昨日、久しぶりに投資物件の
調査へ行ってきた
徒歩１分で某大手飲食店が２店有り
徒歩３分程でドラッグストアとスーパーも有る
小中学校も役所も近い
駅も徒歩１０分以内に２駅ある
地方都市の中心地だ
今まで見てきたどの物件よりも
立地はすばらしかった
物件は単身でもファミリーでも
行けるような私の好きな間取りだ
問題点は築３０年以上で
一度も行われていない大規模修繕
入居率は半分で
その内１戸は長期滞納者
空室の半分の部屋も未リフォーム
現在、入居募集もしていないとのことだ。
売値はほぼ土地値であるが
事前にコンサルをお願いした
Ｓ先生にも物件資料を送って
見解をお聞きしていた。
これくらいの金額であれば
おもしろいんじゃないと出てきた金額は
鬼のような指値である・・・
いろいろなリスクを考えてのことと
そこまで深追いすることのない
物件ということがわかったので
言われた通りの金額で買付を入れておいた
融資特約付だし
まず通らないでしょう(笑)
ただ、物件見に行って
買付を入れる
この作業を今年は
ホントにやっていなかったので
良かったと思う。