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笹川司法書士・行政書士事務所
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住宅ローン返済が困難になった時、してはいけない事
消費者金融から借り入れる
ローン返済のために借金をしても、状況を悪化させるだけです
消費者金融に頼らなくては返済できないのであれば
まだ、住宅ローンのほうを延滞する方がいいでしょう
一般に住宅ローンの延滞には３～６ヶ月の猶予があります。
その間に、今後どうするかを早急に検討しましょう
固定資産税の滞納
役所は、厳しい取り立てはしないだろう…という認識は間違いです。
他の債務よりも厳しい債務であり
金融会社と同じように厳しい取り立てもあり
裁判にかけなくても職権で差し押さえができるという点では
より厳しい取り立てが可能と言えます
自己破産
自己破産は、金融機関に対しての敵対的な姿勢と取られ
金融機関の心証が悪く
自己破産をされた方の任意売却に対して
とても厳しい態度をとる金融機関もあります。
いきなり事を荒立てず、まずは円満な解決法を考えましょう
賃貸に出す
賃貸に出すことにより、まず空室リスクが伴います
入居者が退去して家賃が入ってこなくなると、たちまちローンの支払いができなくなります。
そこで、早く入居者を見つけるために、家賃を下げたりするとますます泥沼にはまっていきます。
また、いざ任意売却で問題を解決しようと考えたとき
入居者がいれば、それも難しくなります…
中途半端な返済
２か所以上に返済をしている場合
こちらには返済するが
、あちらには返済しないという中途半端な返済をしていると
債権者間の不一致を作ってしまい、任意売却が認められなることがあります
すぐに引っ越しをする
任意売却が成立した際に、
通常、債権者に対して売主の引越し費用の配分をお願いしています
しかし、すでに引っ越されていると、債権者に引越し費用を求める理由がなくなり
請求できなくなります
住宅ローンの返済に困ったら、早めに相談を！！
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