最初の状態に戻さないといけない?

　『最初の状態に戻さないといけない?』

借主は、賃貸住宅を退去する際

原状回復する義務がありますが…

　原状回復＝最初の状態に戻さないといけない

ということなのでしょうか?

国土交通省が策定した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

によると

原状回復とは

「賃借人（入居者）の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、

　賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、

　　　　　　　　　　その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」

と定義されています。

つまり

原状回復とは…

入居当時の状態に戻すことではなく

入居中に発生した汚れ・キズなどのうち、入居者の故意・過失などによるものを修繕して

故意・過失による汚れ・キズが発生しなかった場合の状態に戻すことをいいます

入居中の損耗を、おおまかに分けると

　　時間が経過したことにより、自然に発生した汚れ・傷み　（経年変化）

　　通常の使用によって、発生した汚れ・キズ　（通常変化）

　　借主の故意・過失で、通常の使用を超えたことにより発生した汚れ・キズ

があり、

　＊　　の修繕にかかる費用は貸主負担

　＊　の修繕に係る費用は借主負担

とされています。

　　　　　（　における修繕費は、月々の家賃に含まれているべきものとされます）

しかし

ガイドラインは、あくまでも目安であり

強制力はありません

実際には

　畳やクロス（壁紙）の張替え費用

　ハウスクリーニング費用など

特約等により

借主が負担していることのほうが多いのではないでしょうか

ガイドラインは、ひとつの目安にすぎない…

とはいっても、参考までに確認を

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