ポーラルベアの　ぶ　ろ　ぐ

週間文集

取り敢えず無事取材終了

真面目な方でした

とても芸能のスクープをすっぱ抜く週刊誌とは思えない真面目で気さくな方でした

iPhoneからの投稿

明日は

週間文集の取材あり。とにかく笑顔で行こう。

新年早々だが、株式でも一日で１０万円プラス　今日も１万円プラスとなかなか
イイ感じのスタートである。欲を捨てデイトレードに徹し仕事との両立を図りたいところ。

2012年　初トレード

今年は資産を倍増させる計画

とりあえず、日々の更新を欠かさずにデイトレード中心に、また休むも相場を武器に
勝ち続けるよ

築年数のポイント
1981年(6月以降に着工)に導入された新耐震基準
建物が1981年前に建てられたら耐震性が脆弱

評価・指標
2002年に始まった中古の住宅性能表示制度の評価結果（評価導入）
がされている物件でいないと不安大

修繕履歴
修繕を積み重ねている物件でないか？また、その履歴を時系列で把握

修繕積立金の残高確認
今後の修繕計画の参考になる。マンション管理組合の決算資料などで確認

改築が可能か
戸建ての場合、柱や水回りの構造によっては出来ない場合もある。リフォーム
会社に事前相談

保険に加入しているかどうか
中古住宅でも引き渡し後に不具合があれば、補修費用を保障する
瑕疵担保責任保険があるか？売主が加入しているか？

モデルルームを見て新築物件を購入するのではなく、中古物件はその物
実物を良くチェックして購入しなければならない。
エアコンの設備や雨漏り・白アリ被害などは無いか・・・トラブルを避けるために
状況を確認し書面や写真で残しておくのも重要
また、住民とのコミュニティーや管理体制。騒音やペット飼育など住民どうしで
トラブルが起きていないかも要確認

周辺状況
物件周辺地域を歩いてみるもの大切。週末には静かだったが平日は近くの
工場からの騒音がひどいというケースも考えられる。

昼の顔・夜の顔をしっかり把握すべく、時間帯を分けて周辺を捜索する。詮索

いわくつき物件
事件事故の物件ではないか？

共有スペースの状況
マンションのごみ置き場などが整理されていない場合、管理会社の運営が
不適切なこともある。

不動産にはバーゲンセールがない。極端に安い物件は必ず理由があるため
仲介業者や管理組合などに聞くなど念入りに調べたほうがよい。