mésange　四十雀

エア入札平成23年（ケ）第166号さいたま地方裁判所川越支部結果

取り下げでした。
ちゃんちゃん

エア入札平成23年（ケ）第166号さいたま地方裁判所川越支部

ここも書くことがなくなったのでエア入札日記として再出発です。
売却基準額が276万円、買受可能が220万円、延滞が263万円
付近付近同程度の物件家賃は7.5-8.5万ぐらい。年収で90-100程度、管理費は24000くらい
築年は98年なのでまあまあ
リフォームは猫飼っていたので300ぐらいかな？

利回り20とすると総額500万円以内で買受可能額+延滞だけでアウトですね。リフォーム込みで800万で押さえて12%くらい。
うーんうまみが少ない。

ちなみにやほおの検索で売却価格みると1600万ぐらいこれなら1000万かけてうってしまってもいいかも。

落札予想価格は500万円ぐらいでしょうか?でないとうまみがないですね。
これを800とかで落してしまうと。経費で1200で400ぐらいの粗利、これでよしとする業者もいるのかな?

とりあえずエア入札価格は501万にします。

入居申し込みが入りました

ようやく一部屋決まりました。

一括借り上げはその後音沙汰無く、流れたものと判断。
地道に一部屋づつ埋めていきます。

一括借り上げのオファー

メザンジュに一括借り上げの問い合わせが来た。
まだ問い合わせだけで具体的に契約云々はこれからだ。

一応検討すると答え、先方の出方を見ることにしました。

コンセプトからすると少し違ってしまうのですが、募集の手間や、空室期間の消滅、家賃回収の安全性などメリットは大きいです。ただ、寮ということだと想定以外の入居（2人入居や男性の入居）や契約者と入居者が違う事から来る管理面の複雑さがありそうです。なんといっても怖いのは一斉退去。どうしようか悩みどころです。