先日、不動産投資についてのセミナーに参加した。
その後、地元近くの昔からある住宅地の駅徒歩10分圏内を散歩し、
アパート、マンションがどれくらい稼動しているかを確認してみた。
だいたい8割がた、埋まっているようにも見える。
「こんなぼろい物件になぜ？」というような建物も多い。
疑問に思ったので、不動産屋さんに入って聞いてみた。
この地区は割りと大東建託さんの単身者用物件で
グレード高めのものが増えてきています。
一方で、昔からのアパートっていうものが非常に多いです。
5万円くらいで２DKの木造アパート、
6万円くらいで２DKのマンション、
7万円台で設備がしっかりしたアパートが借りられます。
まぁ、6万円支払えるのでれば、買った方がお得ですけどね。
ちなみに駅から絶望的に遠い地区で2万円台でも相当数あります。
ここには土木職の方や、生活保護世帯が住んでいるらしく、
揉め事も多いとのこと。具体的には、小さな物音だったり、
夜間に帰宅したり、車のライトや冷蔵庫を閉める音でも場合によっては
苦情がでます。
とのことだ。
どうも築30年物件が多く、それでも稼働率は高いという。
もし貸すとしたら、管理会社をしっかりさせないと
わりと大変かもしれないね、と言われた。
なぜ6万円で家が買えるのに、賃貸なのか？聞いてみると、
「審査が通らない人が圧倒的に多い」とのことだ。
一時間ほど話を伺って、感じたことは、
「しっかり賃貸管理をしている不動産屋の担当を捕まえればなんとかなるんじゃないか」
ということでした。
現に、中古マンションを見させてもらったが
「この物件は内装がかなりしっかりしているので、
そういったお客さんばかりが見に来る。
賃貸需要は相当高くて、2ヶ月以上あいているところを見たことがないかな。
まぁ、転勤の方とかが借りたりするので、うんがわるいと壁紙の張替えばかりするはめになるけど。」
なかなか具体的な情報をくれる。
話をしているうちに大分、打ち解けられたのもよかった。
だが、あせらずにしっかりと見定めていきたい。