入居募集の方法は、前回のブログで書いたように
より多くの仲介業者に物件を知ってもらい
いかに案内までもっていってもらうかが重要です。
これとは別に
自分で募集するという方法があります。
それが地元の掲示板
ジモティーです。
ジモティーでは
不動産の募集が可能です。
登録自体は慣れてしまえば
２０～３０分で出来ます。
ジモティーの良いところは
リフォームが完了すれば
すぐに写真の掲載が出来たり
自分の物件なので
アピールポイントを詳細に
掲載することが出来ます。
近隣仲介店さんなどは、
今のこの時期は繁忙期で
写真を撮りに行く暇もなければ
物件のアピールポイントなどを考えている暇すら無いでしょう。
どんなにいい物件でも
写真掲載が無い
物件アピールが無い
最悪、ネット上に掲載すらされていないということはザラにあります。
そういったロスタイムを省いて
真っ先にネット上に掲載出来るのです。
私は、これで１件
成約まで結び付いたことがあります。
反応もまあまああります。
実績事態は余りありませんが
昨年は、３件の案内で１件成約。
今年は、１月だけで
「ミッドセンチュリースタイルワンルーム」が
２件の問い合わせ有り
９０万戸建でも１月２１日からの掲載で
４件の問い合わせが有ります。
その内２件案内予約が入り
１件申込が入りました。
１件はキャンセル待ちの状態です。
もちろん、ジモティーの募集サイトも
問い合わせが来るように
工夫して作り上げる必要はありますが
これはなかなかの反応だと思います。
自分で募集サイトを作り
自分で案内して
自分で入居者を決められれば
仲介手数料などの負担を減らすことも可能です。
私は、ジモティーで呼び込んだ
お客様が契約に至った場合
入居者の仲介手数料は無料にします。
契約して頂く費用を
管理会社さんと相談して
安い手数料でお願いしております。
行動力のある方は
契約自体も自分でやれば
さらなる費用削減になるでしょう。
このように自らお客さんを呼び込むことにより
空室ロスを減らすことも出来るのです。