不動産業者さんから増加している相談は、
住宅ローンの相談ではなく事業性資金の相談です！
不動産業者さんが不動産を仕入れる際の
仕入れ融資が厳しくなったことが1番多いでしょうか。
借入れ出来る金額が以前よりも少なくなって自己資金を
準備しないと融資してくれないのです！
不動産業者さんから、最近増加している相談は、
業績が振るわないので以前仕入れした虎の子物件を
泣く泣く売却しようとしたら、買い手が融資がつかなくて困っているというもの。
融資をつけられる買い手を見つけるのに苦労した挙句、
予想以上の減額で売却することになったという内容です。
第一に、以前と比較して金融機関は担保条件が
厳しくなっていることが挙げられます。
簡単にいうと、担保掛目を厳しめにしていることです。
原因は売却に至るまでのプロジェクトの収益性を厳しく審査していること、
収益性が低い案件は融資しなくなっています。
また、金融機関による融資する企業の選別も厳しくなっています。
企業の財務内容だけでなく、コンプライアンスも加味して判断しており、
金融機関は企業の稼ぎ方、儲け方もチェックしています。
その結果として融資を受けられなくなった不動産業者さんが
増加しているのです。
以前から、清く正しく儲けるための講演を行なっていますが、
金融機関の融資姿勢が厳しくなるにつれ、
不動産業者様から筆者への仕入れ資金相談は増加の一途です。
是非、下記書籍をご一読されることをお勧めします！
9/18に『住宅ローンの強化書』を発売しました！
住宅購入をご検討中の方、住宅ローンでお困りの方、
清く正しくお借入れできる方法を盛り込んでいます！
https://www.amazon.co.jp/dp/49
