はい、前回管理会社選びは慎重にウインク

 

と書きましたが

 

待ってよ、そこまで書いて

 

管理会社を選ぶ時のヒントとか教えてよ笑い泣き

 

って誰かが言ったような気がした!!

 

と勝手に思ったので管理会社について少し書きましょう真顔

 

別に管理会社が入ってるからよい

 

家主さんが直接管理しているから悪い

 

ということは全くありません

 

管理会社がダメならダメですし

 

家主さん個人でもすばらしい管理をしている方もいますニヤニヤ

 

ではどこで判断するのか?

 

部屋を見に行く際に

 

室内だけでなく共用部も見るようにしましょう真顔

 

後で他の入居者が・・・なんてことになる可能性を1%でも下げましょうzzz

 

まず敷地に入ったら・・・

 

①フェンスに様々な業者の看板がついている(しかも汚い)

 

②駐輪場に放置されたままの自転車が多い

 

③共用ポストにチラシが大量(つっこんだままなど)

 

④ゴミ捨て場が汚い

 

⑤夜行っても暗い、共用灯が切れているのが数か所ある

 

まぁこの辺はあまり管理が期待できないポイントですねえーん

 

その中でも①は危ない可能性が上がります

 

賃貸物件って1棟で管理されているのが当たり前ではなく

 

1部屋単位で管理するところもあります

 

賃貸業者にも棲み分けがありまして滝汗

 

そこそこ家賃が高いものも扱うところ

 

家賃や入居費用が安いところを多く扱う

 

(後者は入れたら後は知りませんってところが多いです)

 

入居後のフォローがずさんな会社は管理していても

 

管理もずさんな可能性が高いですポーン

 

自社管理するなら、怪しいなと思うお客は入れません

 

しかし入れたらおしまいってところは

 

入れるまでが仕事なので

 

その後、滞納しそうとかトラブル起こしそうとか考えません滝汗

 

(管理側からしたら考えろや!って真剣に思いますけどね)

 

なので管理会社の評価はあまり調べることができませんが

 

仲介もやっているところなら

 

その業者の評判を調べるとある程度予想ができます真顔

 

まぁ鵜呑みにしてもいけませんが・・・

 

あんなことやこんなことがあるので書きたいんですが・・・

 

さすがに書けない・・・

 

ではパー

3回にわけて書いた

 
建物の管理シリーズ
 
一部のコア心をくすぐる内容となったようで
 
1人満足していましたが…ニヤニヤ
 
これを忘れていましたよ…
 
これこれ
 
ある意味一番の味方であり敵になる滝汗
 
家主
 
どの物件にもいますからね笑
 
入居者と違い退去もしません笑い泣き
 
変わるのは◯くなった時だけ
 
こいつは難しいんですわ
 
わたしは営業メインだったので
 
主に部屋を決めた時に喋ります
 
なので基本は嫌われませんニヒヒ
 
だって入居者つけるんですもんウインク
 
一度決めたから伺いますと言ったのに
 
いつになったら決めるんや!!
 
とブチギレで電話を切られたことはありますが…滝汗
 
新卒半年くらいだったので
 
ビビりまくった記憶があります…ゲッソリ
 
仲介と違い管理の方が連絡するのは
 
お金がかかる話ばかりです
 
なので基本は警戒されますゲロー
 
貯水槽が〜、水漏れが〜、エレベーターの点検〜
 
などなど
 
物件によりますが
 
あれこれお金がかかります
 
退去修繕の費用なども払うと
 
何やってるかわからんわ…
 
と嘆かれることもしばしば…チーン
 
それでも聞いてくれればいいですが
 
頑固な方もいるので
 
理論を出しても
 
理解はしてるものの納得はしてない!
 
という方が多いですポーン
 
なのでいつまでも修理できなかったりするんですよね…
 
まぁ管理会社も100社あったら
 
100社いい会社とは限らないので
 
あくどいことをされて信用してくれない
 
なんてこともあるんですけどね滝汗
 
お金払うの嫌なら自分ですればいいんですよ
 
一筋縄ではいかない建物管理
 
なかなか個人でやるのは大変ですゲロー
 
特に相続して働きながらなんて
 
まず無理です笑い泣き
 
なのでどんどん委託しましょう!
 
でも管理会社選びは慎重に…
 
ではパー
 
 
 
ついに発表ですね!

合格された方おめでとうございます🎉

不合格だった方もお疲れ様でしたチーン

結果

合格点は35点!

私の友人も受かっているはずです滝汗

(水曜休みだから聞けてない)

合格率は17%と

少し高めですねポーン

36点にすると15%切るのかな?

なんとなーく

合格率って12〜3%だと思っていたので

全然違いましたねゲロー

とにかくおめでとう🎊

しかし

Twitterなどでマークミスで落ちた…

などの声もあり

試験本番は怖いなという印象です滝汗

ドンピシャボーダーでドキドキ…

合格点発表!受かった!

いや落ちてた…

この落差は辛すぎるチーン

また1年なんて考えたくないムキー

しばらく落ち込みましょうそういう方は…

とりあえずビールでも🍺

なんかマークミスしてたってコメント見て

めでたいはずなのに

少し落ち込んでしまいましたショボーン

ではパー
いよいよ明日ですねニヤニヤ

待ちわびた方

待ってない方

ドキドキしてる方

誰にも平等に発表はきます真顔

相対評価なので

毎年合格点が変わるのが

恐ろしいところ…びっくり

昨年は過去最高を更新し

37点でしたが

今年はどうなるのか?

35点と36点の境が微妙ですね…

もうあと1日

昨年の行政書士発表は

めちゃドキドキして

発表数時間前は

手汗がすごかったことが

記憶に鮮明に残っています滝汗

難しいとは思いますが


気にせず気長に待ちましょうキョロキョロ

(無理だって笑)

ではパー