まいやんからのみくりんからのまいやん(*´ｪ`*) の巻
卒業～て なんでー
こんなにー 悲しいのー
卒業～てー なんでー
こんなにー せつないのー
by 長渕剛『♪卒業』
だけど、悲しくなんかない！(｀；ω；´) （ﾄﾞﾅｲﾔﾈﾝ
～ みんなのアイドル僕まいやん ～
第２章 最強コンビ
まいやんを語るうえで絶対に欠かせないのが
まいやんの大親友みくりんの存在ｗ
まいんと言えば、みくりん。
みくりんと言えば、まいやんでしょｗ
みくりんとハジメマシテしたのが
2010年1月29日で
このときみくりんはキノコ頭でしたｗｗ
みくりんとのハジメマシテはひと言ふた言話して
握手をしてもらったくらいでしたｗ
そして、次にエンジェルスに会ったのが
まいやんとハジメマシテした日(*´ｪ`*)
図らずも、このときすでに
「 まいやん⇔みくりん 」という図式が成立していたのだねｗ
それからみくりんとはホールでなかなか会う機会がなくて
みくりんがどういうコなのかよく知らなかったんだけども←
今からちょうど３年前の2010年5月30日のまいやんブログに
強烈なインパクトを残したみくりんの記事が書かれましたｗ
前日に、明日11時半に起きるね！って約束したけど
みくりんが起きたのが13時すぎで
まいやんが迎えにいったら、さらに到着して40分以上待たされた
って内容のやっつｗ
みくりんマイペース過ぎるやろ！ｗｗΣ⊂(・∀・;)
って、読みながらツッコんだ記憶がｗ
それを機にみくりんのブログをちょくちょく読むようになって
いつもめっちゃオモロいしツッコミどころ満載だから
もはやコメントせずにはいられなくなったとです(・∀・)
そして、2011年2月16日。
この日はラポール一丁目で
まいやんとみくりんの最強コンビでしたｗ
まいやんとみくりんのコンビに会えたのは
後にも先にもこれ１回きり。
このとき、めっちゃ嬉しかったんだあ！ﾟ.+:｡（´∀｀）ﾟ.+:｡
会いたがってた？なんでなんで？ｗって聞くと
最近ブログのコメ返してないんだけど
ずみさんのコメントが面白いから
めっちゃそれ伝えたかったとｗ
と、みくりんからお褒めの言葉をいたがきました(°∀°)
嬉しいこと言ってくれるやないかーーい！｡･ﾟ･(ﾉ∀`)･ﾟ･｡
みくりん好き好き(*´ｪ`*)←
たまにブログとかコメントが面白いって言ってくれる人がいても
なんだかこっ恥ずかしくて
あ、はい・・・あざす(´ρ`)
みたいに、すましたフリをしちゃうんだけども
実は心の中ではめっちゃ嬉しくて小躍りしとるとですｗｗ(ﾉ´∀｀*)うひひ
褒められると調子に乗る伸びるコです！(○・`д・)ｷﾘ
みくりんはまいやんの隣がいいんだとｗ
やっぱり２人はめちゃ仲がいいのだね(＾ω＾)
推しｗｗいただきましたｗｗｗ(°∀°)
↑そしてぼくはこうｗｗ(・∀・)わははー
この２ヶ月後
みくりんがアイドルデビューするなんて
そのときは全く予想できなかったなｗ
てか、この４日後に
みくりんと美穂ちゃんが出てるってことで
福岡カスタムカーショーに会いに行ったんだけど
そのときのみくりんの第一声・・・・
来たんだ？(´ρ`)
って、ちょｗｗｗｗ
なにそのそっけない感じｗｗ
わー！来てくれたんだありがとー！
的なノリになるとこじゃないんかい！Σ(ﾟДﾟ)ｶﾞﾋﾞｰﾝ
2011年の推しどこいったｗｗ
もう推し変しちゃったのかｗｗｗ( ゜∀゜)・ ∵. ｶﾞﾊｯ!!
・・・・まぁ、それがみくりんだけどもｗｗ
このときのみくりん、浴衣が似合ってていつもよりかわいかった(*´ｪ`*)
なんか腹立つわーｗｗ←
そして、
2011年4月17日。
ついにみくりんがLinQとしてアイドルデビューしました。
アイドルみくりんと、そして
LinQメンバーとハジメマシテした日(*´ω`*)
最初はみくりんを応援する為だけに見に行ったんだけども
今やすっかりLinQファンになってしまいました(*´σｰ｀)
LinQ、そしてLinQヲタのみんなに出会えたのは
みくりんが居たから。
みくりんのブログを読むようになって仲良くなれたのは
まいやんが居たから。
だから、LinQに出会えたのは
まいやんのお陰でもあるのです(*´∀`*)
ね？ｗｗ←
LinQのデビュー公演があった日は
今宿にまいやんとななみんが稼動に入ってたので
公演を見に行く前にまいやんに会いに行きましたｗ
そして、LinQの公演が終わった後
みくりんのメッセージ入り初物販写真を
まいやんの元へと届けに行きましたε=ε=⊂(*´∀｀)⊃
やっぱまいやんにはみくりんの記念生写真あげたかったｗｗ
ということで、このチェキｗ
この１年半後
ななみんがハニースパイスとしてアイドルデビューするなんて
全く予想できなかったなｗｗ （ﾃﾞｼﾞｬｳﾞ
てか、まいやんにみくりんにななみんて！
アイドルづくしやん！！(*´Д`*)
贅沢すぐるやろｗｗｗｗｗｗ
それからというもの、みくりんの物販に行っちゃー
まいやんがねーつってまいやんの話をし
まいやんに会いに行っちゃー
みくりんの物販写真とかLinQのCDを渡したりしてましたｗ
なんかさ、
お互いのがんばってる姿とかを伝えてあげたいなーなんてｗ
(´ρ`)
って、まいやんとみくりんて普通にリア友だから
いつでも電話で話したり会ったりできるんだけどもおおおｗｗｗ
ま、いいやんね(°∀°)
Я氏に作ってもらったまいやんとみくりんのバッジｗ
ずっとぼくの宝物です(*´ω`*)
いつまでも仲良く、ね♪(＾ω＾)
つづく
合言葉は、みんなのアイドル僕まいやん(*´ｪ`*) の巻
2013年5月25日
ＰＧＡのアイドル担当として
多くの常連客やファンから親しまれていたまいやんが
ついにＰＧＡを卒業しました(｀；ω；´)
ということで、まいやんへの敬意と感謝の念を込め
まいやんとの思い出話なんぞを振り返ってみたいと思いますｗ
なにゆえ、彼女は“ 神の子 ”と呼ばれたのか
なにゆえ、彼女は皆に愛される存在だったのか
彼女に一度でも会ったことがある人ならば
誰もがその答えを知っていることでしょう
たぶんｗｗ←
～ みんなのアイドル僕まいやん ～
第１章 ハジメマシテ
まいやんとの初めての出逢いは、暑い暑い夏の日の午後でした。
(´ρ`)ん？
違うなｗｗ３月だｗｗ←
もといｗ
それは、春の匂いを感じさせる爽やかな晴れた日の午後でした。
それから３年ちょっとが経った今も、
その日のことは今でも鮮明に覚えています。
なぜならば、まいやんとの出逢いのお陰で
過去最高のエピソードと自負して止まない←
レッドオーシャンの激闘編を締めることができたからｗ
↓ これね(・∀・)
Ｌｖ．７ ハマリ地獄 ( ;´Д`) の巻
死の４DAYS ( ;´Д`) の巻
鉄壁の３大将 ( ;´Д`) の巻
魂のエール (｀；ω；´) の巻
完全包囲網 ( ;´Д`) の巻
窮鼠地中海を噛む。( `_ゝ´) の巻
神の子 (｀；ω；´) の巻
お暇な方は読んでちょｗ
まいやんとハジメマシテしたのは
2010年3月15日。
俺がPGA（旧PPG）というガールズユニットに出会ってから
実に半年以上経ってからのことだったのだねｗ
美奈ちゃんのブログに
確か、まいやんが31かなんかのアイスを食べてる写メが載ってて
わ！このコかわいっ(*´Д`*)
って思ったのが、まいやんの存在を知った一番最初ｗ
なかなか実際に会う機会がなくて
やっと近くのホールに来てくれたのがこの日でした。
この時は飴ちゃんを配りに来たのがあゆみちゃんで
打つのに必死だったというのもあり←
まいやんに話しかけるタイミングがつかめず
結局終わる直前に
「 今日ポラって撮ってもらえます？(*´σｰ｀) 」
って話しかけたのがまいやんとのファーストコンタクトだったなｗ
ハジメマシテだからたいして話すネタもなく
「 ブログ見てますよｗ 」
って言ったら
「 やるじゃーん！ 」
ってニコニコしながら
なぜかグーパンチを喰らいますたｗｗｗ
え。なにこのコ。
めっちゃオモロいんだけどｗｗｗｗ
が、まいやんの第一印象(・∀・)
話した時間は短かったけども
そのわずかな絡みでｵﾚの心に強烈なインパクトを残したまいやん。
【第一印象から決めてました！】(感嘆詞)
１．ハジメマシテでズギャギャっ！とキタときの感情
２．告白タイムでまいやんのとこに行ったときにいうセリフ
と、ｵﾚの辞書に書き加えたのは言うまでもない(・∀・)←
フレンドリーでめっちゃ話しやすかったなあ(*´Д`*)
壊滅寸前のピンチから
赤海で28000発オーバーというミラクルが起こり
面舵いっぱいで大復活への道へ進む起点となった日で
まいやんはまさに勝利の女神でした(*´ｪ`*)
まあ、それ以降
まいやんと会った日に大勝ちした記憶はないんだけども( ゜∀゜)・ ∵. ｶﾞﾊｯ!!
次に会ったのはM○空港店
そのときも終わり頃にちょろっと行ったから
まいやんとあんまり話せなかったのだけど
ほんの気持ちだけ、ちょっとした差し入れをしてみたら
「 え、なんで？ 」
って言われたっけｗｗ
「 ありがと♪ 」 「 どーいたましてｗ 」
という流れしか想像してなかったから
なんでって・・・特になんでってわけでもないけどｗｗｗ
つって、あたふたした記憶が(・∀・)ぷぷー
ちょっと好きになっちゃったから♪(≧ ▽、°)てへ
とか恥ずかしくて言えないでしょーがｗｗｗ←
沢山話したかったけど
この頃はイベントが22時終わりで
終電に間に合わなくなっちゃうからごめんねー！
って、まいやん急いで帰ってたなあｗ
この日はチェキも写メも撮ってないや／＾o＾＼
このときは一番くじで当たった白ひげのフィギュアを
まいやんにプレゼントしに行ったっけｗ
差し入れとかプレゼント的なものって
何をあげたらいいのかいつも全然わかんないから
まいやんが欲しがってる物をあげることができて
なんだか凄く嬉しかったのを覚えてますｗ
でも、まいやんは絶対に自分からちょーだいって言わんとです。
それを手に入れる為に一番くじを大人買いしちゃうほど
ほんとはめっちゃ欲しいくせに
いいよいいよ！ずみさんもそれ欲しいんでしょ？
って逆に気を遣われるから、なおさらあげたくなっちゃうｗｗ
フィギュアの箱を大事そうにかかえるまいやん・・・
めっちゃかわいかったなあ(*´Д`*).｡oO
ちなみに、このときエースのフィギュアも持って行ってたんだけど
それは美奈ちゃんのとこへ届けました(°∀°)
美奈ちゃんもめっちゃ欲しがってたし
明依たむがエースファンだってこの時は知らんかったもんなー／＾o＾＼
そういえば、まいやんに会いに行くときは
明依たむとのコンビが結構多かったなｗ
このときは明依たむの誕生日の翌日だったから
明依たむにHAPPY BIRTHDAYを言いに行って
まいやんにAKBの付録をプレゼント(・∀・)←
んで、このときはまいやんの誕生日の翌月だったから
まいやんにHAPPY BIRTHDAYを言いに行って
まいやんにちょっとしたプレゼントｗｗ
(´ρ`)
なんだかんだで明依たむには何にもあげてないぜよ( ゜∀゜)・ ∵. ｶﾞﾊｯ!!
明依ちゃんごめんなさいいいいいいいい！！
そしてこの日は、まいやんに会いに行く前に
MINTYというユニットと福岡動物園で“大人の遠足”をしましたｗ
現在ヤンジャンやヤンマガに載ったりと
グラビアでがんばっているゆきてぃ達
それからいつもお世話になっている
Dさん、Tさん、Kbさん、Mさん達とハジメマシテした日。
あゆみちゃん、遙ちゃん、ちゃん亜弥
それから、Rinaちゃんにmioちゃん、はなはな・・・
ハジメマシテのときは
隣にまいやんが居てくれたから話しかけやすかったなｗ
まいやんに会いに行った日はしばしば、
かけがえのない出逢いが訪れるとですﾟ.+:｡（´∀｀）ﾟ.+:｡
きっとまいやんは出逢いのキューピットなのだね(*´ｪ`*)
そして、もう１つの大きな大きな「 ハジメマシテ。 」
その出逢いもまた
まいやん無しでは語ることはできんとです(*´ｪ`*)
つづく
半ケツを言い渡します。主文ごにょごにょ(・∀・) の巻
無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄あぁぁぁああぁぁぁあああああああああああ！！！
あいあい～♪U･ω･)ノ
退去費用のバトルもいよいよ終盤戦ｗ
なかなか連絡が来ないけど、どうなってんの－(´ρ`)
まあ向こうも１６まんからいきなり４まん６せんえんまでネギラレーノだから
いろいろサクセンを練ってるんでしょう(・∀・)
普通こういうトラブルは敷金を最初に払ってて、
取られすぎだから返して！
っていう少額訴訟を自ら起こさないといけないパターンが多いのですが
今回のケースは俺の方が払う立場なので裁判を起こすとすればオーナー側。
俺は払いませーんつって鼻をほじほじしてればいいとですｗ←
しかし、向こうには裁判を起こすに起こせない理由がある。
なぜならば、
勝てる見込みが限りなく０だからー！ m9(^Д^)
その根拠をいくつか挙げてみましょうｗ
まず第一に
・ 契約書の有効性がアホほど薄い
ということ。
前回書いたように、契約内容に曖昧な表現があることや
レオパ○スのガイドブックに書かれた費用の目安が
国が定めている原状回復の考え方とは真逆の金額設定になっていること。
そして、そもそも管理会社が変わった際の
契約事項の引継ぎがどうなっていたのかが不明なのです(;･∀･)
実は、退去の日の10日くらい前に
「 退去費用の見積りは入居時のレオパ○スとの契約に基づいて計算しますので
レオパ○スの契約書をコピ－させてください。 」
と担当がやって来て、
近くのミニス○ップで契約書とガイドブックの一部のコピーを取りました。
そのときは別に深く考えなかったのですが、
今思えば、管理会社が契約書の控えを持ってないっておかしくね？ｗｗ
レオパ○スから引き継いでないのん？( ;´Д`)
契約というのは双方の合意があって初めて成り立つものだけれども
相手が契約内容を知らなかったんなら、
そもそもこの契約は成り立ってないよねｗ
貸す側が内容知らないってどーなのｗｗｗｗ
さらに、そのときコピーを取ったのは
ガイドブックに書かれてある退去費用の金額の目安に関するページくらいで
おそらく契約書の細々した項目まではコピーしていないはず。
|-`).｡oO( コンビニから戻ってくるの早かったし･･･)
なので、俺が契約書に明確な金額が書いてないやん？と言っても
向こうは確かめようがないんじゃなかろうかｗｗ
手元に契約書がないのだからｗｗｗ
そこまでずさんだとは考えにくいけれども、もしほんとにそうなら
契約書に書いてあるから。という唯一の武器すら使えないことになるｗ
さらには、向こうは見積り書においてもミスを犯しています。
前々回の記事で見積書の明細の内容を覚えていますでそーかｗ
見積書には、他に
バス錆補修 4,000円
パッキン交換 2,500円
洗濯蛇口ニップル交換 2,500円
が挙げられていましたが、これはオーナー負担とのこと。
と書きましたが・・・
そう。これら３つの項目については
オーナー側が負担します。とはっきり向こうが言っています。
つまり、「 自然損耗にあたる部分はオーナー負担 」
というのを向こうがすでに了承しているという証拠なのですm9っ｀Д´ ）
こっちは安いから良くて、あっちは高いからダメっていう理屈は通らず
このことから、裁判における争点は“ 契約書が有効か無効か”ではなく
“ 自然損耗に係る金額か否か”でしかなくなるのです。
そして、第二に
裁判で契約書の特約事項の有効性が認められなかった場合
当然、国土交通省が出してるガイドブックの算定基準に従って
退去費用が計算されることになるのですが
そうした場合に、
・ 16万円とは言わないまでも、46,770円より高い金額を取れるか否か？
結論から言うと、まず無理ｗｗ
あくまでも、この金額は「最大で」なのですからｗ
つけ込む隙を与えない為にも
ちょっとでも不明確な部分や算定しにくいと思った部分は減額交渉してません。
裁判になった場合の金額をさらに詳しく考察してみると
＜壁紙・ＣＦの張り替え（87,700円）＞
一割負担でいいというのは居住年数から明らかで
さらに、１８年ほど居住していた人のケースでは
たばこによるヤニの汚れすら自然損耗として処理され
借主の負担費用は０と判断が下された判例もあります。
つまり、０ or １割 の二択ｗ
＜ 網入り窓ガラスの破損（34,000円） ＞
他の部屋ではこれまで１件もガラスにヒビが入ったことがない。
という証拠でもない限り
構造上の問題による自然損耗、という査定は覆らないｗ
これも立証するのはほぼ不可能なので、ガラス代は０確定。
＜洗面器の交換（13,000円）＞
過失により発生した費用ですが、
耐用年数15年（居住13年）残存価額10%で計算された場合
（13,000-1,300）×2/15＋1,300＝2,860円 となります。
多少おおざっぱですが、まあこれくらいｗ←
洗面器は傷が入っていなければ交換の必要もなかったので
全額負担でも文句は言えないのですが
交渉金額よりさらに１万円ほど安くなることも可能性としてはあり得る。
＜清掃料（25,000円）＞
レオパ○スでは４年以上住んだらどーじゃとか言ってましたが
よく考えたらオーナーがレオパ○スじゃないので
それが適用されることはまずあり得ないでしょう。（；＾ω＾）
しかし、ハウスクリーニング代自体が基本的には貸し手側の負担であり
全額貸主負担とされた判例も多く、また、こないだの交渉で担当が
「浴室のヤニ取りに別途8,000円かかった」と言ってましたが
洋室のヤニは壁紙についてのみで、
他の設備については綺麗にヤニ取りしているので
じゃあそれ以外は普通ののクリーニングってことやんm9(ﾟ∀ﾟ)
となれば、０ or 8,000円に減額の可能性もあるｗ
こう考えていくと、
46,000円どころか、20,000円くらいになる可能性が五分五分、
ヘタすると3,000円程度で決着まであり得るｗｗ
オーナー側が金額について物言いをするのは
単に自分の首を絞めるだけにすぎないのですｗ
金額を決めるのは裁判官なので安くなってもぼくは知りませーん(´・д・｀)←
そして、最後に
・ 勝った場合のメリット、負けた場合のデメリット
を天秤にかけてみれば、おのずと答えは出てくるでしょうｗ
勝ってもたかだか10万ちょっとの現金が入って来るくらいで
それ以上のメリットはもちろんなにもありません。
一方、負けた場合は目先の利益だけではなく、
ややもすればこの先も他の退去者に対して
この算定基準で退去費用を計算することを余儀無くされる恐れもあるし
ずさんな管理をいろいろ突っつかれて
バレなくて良かったことまでいろいろバレてしまうかもしれませんｗ
他にどんな悪さしてるか知らんけどｗｗｗ
きっと、あーじゃこーじゃ考えれば考えるほど
向こうは八方塞がりに陥ってることでしょう(・∀・)うぷぷぷー
あー俺ってドＳなのかな／＾o＾＼←
・・・・そして金曜日
やっと担当から連絡がありました。
担当「 えっと・・・オーナーの方に話しまして
そちらが言われていた、えー・・・4万・・・6千円で
オッケーが取れましたんで 」
オッケーが取れましたてｗｗｗ
まるであんたが一生懸命交渉して値下げしたみたいな言い回しだなｗ
その金額を呑むより他に手立てがなかったんでしょーがm9(^Д^)
てか、なんか金額がアバウトやしｗｗ
「 正確には46,770円ですね。 」
担当「 あー、はい・・・その金額を振り込んでいただければいいので。 」
「 それにプラス消費税ですよね？ 」
担当「 あー・・・はい。 」
なんだよｗそっちが請求する側でしょーがｗ
ちゃんときっちりした金額で請求しなさいよｗｗ
てか、もしかして消費税込み46,000円ポッキリで良かったのん？(・∀・)
ちょっとバカ正直すぎたかな／＾o＾＼
てけとーすぎるというより、
さらにまた安い金額で叩かれるんじゃないかと内心落ち着かないから
さっさと話終わらせてもう関わりたくないんだろｗｗ
周りからは、向こうが金額に応じず「 折半して８万でどう？」とか交渉してきたら
もうその金額で妥協しちゃいなよって声もあったけれども
こっちが単なる値引き交渉をしてるくらいに安易に考えて
もうちょっと高く取れるかな・・・っていう甘い考えを持ってるようなら
容赦なくさらに安い金額を提示してやろうと思ってますたｗｗ←
担当「 振り込んだときの用紙が領収書になりますんで。
私が払ってないやんかーって言ったらそれを証明にしていただければｗ 」
(´ρ`)ふーん
その辺はまあだいじょぶでしょｗ
ちなみに、今後の品質向上の為
この会話は録音させて戴いておりますのでご了承ください(・∀・)←
ということで、さらに安く交渉することも可能でしたが
清掃料や洗面器の費用のことには触れずに
勉強料という意味も含め、この金額で妥協しました(＾ω＾)
欲を出しすぎるとあんまいいことないですしね（；＾ω＾）
これから引越しを予定してる方は
これを参考に、くれぐれもボッタクラレーノにならないように気をつけて下さいｗ
退去時に前もって他の業者さんに見積もってもらうのが一番安心ですね。
もしそれができず、かつ請求金額に納得がいかない場合は
毅然とした態度で貸主側に交渉しましょうｗ
少額訴訟で敷金を全額返還になった判例も数多くあるのでだいじょうぶ！
こズルい悪徳賃貸業者に正当な退去費用をきちんと計算させるのです。
そしてきっと、部屋を綺麗に使っていた人の多くはこう言うでしょう・・・・
ノーマネーでフィニッシュです！m9(^Д^)
んじゃ、ばいばいぶ～♪|/// |Д´ )ﾉ"| ///|
不意打ちディフェンス(・∀・) の巻
なんでこんなことになったのだろう・・・(´ρ`)
by 内なる担当
＜ 前回までのあらすじ ＞
長年住んだアパートから引っ越したぼく。
退去費用約16万円という高額な見積り＆請求金額に焦りつつ
調べていくうちに、それは完全にボッタクラレーノだということが発覚。
泣き寝入りなどまったくする気がないぼくは
こズルい人達を逆にこらしめてやろうと決意をしたのでした。
お前とお前、往復ビンタね！m9(^Д^)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
３月２日（土）
見積書＆請求書が届いた日の翌日、
担当から電話がかかってきました(・∀・)
さてさて、どこから突っついてやろうかと思いつつ
「 それでは見積り金額のうち、そちらにどれくらい負担してもらうかですが・・・ 」
と、一応向こうも請求金額から値下げする方向で話を切り出してきたので
ほんとうのことがわかってこっちもかなり腹が立っていたのだけれど
とりまひと通り話を聞いてみることに・・・・
まあ聞く耳を持とうじゃあないか(・∀・)３
担当「 まず、窓ガラスについてですが
やはりこれについてはどうしてもそちらの負担ということになry 」
はいアウトーーー！！！d (°∀°)
ひと通り聞いてみようかと思ったけど
やーめたーｗｗ （早
話の入り口から取る気満々ぢゃないかっ！m9っ｀Д´ ）
基本清掃料は一律とか言うてたし、
どうせ安くなるとしても壁紙とかの張替え代のほんの一部だけでしょｗ
聞くだけ二度手間だ。
と判断したので、それ以上話が進む前に
ちょっと待ちんしゃいってことで
「 窓ガラスは構造上の問題だから賃貸人の負担なんですよー」
「 クロスとＣＦの張替えは６年償却で残存価額が１円になるように
負担割合を算定するんですよー 」
「 レオパ○スは４年以上経つと清掃料無料なんだけどもー 」
ということを伝えました。
正確には、今回のケースは残存価値10％なのですが
そこは黙っておいて軽くさぐりを入れるとですｗ
「 いや、残存価値は１０％ですよ！」と即座に訂正してくるようなら
この担当は原状回復の算定基準を熟知しているか、
こういった金額の交渉を経験しているということになる。
その場合はやはりボッタクリのプロであるとみなして
こっちも慎重に対応をしなくてはいけません(； ･`д･´)ｷｯ
担当「 えーと・・・それはどこで聞いた話でしょーか？ 」
ｵﾚ「 国土交通省が出してる原状回復に関するガイドラインを参照しました。 」
担当「 こく・・・・はぁ・・・・・ 」
すっとぼけてるのか、ほんとによく知らないのかわかんないけど
どうやらこないだまでただ話しを聞いてるだけだった俺が
急にこんなことを言い出したことに面食らったようで
ちょっと早口になったことからも少々焦っている様子が伺えました。
担当「 えっと、それはもうそちらには一切払う意思はないということで
オーナーの方に伝えればよろしいですかね？ 」
(´ρ`)・・・・・
払う意思はあるさ。
払う義務があるものについては。
そこんとこ勘違いしてもらっちゃ困るんだけどもｗ
担当「 こちらもできれば裁判沙汰にはしたくないんですよねー
めんどくさいんで。 」
(´ρ`)・・・・・・
裁判？そう言えばひるむと思ったのかな？ｗｗ
裁判になればきっちり正当な金額を出してくれるから
むしろこっちからお願いしたいくらいなんだけども(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ
担当「 契約書の方には
“他の費用については、65,000円～”と書いてありますので・・・ 」
(´ρ`)・・・・・
そう、ここが今回の論点。
「 契約書 」についてです。
国土交通省のガイドラインは、あくまでも
それを参考にしてトラブル防止に役立ててください
という位置づけであり、法律上は賃貸人と賃借人の両者の間で
どのような内容の契約を結ぶかは自由なのです。
そして、両者は基本的に契約書に沿った取引きをしなければなりません。
こういった賃貸借取引における契約書には
ほとんどの場合、修理や交換に関する内容が書かれており
今回の件では、居住していた物件のオーナーが途中で変わっていることについて
「 費用等については入居時にレオパ○スと交わした契約に沿って計算する 」
と、担当にも言われていたので
その契約内容について確認してみたところ
＜室内における諸々の修理、交換は借主の費用負担とし修理等を行うものとする＞
＜部屋を明け渡す際に、これこれの修理もしくは、交換を行い、
また、その費用につき負担するものとする。＞
と書いてありました。
一見すると、借主が費用の全額を出して
修理をしなければいけないような言い回しに見えますが
どの状態だと修理・交換を行うのか、その範囲も書いてなければ
“費用の全額を”とも書いてないし、負担割合もわからないので
こういう場合は当然、原則的なルールにより算定するものとみなしていいでしょう。
仮にこれが、貸主の都合のいいように解釈されたとして
さらに「全額負担」と明記されていた場合はどうでしょうか？
もっと悪徳な賃貸業者の中には、
「 なんでもかんでも全部借主が負担しないといけない！」
という内容の契約書になってることも多いらしいですが
そんなボッタな契約書であったとしても、
契約内容は当事者間の自由でいいとなっているので
通常その契約内容に従って費用計算することになります。
・・・が！！
それはもちろんその契約書が有効であるものと判断される場合です。
契約書に書かれていることが借主側に一方的に不利なものにならないように
国の算定基準に沿わない契約内容（特約）については
＜賃借人に特別の負担を課す特約の要件＞
①特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、
合理的理由が存在すること
②賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた
修繕等の義務を負うことについて認識していること
③賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること
と定められており
経年変化や通常損耗に対する修繕義務等を賃借人に負担させる特約は、
賃借人に法律上、社会通念上の義務とは別個の新たな義務を課すことになるため
この３つの要件を満たしていなければ、その効力は薄いですよ、と言っています。
そもそも、こういった退去費用に関するトラブルが起こる時点で
たいていの場合②と③の要件は満たしていません。
さらに、
＜一定範囲の修繕（小修繕）を賃借人負担とする旨の特約は、
単に賃貸人の修繕義務を免除する意味しか有しない＞
ともされています。
これは例えば電球が切れて生活に不便ならば
勝手に自分で取り替えてくださいよ。ってことで、
必ずしも取り替えなければならない、という意味ではないということ。
また、通常は
補修費や修繕費が月々の賃料にすでに含まれている
という観点から、①の“ 客観的、合理的理由 ”については
例えば家賃が周辺相場と比較して明らかに安価に設定する代わりに
こうした義務を賃借人に課す場合等の限定的なものとされています。
なので、ほとんどのケースでは
契約書に書かれている貸主だけに都合のいい内容は無効と考えてよく
契約書がどーじゃという言い分については、基本スルーでおｋ！d(´・∀・`)
ましてや今回のレオパ○スのガイドブックに書かれている
6ヶ月～18ヶ月 25,000円～
18ヶ月～48ヶ月 45,000円～
48ヶ月以上 65,000円～
などという内容は
長く住めば住むほど借主の負担は軽くなる、という原則的な考え方とは
真逆の金額設定となっている為、まず話しにならないｗｗ
まあ、契約書の特約が無効になるという話は
もっと後に出す手札として取っておくことにし、
「 その金額が書いてあるのは契約書ではなく
単なるレオパ○スのガイドブックですし、ただの目安です。
契約書には金額について明確な記載はありません。」
と俺が言うと
担当「 じゃあもうこれくらい出せるという金額を言ってください。
こっちは別にふっかけてるわけじゃないですし
金額の折り合いを話し合いで決めようとご連絡したのに
そちらが話を切られて、国土交通省がどうとか言われるのでしたら
私どもは管理してるだけなので、その金額をオーナーに伝えるだけです。」
あれ、キレてんの？ｗｗ
ちょっとは反撃する余地を与えてあげればよかったかな。
(・∀・)ごめんちゃいｗ←
「 では、金額を言います。
まず基本清掃料については、レオパ○スの契約に沿うということで
４年以上の居住で無料というのが適用される場合は０、
適用されない場合は25,000円。
適用されるのかどうか、まずその確認をしてください。
それから、洗面器の交換については、とりあえずそのままの13,000円。」
と、まず減額の割合が少なそうなもの、その可能性が低い方から提示し
お金は払いますよという意思を先に伝えてある程度聞く耳をもたせるｗ
「 窓ガラスについては、100％オーナー側が全額負担。
壁紙とＣＦについては、費用の１０％は負担します。」
と、減額が大きくなる部分を提示。
これ以上詳しい算定基準の話をしても
あっちの耳には入っていかないだろうから簡潔にｗ
「 これでもう１回見積り出してもらえますか？ 」
担当「 これが見積りなんで、また出すというのはできませんね。 」
ふーん。改めて出すってのはできないのねん(´ρ`)
担当「 いや、だいたい家賃の２ヶ月分はもらうようになってまして・・・
窓ガラスに関しては構造がどうっていうのは
私も知らなかったんですけど
壁紙とかはタバコのヤニが・・・・
浴室の清掃にもほんとはヤニ取りで別に8,000円かかってるんですよね。 」
なに言ってんのこの人ｗｗ
仮にも不動産管理をしている会社の人間が
「 それ知らなかった 」で通るわけないでしょーがｗｗ
浴室は別途8,000円？じゃあ見積りに書いときなさいよｗｗ
改めては出せないって言ったからもう受付けませんがねm9(^Д^)←
てか、家賃３ヶ月分て言ったり２ヶ月分って言ったり毎回コロコロ変わるなｗ
まあ、その辺は後の攻撃材料に取っておく為にスルーしといて←
「 壁紙とＣＦに関しては、ヤニの汚れがひどいのでもちろん負担します。
ただし、経年劣化の分を考慮して、全体の１割です。（ｷｯﾊﾟﾘ 」
担当「 国土交通省のガイドラインの話をされましたが
一応こちらもその対抗策として今は“敷引”というものもあるんですよね。」
(´ρ`)
まだ言うかｗｗｗ
きみの役目はオーナーに伝えることだけなんでしょーがｗ
確かにそういうのありますよｗ ちゃんとそれも調べてあるけれども
あのね、敷引っていうのは
「 退去時には敷金から何％引きますよ 」とあらかじめ設定できる特約で
敷金を最初に払ってない今回のケースでは全く無関係なのだよ( ´Д｀)=3
と、テンパってすっとんきょーなことを言ってる担当に呆れつつ
ふーんと軽く流しておくｗ
この段階ではなるべく余計なことは言わない方がいい（・３・）～♪
つか、それよりも今なんつった？(○・`д・)
“ その対抗策 ”って言ったよねｗ
てことは、ガイドラインの算定基準があること知ってたんだな？
おいこらｗｗｗｗｗ
「 とりあえずトータルで、えっと・・・46,000円強くらいですかね。
それくらいの金額に“なるでしょう”とオーナーさんに伝えてください。 」
担当「 わかりました。では、オーナーの方に伝えて
また月曜日にでもお電話出来たら連絡しますので。
金額が折り合わなかったら
再度オーナーの方と話し合ってもらうということで。 」
「 あ、あとこれは全くの別件ですが
ぼくが住んでたあそこの物件の空き部屋が２．８万円で出てるんですけど、
と、この話もしておくｗ
そう。実は、退去費用を調べているときに見つけたのですが
俺が住んでたレオパ○スはもう築２０年を越えているので
いつのまにか家賃がこんなに安くなっていたのです！Σ(ﾟДﾟ)ｶﾞﾋﾞｰﾝ
交渉していれば少しは家賃の値下げが出来ていたかもしれないのに
知らなかったとはいえ勿体なかったなー／＾o＾＼
もちろん合意された契約の上で家賃を払っていた以上
他の人より高く払っていたからといって、それを返還請求することはできません。
それを承知の上でこの話に触れておいたのは別の意図(・∀・)
他の人より家賃が２万以上も高かったのだから
修繕費用等が賃料に含まれているという観点から
十分退去費用に係る費用はすでに払ってるでしょ？
というのと、
今の家賃が２．８万円なら、×２ヶ月分＝５．６万円なんだから
とりま妥当な金額でしょｗ
ということを暗に言いたかったのです(・∀・)
担当「 あー・・・ いやぁ、すぐに入居して欲しい場合は
まぁ少し安くなってたりもしますけどぉ・・・ 」
なんかちょっとモゴモゴしだしたゾｗ
いや、その件は特に追求するつもりはないから(・∀・)
その辺で突っつく武器がまだありますよーってことだけ匂わせればおｋ。
ってところで一応こちらからの交渉は終わりです。
オーナーもすぐに首を縦に振るとは思えないけど
まあとりあえず連絡を待つことにしよう(*´∀｀)旦~
・・・・が、
火曜日になっても水曜日になっても
木曜日になっても連絡は来ませんでした。
なんしよっと(´ρ`)
なんか難しい会議がいるのかなｗｗ
・・・さぁ、どう出てくる？(； ･`д･´)
つづく
ボッタクリーガ バレテーラ(・∀・) の巻
いろんな言葉で きみはごたく並べてたけれどもー
終わりさ みんな終わりさ きみのひとりよがり
騙されてきた心の糸はいまプツリと 切－れたー♪
by 長渕剛 『♪順子』
さてさて、昨日は３月６日ということで
番組の途中でニュース速報が入りましたが←
退去費用の話のつづきです(・∀・)
貸主側のとりあえずの請求金額は159,700円。
内訳は、
壁紙全面張替え 52,500円
CF（ｸｯｼｮﾝﾌﾛｱ）全面張替え 35,200円
網入りガラスの交換（2枚） 34,000円
洗面器交換 13,000円
室内清掃（要浴室清掃） 25,000円
見積書には、他に
バス錆補修 4,000円
パッキン交換 2,500円
洗濯蛇口ニップル交換 2,500円
が挙げられていましたが、これはオーナー負担とのこと。
あっち負担はちょっとした安っすい安っすい部分だけじゃのー( ;´Д`)
とガッカリしながら、基本清掃料の部分が気になってたので
とりあえずレオパ○スは清掃費用に関してどーなってんだろーとホムペを見てみると
“同一物件に４年以上のご入居で、
退去時の基本清掃料が不要に！”
とデカデカと書いてある。(´ぅω・｀)ｺﾞｼｺﾞｼ ( -ω-)ｼﾞｰ
え。何年住んでいようが一律で・・・っていうの嘘やん！！Σ(ﾟДﾟ)ｶﾞﾋﾞｰﾝ
ちょ！おい！！
それてけとー通り越して詐ry( ゜∀゜)・ ∵. ｶﾞﾊｯ!!
まあしかし、このことについてはいくらか不透明な部分もあります。
というのも、実は住んでいた物件が
数年前に経営者と管理会社が変わり、
レオパ○スの管理下から離れとるとです。ε-(･´ω`･;A
建物の名前だけは何故かレオパ○スのままだけどもｗ
なので、管理会社（担当）の単なる勉強不足なのか
知っててボッタくろうとしてんのかはまだなんとも言えません。
(っ´∀｀)っｵｲﾄｲﾃ
とりあえず他の人はどれくらい費用がかかってんだろうと検索してみると
とある専門業者が出している退去費用の見積りの例が目に留まりました。
( -ω-)ｼﾞｰ
俺と似たような条件で、25,000円程度・・・・？(´ρ`)
え？？そんな安いのん？(;･∀･)
クロス張替え20,000円（10%）→2,000円 てなってるけど、これわなんじゃろ(´ρ`)
普通は１０％程度の負担でいいのん？どゆこと？
基本清掃料の件、そしてこの見積り額の例で
実はめっちゃボッタくられてんじゃないの？という不安感が出てきたので
徹底的に調べてみることにしました。(○・`д・)ｷﾞｭｯ
そして、敷金の返還や退去費用のトラブルを防止する為に国土交通省が出している
『 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 』
というものに行き着きました。
国が「 まあ言うてもこれくらいが妥当じゃね？」と決めている算定基準ですねｗ
まず原状回復の義務についてですが、これは
壁紙の張替えだったり部品の補修だったりを
借りた人がどの程度の状態まで回復させる義務があるか、ということ。
部屋を借りるときって、もちろん壁紙や床、
その他の諸設備が比較的綺麗な状態なわけですが
一般的にはその綺麗な状態にする為に要した費用を
貸主は退去費用として請求してきますよね。
すべて新品とは言わないまでも、なるべくそれに近くなるようにして
次の借主に物件を提供します。
多くの人が、出て行く時は出来るだけ入居時に近い状態で
退去しないといけないんじゃないか、と思ってることでしょう。
・・・・が、そもそもそれが大きな認識の間違いで
原状回復というのは、民法上では賃借人が目的物を
「原状に復してこれに附属せしめたる物を収去する権利」を有することで
例えば、
自分で貼ったポスター等は、はがして持って帰っていいですよ。
というくらいの意味合いでしかなかとです(・∀・)
本ガイドラインでは、原状回復の定義を
「 原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち
賃借人の故意・過失、善管注意義務違反その他通常の使用を超えるような
使用による損耗・毀損を復旧すること 」
と定めています。
つまり、年月によって黙ってても古くなるものについてはしゃーなし。
おりゃー！と壊しちゃったり、やっちまったー！的な物については
ちゃんと元に戻しなさい、ということなんですね。
ここでいう“ 元に戻す ”というのは
新品、もしくはそれと同等の状態に戻すことではなく
あくまでも、本来あるべき価値まで戻しなさい、という意味なので
最初100の価値があったものが、古くなり50の価値になっていたとして
それを壊しちゃって20の価値になっちゃいました。というときは、
100ではなく、50の状態まで戻せばおｋということなのです。
なので、これを新品に補修した場合
その補修費の全額を壊した人に払えっていうのは
勝手に古くなってしまった分まで負担させてしまうことになるので
その補修費のうち20～50については借主が
50～100の部分については貸主が負担しましょーね、と定めているのです。
当然、ただただ古くなっただけのものを新しくしたいとかいうのは
それは貸してる人が自己負担で勝手にやればいいじゃない。ということｗ
まあ、当たり前っちゃ当たり前ですねｗ
オンボロになって新しくしたいから住んでる人にお金ちょーだい
ってのは全くもっておかしな話で
事実、以前備え付けのエアコンが壊れて冷房が効かなくなったときは
無料で新しいのを設置してくれました。
これは貸主がめっちゃ親切とかいうことでもなく
基本的にこういう補修費というのは
月々の賃料にちゃんと含まれているのです。
なので、自然損耗に係る費用を退去時に借主に負担させるというのは
二重請求になり認められません。
さて、これをふまえて
ガイドラインの計算基準を参照しながら
見積書に書いてあった項目を照らし合わせてみると
まず、壁紙（ｸﾛｽ）とCF（ｸｯｼｮﾝﾌﾛｱ）の張替えについて。
これはタバコによるヤニが酷く、
通常の生活による汚損を超えるものと判断されるので
その補修費用は借主が負担。
ただし、経過年数による自然損耗での価値の減少がまず前提にあるので
減少した価値に戻す分だけ、割合で負担をすればいい。
計算方法は
＜壁（ｸﾛｽ）＞
・ ６年で残存価値１円となるような直線（または曲線）を想定し、
負担割合を算定する。
となっています。
専門的な用語の意味はググってもらうとして←
耐用年数６年として定額法or定率法で減価償却費を計上し、
その費用配分の割合に応じて負担割合を計算するという意味。
そして、６年経てばその物の価値は帳簿上は１円ですよーってことです。
つまり、１円の価値に対する修繕・補修費用の負担をすればいいわけで
全額負担でも、１円。まあ実質０みたいなもんですね(・∀・)
ただし、この減価償却の計算方法は
2007年以降に買ったものに対して認められているものであり
それ以前に買ったものに対しては
従来の計算（残存価額10%）で負担割合を算定すると思われます。
また、これはあくまで償却の計算に基づくものであり
必ずしも経過年数が経ったら
その物の価値が残存価値しかない、というものでもありません。
ただ、今回の件に関してはその倍以上の１３年５ヶ月経っているので
この計算により算定される負担割合で十分と考えられます。
張替え費用の１０％負担でおｋ(・∀・)
よって、正しい見積り金額は
クロス・CF張替え費用 総額87,700円×10%＝８，７７０円 となります。
先に書いた、とある業者が出した見積り金額の
（10%）の意味がここでようやくわかりましたｗ
そして、ヒビが入った網入りの窓ガラスについては
＜網入りガラスの亀裂（構造により自然に発生したもの）＞
ガラスの加工処理の問題で亀裂が自然に発生した場合は、
賃借人には責任はないと考えられる。
とあり、「賃貸人の負担となるもの」の項目にはっきりと挙げられていました。
被害届けとか保険がうんたらとか
嘘八百やーーーん！！Σ(ﾟДﾟ)ｶﾞﾋﾞｰﾝ
ほんとに自然的に発生したかどうか、の判断についてですが
被害届けがどーじゃという話を持ち出したことから
すでに向こうが自然的に発生したことを認めていると取れるし
仮にそれを立証しなくてはいけないとしても
それは貸主側が「自然によるものではない」という立証をするべきで
これまで俺以外には１件もそういった報告がなかったとか
もしくは網入りガラスを張り替えたということがなかった。
という記録を開示しなければならないでしょう。
調べてみると、網入りガラスというのはもともと熱耐性が弱く、
ガラスと中の網（鉄）部分の温度による膨張率の差により
普通のガラスよりも非常に割れやすい構造になっているとのこと(´ρ`)
なので、おそらく他の部屋でも俺と同じように
ヒビが入ったというケースが数件はあったと考えられます。
よって、自然発生によるものと立証するのは簡単(・∀・)
もっと言うと、そういう算定基準や構造上の問題があるにもかかわらず
被害届けがどーじゃとかいうのは
「 虚偽の説明をして不当に利益を得ようとした 」とされても仕方がない。
まあ、今のとこそこまで問い詰める必要もないけれどもｗ
ということで、
はい、網入りガラス代消えたー！m9(^Д^)
あとは、洗面器の交換代 13,000円。
これについては俺のミス（過失）によるものなのでこっちの負担。
しかし、この分に関しても耐用年数15年で、という算定基準があるので
割合計算をするともっと安い金額になるかもしれません。
傷がついた箇所のみの部分補修かどーかでも変わってくるでしょう。
そして、室内清掃代。
これに関してはレオパ○スの４年以上居住の特典がどうなるのかは別として
ガイドラインの方には
「 専門業者による全体のハウスクリーニング
（賃借人が通常の清掃を実施している場合）」
は、賃貸人の負担になる
と明記してあります。
ここでいう通常の清掃とは、
ゴミ撤去・掃き掃除、拭き掃除、水回り清掃、
換気扇やレンジ回りの油汚れの除去
等が挙げられていますが、
これは退去時だけやればいいというものではなく
日頃からそれなりの手入れはしといて下さい、という意味のようです。
掃除や手入れをせずに放置して痛んだ部分については
「善管注意義務違反」にあたり、借主が負担しなければなりません。
そうでなければ、プロの業者による清掃は
原状回復の義務を超えた範囲になるので、これは貸主の負担。
借主が必要以上にピッカピカに綺麗にする義務はありません。
壁紙はどうしようもなかったけど
他の設備（エアコン、電気、ドア等）は業務用にも使われてる洗剤を使って
かなり丁寧にヤニ落としをしたんですが
このあたりがどう判断されるか、ちょっと難しいかな（；＾ω＾）
あと、浴室・トイレは一生懸命やっても厳しかったです／＾o＾＼
なので、クリーニングに関してはある程度妥協するしかないのかもｗ
他にもフローリング、畳、設備機器の故障などについても載っていましたが
とりまここでは割愛しておきますｗ
まあすべての項目に対してきっちり正確な金額を出すというのは
素人判断ではちょっと難しい部分もあるけれども
とりあえずは壁紙等の張替えが１割負担、ガラス代は０円
というのは本来の正しい金額と考えていいようです(； ･`д･´)
なので請求金額は 159,700円＋消費税でしたが
ガイドラインの算定基準による見積りでは、最大でも
159,700－78,930（張替え）－34,000（ｶﾞﾗｽ）＝46,770円＋消費税
ということになります(； ･`д･´)
・・・・10万もボッタkry( ;´Д`)
めっちゃ安くなってなんだかこっちがごねてるように見えますが
これが正しい算定をした場合の金額。（最大で）
退去時に、経営者側の立会いで見てもらう前に
第三者の見積り業者に立会いと見積りを頼んだ場合は
こういうちゃんとした基準による計算方法で金額を出してくれるらしいです。
ただ、この国土交通省が出してるガイドライン自体には法的強制力はなく
あくまでも契約書に沿った支払い・請求になるという考え方もあるのですが
その辺りのことはまた次回にでも触れましょうｗ
さてさて、あとは担当から連絡を待ち
請求内容と金額についてお話をすることになるわけですが
今回は担当のてきとーな応答やルーズさに不信感を持ち
さらに対応、処理の遅さのおかげで
逆にこういった詳しい算定基準を調べることができました。
サッサと見積りを送ってきて、
そこからある程度の値引きをした金額を提示されていたら
特にこういったことを調べることもなく
13万くらいですんなり妥協していたかもしれませんね（；＾ω＾）
危ない危ないｗ
知らないって、おそろしかねー (・∀・)
つづく