不動産所得の計算

不動産所得とは、土地、建物、船舶、飛行機などを貸付して得た所得のことです。

収入－必要経費で計算します。

・収入の考え方

貸付による敷金・保証金は収入に含まれません

・必要経費の考え方

取得時の登録免許税や不動産取得税は必要経費となる

保有時の固定資産税や都市計画税　管理費・修繕費・火災保険・減価償却費などは必要経費となる

【減価償却費の算定方法】　定額法

年間減価償却費＝（取得価額-残存価額）×償却率×償却月数/１２