日曜日なので、誰も興味なさそうなJ-REITについて問わず語り

ホテル主体のJ-REITは現在5銘柄あり、そのうち12月に決算を迎えたインヴィンシブル（INV),ジャパンホテルリート(JHR)は増配発表で高利回りリートに回帰し、NAV倍率でも1倍を回復しています

星野リゾートは低利回りで買いチャンスがあまりないので無視で、大江戸温泉はアパへの期待はありますが足元は業績がネックで無視です

残るは・・・いちごホテルリートですね

見ていきましょう

こちらは1月,7月決算なので、間もなく権利跨ぎになります

年間の予想利回りは4.14%程度で、高利回りとは言えない水準

ただし、この予測は前期決算時点の予想ですから、足元がどうなっているか見てみると・・・

上が前期(23年7月期)決算発表時点の24年1,7月期の予想で、下は直近の月次報告の内容

今期累計(8～12月分)は決算まで残り1ヶ月分で、RevPARは24年1月期の予想に対して16%程上ぶれし、更に改善が進むと予想されている24年7月期の予想も超過する数字になっています

総資産LTVはNAV倍率は前期末で43.1％とそれほど高くないし、NAV倍率は1倍を下回る0.92となっているため、NAV倍率1までは回復を期待したいところ

ただ、1月末は東海道リートのPO絡みの動きもありますので、J-REITオタクとしては、動き方が悩ましい

どっちでも良いから権利落ち突っ込んでくれないかなぁ・・・という感じで見守ります