内々で収益物件の売却情報が
私のところに入って来ました。
物件スペックは
・重量鉄骨造 ４戸
・築１５年
・表面利回り１２％
・愛知県地方都市
・急行停車駅 徒歩５～６分
メリット
・積算価格より１割安く買える。
・市場に出た場合の売買価格は、おそらく５００万以上高い価格になる。
・４～５年保有後でも４００～５００万高く売れると思う。
・現状満室、入居率も悪くない。
・間取りが狭めの１ＬＤＫで単身者にもカップルにも需要がある。
・駅が近く、最寄駅から発展著しい名古屋駅まで急行で２０分程。
デメリット
・融資を利用するとキャッシュフローが少ない。
・駐車場は戸数分あるが、全面道路が狭く、軽か小型車までしか侵入不可。
・大規模修繕工事未補修。
まだ市場にも出ていない案件で
買おうか二日ぐらい悩みました。
購入しても損はしないと思います。
この物件、売主が返済金と諸費用含めて
マイナスにさえならなければいいと言ってるのも
かなりおいしいところだと思います。
ただ、４戸しかないので
がっぽり儲けることは難しく
そろそろ外壁屋根塗装も必要で
設備の不具合も出てくる頃合いです。
外壁屋根塗装は１００万円ぐらいで
出来る規模と思われますし
最初の１棟目に所有するのであれば
勉強がてら良い物件だと思います。
地道に満室を維持して
５年後に売却しても儲かりますし
保有し続けてもいい物件でしょう。
今の私には、ちょっと不要だなと思い
１棟目を欲しがっている同僚へ
絶妙なスルーパスを出しておきました。
上手くゴール（購入）してくれればいいのですが
どうなることでしょうか。