一人暮らしの費用！！上京アドバイス②

今回は物件の一般的な契約金の説明をします。
お部屋探しの際に一番気になるのは皆さん契約金ですよね。
ではその契約金は実際いくらかかるのでしょうか？
今回は家賃７万円の物件（都内の平均な家賃です）で計算してみましょう。
では早速

＜東京の一般的な契約金＞

・敷金１ヶ月→７万円

・礼金１ヶ月→７万円

・仲介手数料１.０５ヶ月→７.３５万円

・前家賃１ヶ月→７万円

・保証料０.５ヶ月分→３.５万円

・火災保険料（２年分）→１.５万円
　　※２万円の場合もあります。

合計→333,500円

となります。意外とかかりますよね。なのでまずは仲介手数料が半額のミニミニをおすすめします。

敷金、礼金がかからない物件もありますからね～

＜契約金の説明＞

・敷金とは……退室時のお部屋のクリーニング代を先に預ける為のお金です。

・礼金とは……大家さんに支払うお礼金です。

・仲介手数料とは……不動産に支払う手数料です。通常は一ヶ月ですがこれが半額の不動産もあります。ミニミニが半額なのでおすすめです。賃貸物件情報サイト【ミニミニ中央】

・前家賃とは……家賃はどこも前払い制になります。１ヶ月目は契約金に含まれる事が多いです。

・保証料とは……家賃の保証システムの事です。詳しくはこちらをどうぞ。

・火災保険料とは……賃貸契約では火災保険加入が義務付けられています。

以上お分かりいただけましたでしょうか？ご不明点はコメント欄からどうぞ～

上京の流れや順序！上京ガイドライン①

上京するのはいいけど、どう流れで上京すればいいのかわからないですよね。

心配不要です。元不動産勤務のボクが教えます。

①、資金を集める。
資金の金額はこちらを参考ください。

②、実際に住む物件をネットで調べる。
必ず調べてから行ってください。おすすめの不動産は「ミニミニ」です。
理由は仲介手数料が常に半額で物件の数も多く、多くの地域を紹介できるからです。
以下がリンクです。スーモやホームズなどはオトリ物件が多いのでさけてください。

③、ミニミニ（不動産）に問い合わせ
※問い合わせなしで絶対に行かないでください。
必要なものや資金やなどその他を事前に確認しないといざ行っても契約できません。
しかも、不動産も忙しいのでアポがないとすぐに物件をみる事ができない可能性があります。

④、内見の為、一度上京
一回で上京はしない方がいいです。なぜなら、物件は契約してから実際に住むまで
には時間がかかります。（１週間以上）１週間以上もホテルなどに滞在するぐらい
だったら交通費がかかっても再度帰る方が安いです。

そして内見の日は東京について次の日にしましょう。
なぜならば、その日のうちだと疲れているので投げやりな物件選びになってしまい
ます。こういう方本当に多かったです。。。ベストな状態で挑みましょうw

⑤、引っ越しの準備
物件も決まったら次はいよいよ引っ越しです。引っ越し業者は不動産からおすすめが
あるかと思いますが自分で見積もりを出して探すのが結局一番安いです。
あと、こちらも事前に問い合わせしないと希望の日に引っ越しできない可能性もあります。
引っ越しの見積もりは無料なのでこちらからどうぞ。

⑥、仕事探し
引越しが完了したら次はお仕事探しです。よく、仕事が決まってなきゃ物件なんて住めないでしょ？って言いますよね。それ完全に逆ですからね。理由は別のブログで説明します。以下お仕事探しのおすすめ

ってな流れが王道です。多くの人がこの流れでした。ぜひ実践してみてください。

どんな人が上京するの？上京ガイドライン零

さて、年間数多くの人が上京していますよね。

前職の不動産のお店１店舗だけでも毎日５人ほど上京予定の方のご来店がありました。
結構、多いですよね。

上京をする人って本当いろんな人がいますよ。

夢を追う人、進学、就職、就活、転職、災害被害、離婚、出稼ぎ、
何となくの人、やる事見つける為の人、恋人との同棲、ルームシェア、
自分を変えたい人などなどです。
正直挙げるときりがないです。。。w

いろんな人が世の中には居るようにいろんな人が上京をする訳であります。

上京をしたいと思っている方は今の自分の状態がどうであれ、ポジティブにいきましょう！！

がんばってください。