円安と輸出業Yen depreciation and export industry

円安と輸出業

　ドル円為替が１ドル150円を超えました。
日銀は慌ててドル買いし、146円に戻しました。
日本経済は、どうなるのか誰も分からない状態です。

日本は輸入に占める割合が高く、貿易収支は２０２２年度上半期（４～９月）１１兆７５億円の赤字でした。
海外の物造りを日本に戻し,輸出を高めれば日本経済も良くなると言う経済アナリストもいます。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/209176

日本は、エネルギーと穀物の生産は多くない為、当面物価高のインフレが続く様です。
インフレになっても、昇給すれば生活は苦しくないが、政府が経済界に昇給要請しても、
大企業は利益を内部留保し従業員の給料は据え置かれてます。

　そして正社員の比率は年々低下し、派遣社員は増加。パートやアルバイトは給料は少なく貧困生活です。
大手企業や政府は、海外資産やドル資金を多額保有しているので、その資産に課税すれば○○億円の税収となりますが、海外資産に日本政府が課税するのは困難でしょう。
タックスヘブン（租税回避地；ケイマン諸島など）の資産情報がニュース報道されました。
https://www.businessinsider.jp/post-254890

富裕層は節税し、一般人は100％税金を取られる。
経営者は節税し、従業員は100％税金を取られる。

日本の借金が増えるのは、富裕層や経営者が税金を納めないからです。
赤字企業は、赤字子会社を連結して法人税を脱税する。
悪質な企業は、粉飾決算（意図的に財務諸表を操作すること）で業績操作し、
コロナ感染で給付金詐欺まで行う企業や個人事業主も多く発生した。
https://the-owner.jp/archives/254

　さて円安は年内継続する様だが、円安でも利益を得る方法はあるのだろうか。
中国や海外から雑貨等を輸入し日本で売る商売は、円安で儲けることは容易ではありません。

しかし円安は輸出で儲ける方法があるでしょう。

例えば、海外版Amazonに登録し個人で雑貨を販売する。
雑貨は、日本でしか入手できないものや海外で人気のあるものなど。
取引は最低限英語となり、クレームやQ&Aはフランス語、ドイツ語、その他の言語対応も必要ですが、google翻訳が役立つでしょう。

海外配送料は高額で船便と航空便です。価格と日数は考慮し、食品は特に注意する必要があります。
またクレームや返品の対応も多く、高額配送料で利益が出ないこともあります。
https://shopee.jp/column/export_business/

輸入せどりや輸出せどりは差益を生む商法といえます。
https://sedori-go.com/amazon-yusyutu/

脱サラし、個人経営で利益をだすなら輸出業を検討するのも１案でしょう。
ただし、赤字で挫折する方が多い様です。

Yen depreciation and export industry

The dollar-yen exchange rate exceeded 150 yen to the dollar.
The Bank of Japan hastily bought the dollar and returned it to 146 yen.
No one knows what will happen to the Japanese economy.

Japan has a high proportion of imports, and the trade balance in the first half of fiscal 2022 (April-September) was in the red of 11.075 trillion yen.
Some economic analysts say that the Japanese economy will improve if we bring overseas manufacturing back to Japan and increase exports.
https://www.tokyo-np.co.jp/article/209176

Japan does not produce a lot of energy and grains, so it seems that inflation will continue for the time being.
Even if there is inflation, if the salary is raised, life will not be difficult, but even if the government asks the business world to raise the salary, 
large companies will retain profits and leave their employees' salaries unchanged.

And the ratio of regular employees is decreasing year by year, while the number of temporary employees is increasing. Part-time and part-time workers are living in poverty with low salaries.
Large corporations and governments hold large amounts of foreign assets and dollar funds, so taxing these assets would yield tax revenue of XX billion yen, 
but it would be difficult for the Japanese government to impose taxes on overseas assets.
Asset information of tax havens (tax havens; Cayman Islands, etc.) was reported in the news.

https://www.businessinsider.jp/post-254890

The wealthy get tax cuts and ordinary people get 100% tax.
Employers save taxes and employees get 100% tax.

Japan's debt is increasing because the wealthy and business owners do not pay taxes.
Loss-making companies evade corporate tax by consolidating loss-making subsidiaries.

Many unscrupulous companies and sole proprietors have manipulated their performance by window dressing (intentionally manipulating financial statements), 
and even fraudulent benefits due to corona infection.

https://the-owner.jp/archives/254

Well, it seems that the weak yen will continue for the rest of the year, but is there a way to make a profit even with a weak yen?
It is not easy to make a profit in the business of importing miscellaneous goods from China and other countries and selling them in Japan.

However, there will be a way to profit from the weak yen by exporting.

For example, register with the overseas version of Amazon and sell miscellaneous goods individually.
Miscellaneous goods include items that are only available in Japan and items that are popular overseas.

Transactions must be in English at a minimum, and complaints and Q&A must also support French, German, and other languages, but google translate will help.
The overseas shipping fee is expensive and it is surface and air mail. Considering the price and number of days, the food should be especially careful.
In addition, there are many complaints and returned goods, and sometimes there is no profit due to high shipping charges.

https://shopee.jp/column/export_business/

Import sales and export sales can be said to be commercial methods that generate marginal profits.

https://sedori-go.com/amazon-yusyutu/

If you want to quit your job and run your own business and make a profit, you might consider starting an export business.
However, it seems that there are many people who are frustrated by the deficit.

 

不動産投資の是非Pros and cons of real estate investment

不動産投資の是非

 外国為替市場で円安・ドル高が急速に進んでいます。
先日まで、120円だったドルが今では140円を超えました。
ドル円相場で利潤を得ようと、一時下落したドルを130円で購入し135円で売却した。
その時は、利益が出たので売却したが、まさか140円を超えるとは思っていないので、
いまもドルを保有していれば更に儲かったと言える。

　ドル円相場の天井は、誰も知るよしも無いが150円を超えることは無いと専門家は言っている。
しかし日銀総裁のゼロ金利政策は年内継続する様でドル相場は170円を超えるかもしれない。

 来年は日銀総裁が代わるためドル安円高に相場が向かうと思われるが、日本政府は1,000兆円以上の債務が減少しない限り円の価値が上昇することは無い。
ハイパーインフレの金融危機が起これば、日本経済だけで無く世界経済も恐慌となるだろう。

　政府関係者や総理大臣、日銀総裁は日本の借金を返済する様子は無く、インフレとゼロ金利で円の価値を相殺しようとしている。
よって輸入品の価格は上昇しているが、消費者物価が高騰していても円安を放置している。
日本の借金を増税で返済するには、100年以上を要するので子孫に借金を残すことになるだろう。

また、円の新通貨が2024年に発行されるので、その時に預貯金封鎖の危険性もある。
過去1946年に預金封鎖の事例があり、その事態が2024年に起こるかもしれない。

https://www.mag2.com/p/money/1174799

　給料が少ない。正社員になることも容易でない。パートや派遣社員が増えている。
そのため、若年層の間で投資がブームになっています。
バイトや本業では給料が少ないので、副業を投資で儲けようする人が増加しています。

投資には積立型と資本投入型があります。
積立型は、毎月給料の10～20％を貯蓄しNISAを利用すれば、長期的に資産を増やすことができます。

しかし資本投入型を選択する人は、短期で利益を得ようとするため借金をする傾向があります。
若年層は資本金が無いため、高額の借金をすると失敗する確率が高いと言えます。
なぜなら若年層は投資経験が少ない為、金融機関や悪徳業者の餌食になるからです。

　ネット上には多くの美味い話の勧誘情報が溢れている。
カリスマ投資家や投資講座ではFXや仮想通貨、不動産投資すれば儲かる様に言っている。
しかし儲け話を信用すれば、高額借金で大損したり、自己破産します。

例えば、投資マンションの美味い話を検証してみよう。
業者の勧めで４０００万円でマンションを購入する。
４０００万円を３０年ローンで購入すると（住居が前提）
https://kakaku.com/housing-loan/rate/

頭金なしでは、借金４０００万＋利息0.5％×３０年＋諸費用＝4350万円
ローンとして毎月約12万円の支払額となる。

マンションを住居から賃貸にすれば、家賃収入約12万円以上で利益がでます。
物件（都市、築年数、間取り、階）によるが、都心で駅に近いマンションなら空き部屋無く貸すことが可能で、12万円以上なら利益が出ます。
しかし付近の相場が10万円なら毎月2万円の赤字が発生します。

また賃貸費の内、管理会社の手数料や修繕積立費が発生すれば赤字が拡大します。

新築当時は12万円でも、10年20年30年後には老朽化し10～12万円で貸すことは容易でない。
将来、物価が上がり家賃が12万円から20万円超えもあり得るが、見込みは少ないでしょう。
もし空き部屋になり長期化すると、収入は無くなり、売却を検討することになります。

将来マンション需要が増加し、4000万円以上で売却できる可能性もありますが、
少子高齢化でスラム化すれば価値を失います。

物件の価値は高層階、南東角部屋、日当たり、内外装や備品の劣化、地域の発展衰退、空室の有無などで
売却価格は2000万円から6000万円の50％増減幅で、相場の変動を読むことは容易ではありません。

　できるだけ将来売却する際に高値で売れる物件を購入する必要があります。
言葉巧みに売れ残り物件を高値で売るなど悪質業者から購入すると、ひどい目に会います。
不動産投資は高額なため、物件選びは慎重にしないと後戻り出ません。
利益を得るのは、不動産業者、建設業者、仲介業者、管理業者とカリスマ投資家だけです。

　また、リート投資として「みんなで大家さん１口100万円から想定利回り７％」は成田空港周辺開発プロジェクト用地で
満了2027年11月30日ですが、元金保証ではないので購入した方は5年後に泣くかもしれません。

美味い話に乗らない様にしましょう。

Pros and cons of real estate investment

The yen depreciates and the dollar appreciates rapidly in the foreign exchange market.
The dollar, which was 120 yen until the other day, has now exceeded 140 yen.

In order to make a profit in the dollar-yen market, he bought the dollar, which had fallen temporarily, 
at 130 yen and sold it at 135 yen.

At that time, I made a profit, so I sold it, but I don't think it will exceed 140 yen, so I can say that if I still had dollars, 
I would have made more money.

Experts say that the dollar-yen exchange rate ceiling will not exceed 150 yen, although no one knows.

However, the zero interest rate policy of the Governor of the Bank of Japan is likely to continue for the rest of the year, and the dollar exchange rate may exceed 170 yen.

Next year, the change of governor of the Bank of Japan will likely lead to a weaker yen against the dollar, but the yen will not rise in value unless the Japanese government's debt of more than 1,000 trillion yen is reduced.

If a hyperinflationary financial crisis were to occur, not only the Japanese economy but also the world economy would fall into a depression.

Government officials, the prime minister, and the governor of the Bank of Japan have shown no signs of paying back Japan's debt, trying to offset the value of the yen with inflation and zero interest rates.

As a result, the prices of imported goods are rising, but the yen remains weak even as consumer prices are soaring.

It will take more than 100 years to repay Japan's debt with tax hikes, so we will leave the debt to our descendants.

Also, since the new yen currency will be issued in 2024, there is a risk of deposits and savings being blocked at that time.

https://www.mag2.com/p/money/1174799

pay is low. Becoming a full-time employee is not easy. The number of part-time and temporary workers is increasing.

Therefore, there is a boom in investment among the younger generation.

Since salaries are low in part-time jobs and main jobs, more and more people are looking to make money by investing in side jobs.

There are two types of investment: funded type and capital investment type.

With the funded type, if you save 10 to 20% of your monthly salary and use NISA, you can increase your assets over the long term.

However, those who choose the capital investment type tend to borrow money to make profits in the short term.

Young people do not have capital, so it can be said that there is a high probability of failure if they take out a large amount of debt.

Because young people have little investment experience, they are prey to financial institutions and unscrupulous traders.

The internet is full of solicitation information for many delicious stories.

Charismatic investors and investment courses tell us to make money by investing in FX, virtual currency, and real estate.

However, if you trust the profit story, you will lose a lot of money with a large amount of debt, or you will go bankrupt.


For example, let's examine the delicious stories of investment condominiums.

Buy a condominium for 40 million yen on the recommendation of a trader.

If you buy 40 million yen with a 30-year loan (assuming your address)

https://kakaku.com/housing-loan/rate/

Without down payment, debt 40 million + interest 0.5% x 30 years + miscellaneous expenses = 43.5 million yen

The monthly payment will be about 120,000 yen as a loan.

If you rent an apartment from your residence, you can make a profit with rental income of about 120,000 yen or more.

Depending on the property (city, age of building, floor plan, floor), it is possible to rent a condominium close to the station in the city center without any vacant rooms, and you can make a profit if it is 120,000 yen or more.

However, if the nearby market price is 100,000 yen, a deficit of 20,000 yen will occur every month.

In addition, the deficit will increase if the management company's commission and repair reserve costs occur among the rent expenses.

Even if it was 120,000 yen at the time of new construction, it will not be easy to rent it for 100,000 to 120,000 yen after 10, 20, 30 years because it will be outdated.

In the future, prices will rise and the rent may exceed 120,000 yen to 200,000 yen, but it is unlikely.

If it becomes an empty room for a long time, there will be no income and you will consider selling it.

Demand for condominiums will increase in the future, and there is a possibility that they can be sold for 40 million yen or more
There is, but if it becomes a slum due to the declining birthrate and aging population, it will lose its value.

The value of the property is high floor, southeast corner room, sunshine, deterioration of interior and exterior and fixtures, declining development of the area,
Availability of rooms, etc.
The sale price fluctuates 50% from 20 million yen to 60 million yen, making it difficult to predict market fluctuations.

It is necessary to purchase a property that can be sold at a high price when it is sold in the future as much as possible.

If you buy from a vicious trader who skillfully sells unsold properties at a high price, you will have a terrible experience.

Real estate investment is expensive, so if you don't choose your property carefully, you won't be able to turn back.

Only realtors, builders, brokers, managers and charismatic investors will benefit.

In addition, as a REIT investment, “Everybody is a landlord with an estimated yield of 7% from 1 million yen per unit” is a development project site around Narita Airport.
The expiration date is November 30, 2027, but the purchaser may cry in 5 years because it is not a principal guarantee.

Let's not get on the delicious story.
 

終活術end of life technique

終活術

　私は、退職金と貯金を合わせ約3000万円を株投資している。
残りの財産は、土地家屋と現金と預金と金地金で保有している。
約3分の１を投資に回し、残りはリスクヘッジしていることになる。
月の利益は、約10万円で年間にすると120万円位。
配当等は10万円位。
投資利潤は約年４％なので、大儲けしている訳ではない。

収入は
年金約170万円。
投資利益配当は約130万円。
総収入は約300万円となる。

支出は
生活費、光熱費は約月20万円で年240万円。
固定資産税、地方税、車両保険等で約50万円。
車両購入費で約100万円（下取り差額昨年50、今年100万円）。
外食、娯楽費50万円
医療費、他で約10万円。
総支出は約450万円となる。

よって収支は年間約150万円の赤字です。

この赤字150万円をどう見るか？

私の年齢は64歳なので84歳の寿命を想定すれば、
毎年150万円の赤字が20年続くと3000万円の赤字。
でもまだ財産は充分残っている。
94歳の寿命でも4500万円の赤字。
まだ財産は充分残っている。

自分で築いた財産は残さず死ぬまでに使い切るという選択肢が
主流になりつつあります。

ビル・パーキンス
『DIE WITH ZERO　人生が豊かになりすぎる究極のルール』という本

https://life.saisoncard.co.jp/money/wisemoney/post/c121/　

妻、子供に財産を残す必要の無い私は、年間支出約450万円よりもっと多く使うことができます。

よって年金生活の私は、節約する必要は無く贅沢三昧の日々を過ごすことが出来ます。

しかし問題は、災害、病気、事故など想定外の支出です。
病気になれば、介護が必要になると思われます。
そのリスクヘッジとして、約1000万円を担保する必要があります。

また15年後には、屋敷を売り老人ホームへ行く算段をする必要があります。
その時に約2000～3000万円は必要となります。

終活術は、株式デイトレードで一喜一憂することはもちろんですが、
年齢に応じたお金の使い方をする必要があります。
体力が有るうちに旅行に行って思い出をつくる。
それはコロナの終息をみて外出を多くし、ドライブをする。
日本全国４７都道府県の探索旅行に行く。
80歳になったら、「よぼよぼ」で旅行に行くことはできませんから。
 

end of life technique

I have invested about 30 million yen in stocks, including my retirement allowance and savings.
The remaining assets are held in land and houses, cash, deposits and gold bullion.
Approximately one-third is invested and the rest is hedged.

The monthly profit is about 100,000 yen, which is about 1,200,000 yen per year.
Dividends, etc. are around 100,000 yen.

Since the investment profit is about 4% a year, it is not a big profit.

Income is
Pension about 1.7 million yen.
Investment profit dividend is about 1.3 million yen.
The total revenue will be about 3 million yen.

spending is
Living expenses and utility costs are about 200,000 yen a month and 2.4 million yen a year.
About 500,000 yen including property tax, local tax, vehicle insurance, etc.
The vehicle purchase cost is about 1 million yen (the trade-in difference was 50 last year and 1 million yen this year).
Eating out, entertainment expenses 500,000 yen
About 100,000 yen for medical expenses and others.
The total expenditure will be approximately 4.5 million yen.

Therefore, the balance is a deficit of about 1.5 million yen per year.

How do you see this deficit of 1.5 million yen?

Since I am 64 years old, assuming an 84-year life expectancy,
If the annual deficit of 1.5 million yen continues for 20 years, the deficit will be 30 million yen.

But we still have a lot of assets left.
Even at the age of 94, the deficit is 45 million yen.
We still have a lot of assets left.

There is an option to use up the property you built yourself before you die
It's becoming mainstream.

Bill Perkins
The book "DIE WITH ZERO The ultimate rule that makes life too rich"

https://life.saisoncard.co.jp/money/wisemoney/post/c121/　

I don't need to leave property to my wife and children, so I can spend more than my annual expenditure of about 4.5 million yen.

Therefore, as a pensioner, I can spend my days in luxury without having to save money.

However, the problem is unexpected expenses such as disasters, illnesses, and accidents.

If you get sick, you may need care.
As a risk hedge, it is necessary to secure about 10 million yen.

Also, after 15 years, it is necessary to sell the mansion and go to a nursing home.
At that time, about 20 to 30 million yen will be required.

Of course, it is necessary to use money according to your age.

Go on a trip and make memories while you have physical strength.
It's going to go out a lot and drive after seeing the end of corona.

Go on a trip to explore all 47 prefectures of Japan.
When I turn 80, I can't go on a trip with "yoboyobo".