前回のブログ同様
また、物件調査行って来ました。
今回は、一棟物
全空きワンルームアパートです。
物件管理がまったくされていません。
駐車場に粗大ゴミがあふれ雑草がボーボー
１階全部屋のエアコン室外機が
全部盗まれていました・・・
管理不十分なだけなら
まだ再生の余地がありますが
下記のような致命的な要因が・・・
●立地がかなり悪い。
●賃貸物件供給過剰でこの市全体的に入居率がかなり悪い壊滅的な地域。
●家賃が異常に安い地域。
●近くに養鶏場があるようで臭いがひどい。
●郊外単身用にもかかわらず駐車場が３０％程しかない。
●洗濯機置場が屋外。
以上のような要因が有り
入居付けが非常に厳しい物件でした。
他にも
●おそらく新築から２０年以上
何も修繕されていない状態で建物の傷みがひどい。
●室内も原状回復リフォームがほとんどされていない。
などなど修繕費も結構かかりそうでした。
満室にするのは相当厳しい物件ですが
入居付けする方法が何個か浮かんだので
売値の１割以下で業者さんに打診してみましたが
「この金額では売主さんに持っていけません！」
と速攻で断られました。
そりゃそうですね！（笑）
ただ、この物件は売れないと思います。
しばらく放置プレイと致しましょう。