・灯油料は入居者からいただくので除く
これ以外に、今月は特別な支出があります
先月入居者交代がありましたので、
現地を見に行った際に自分で室内を点検しました
その時に気になった
ユニットバスの古い混合水栓 と、
お風呂のゴム栓を交換してもらい、
更に、
流れの悪くなっていた排水をきれいにしてもらいました
その請求が
混合栓交換 －２４，１５０円
ゴム栓交換 －１，５７５円
排水つまり改修 －１２，６００円
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小計 －３８，３２５円
となりました
その結果、
今月のキャッシュフローは
－９，５２５円
となります
先月は入居者の入れ替えに際して、
湯沸しポット、
DVDプレイヤー、
ハンディ掃除機、
アメニティーグッズ
も買い揃えていたので、
２ヶ月連続でキャッシュフローが赤字です
しかし、
入居者の方に喜んでもらう為に１－２ヶ月の赤字は
乗り越えて頑張りたいと思います
早く黒字になりたいですね
本日のコツ： 『 経験者の財布を知ろう 』
不動産投資をするにあたって、
買う時も大事ですが、
買った後の収支状況もきになりますよね
そんな時、
経験者がどのような収支で毎月を過ごしているか
それを知ることはとても大事です
実際に運営している人の財布の中身を知ることは
ぼんやりして不安になっている気持ちを
安心させます
でも、自分の周りに大家さんがいて、
気軽に自分の財布の状況を教えてくれる
そんな、奇特な人はなかなかいないと思います
経験者を見つけたら、
ぜひ遠慮しないで聞いてみましょう！