前回のブログで書きましたように、
次の物件を探し始めました。
そうすると、
■客付けが楽そうな都内もしくは近所のアパート
のうち、
「客付けが楽そうな近所のアパート」
が出てきました。
スペックは、
■自宅から歩いて５分
■子供の通っている小学校よりも近い
■木造アパート
■表面利回り１２％くらい
■築年数２０年くらい
■シングル向け
■ほぼ満室
■価格３０００万円くらい
見に行ってきましたところ、
名付けて、
「錆びたのこぎり」
です。
鉄部はさびさびで、
サイディングは、
コーキングがやせてしまって、
水が入って膨らんだりしていました。
もともと、
ナイフのような切れ味が鋭い物件ではないので、
「のこぎり」
です。
客付けはそんなに難しい地域ではないと思いますが、
１２％くらいでこの築年数では、
融資期間もあまりとれないので、
キャッシュフローがあまり見込めません。
多少安くなったとしても、
融資を受けて買うほどの感じはしませんでした。
ではまた。