こんにちは。
不動産の購入方法について解説した本はよく書店でみかけますが、
売却について解説した本は見たことが無いので、ブログで紹介させて
いただこうと思います。
とはいえ、綺麗にまとめようと思うと、なかなか書けなくなってしまうので、
お客様から売却相談を受けているような感じで書かせていただきますね。
さて、あなたが所有する不動産を売却しようと考え始めたら、不動産関係の
チラシをこまめにチェックするようになるのではないでしょうか？
それは正しいやり方だと思います。そうしてチラシをチェックしていると、
おおよその相場が見えてくると思います（あなたの所有不動産が自宅や
自宅近辺にある場合の話です。遠隔地の場合はネットの不動産情報が
役に立ちますね）。
そうして、チラシを集めていると、「売却物件募集」というような内容の
チラシが入っていることに気づかれるでしょう。
そうなんです。不動産屋は、不動産を買いたいというお客様と同時に、
不動産を売りたいというお客様をも集客したいと考えているのです。
だから、販売中の不動産を紹介するためのチラシではなく、不動産を売却したい
というお客様を発掘するためのチラシも投函・折込をするのです。
不動産売却を考えた場合、チラシやネットの情報によって大雑把な相場観を
養ったら、次にすべきことは不動産屋による価格査定を受けることが良いでしょう。
＜不動産の査定について＞
不動産の査定については色々と話をすることが多くてややこしくなってしまいますので、
箇条書きで書きたいと思います。
☆どんな会社に査定を依頼したら良いのか？
→よくチラシを入れている不動産屋に依頼することがベストです。また、自宅にあまり
チラシが入らない場合、売却対象となる不動産の所在地が遠隔地にある場合は、
YAHOOやGoogleで「地域＋不動産」で検索をしてみて、上位に表示される不動産屋に
依頼すると良いでしょう。
よくチラシを入れる不動産屋は売却物件を集める為にチラシと言うコストがかかる広告活動を
しているわけですから、仮に売却の依頼を受けたらそれまでにかけた経費を回収すべく、
キチンと販売活動をしてくれるものです。また、インターネットの「地域＋不動産」の検索キーワード
で上位表示される不動産会社も、相当にインターネット広告に費用をかけていることが考えられます。
さらには、最近では不動産の購入を考えている方の多くがインターネットから情報を収集している
ので、そのようにインターネットで上位表示されるホームページを所有している不動産業者に売却を
依頼したほうが後々の成約にも結びつきやすいものです。
☆査定は無料なのか？
→通常は査定は無料でやってくれるものです。ご心配なら個別に確認してください。
また、査定を受けたからと言って、必ずそこの不動産業者に依頼をしなければならないとか、
すぐに売り出しをしなければならないということはありません。ただ、他の業者に依頼をする場合や
当面売る予定が無いというときには、率直にそう伝えたほうが良いでしょうね。そのほうが必要以上の
セールスを受けないで済みます（不動産屋はそれほどマメではないので、売らない、買わないが
はっきりしている方には接触する気は全く起こらないものです）。
☆査定を受けることを秘密にしたい場合は？
→普通の不動産業者なら売却相談を受けたからと言って他所に言ってペラペラしゃべる
ようなことはしません（そのメリットもありませんし）。ただ、会社名が印刷されたクルマで
不動産業者が自宅に来てしまうとご近所の人にはそれとなく知られることになるでしょうから、
どうしても秘密にしたい場合は、その旨を一言不動産業者に念押ししておくと良いでしょう。
続きは次回。。。
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