おはようございます！
今年最後の三連休最終日いかがお過ごしでしょうか？
おじさんは、腰が不安な今日この頃です。
さて！
物件を探しています。
１棟アパート、戸建て、ファミリー区分。
神奈川県内の私の良く知るエリア（と言っても県内は概ね全エリア掌握しています）。
利回りは９％～（区分は別）
・・・・・・・・・
で、これはどうでしょうか？
２０年２．３％フルローンで収支は月8,000円のプラス。
固定資産税＆保険考えればCFの期待はない。
でも融資期間20年で確定マイナス運用でもない、ただの所有しているだけの「放置物件」。まぁ団信は入るけどね。
でもね・・・・
10年後の残債は500万以下
今神奈川県内で1973年（築52年）50㎡以上の中古オーナーチェンジってどのくらいなのか？レインズではこんな感じ。（築古順）
どうですか？
エレベーター無しとか団地も入れるとこんな感じ（価格安い順）
で、これがちゃんと売れます！
こういう市場はしっかり存在していて、新築価格が高くなればなるほど売買も盛んになる。
ゆえに、今後はストックビジネスも多様化していくし、売買だけではなく賃貸需要もおそらく大きく変化して行くと思う。
だって、私の築38年もアパートが7年間で９６％以上稼働率だからね！それも原状回復工事の期間を含めてね！
30年、35年の融資期間でCFが出ないのは投資としては論外ですが、20年で収支トントンは戦略的な融資期間と捉えても良いと思う。
ちなみに私が20年融資でフルローンで買ったファミリー区分の収支は2万/月です
持ってることすら忘れる放置物件。
皆さんも是非「放置不動産」買いましょう！！
話は飛びますがコレ・・・
見えます？
JR橋本駅のリニアの駅工事。
グーグルで見てもしっかりと地下の駅が見え始めています。
このあたりのマンション価格も跳ね上がったよね～
でもね！まだチャンスありの物件も多いです。
私は周辺にすでにファミリー区分を持っています
なんせ不動産屋だからね。
終わり。