固定資産税
今年もその季節
個人所有で8物件持っています
所在は東京、神奈川県で５箇所の市、区
その中でも固定資産税納付書の到着が
断トツに早いのが「横浜市」
もう４月の一週目には到着するスピード
東京は遅いですね〜
神奈川県が一段落してからと言う感じで
まぁ、早かろうが遅かろうが
否応なしに納付しなければいけない
当然に不動産経営を行ううえでは
固定資産税は固定支出としての位置づけ
ゆえに、払うこと自体シミュレーションに
加味されているが
毎年毎年アホみたいな額を支払っていると
「なんかね～」となる
私の場合
簡単に言えば…
満室想定の75％の入居率
購入時の満室賃料☓90％
満額融資
金利4%
でシミュレーションして問題無い運用
で購入しているので
実際は…
購入後、この満室状態での運営
家賃は部屋単位では上下はあるものの物件全体では、どの物件も購入時より賃料は上がっている。
そんな感じなので、固定資産税を支払っても全く問題ないのですが…
やっぱり…「なんかね〜」と思う。
まぁ幸いにも私の場合、立地と間取りが良かったのか?超築古アパート含め不動産経営で空室の心配が今まで無いのは、とても良いことです。
これで納税のストレスもなくなれば、最高なのですが…
不動産経営…
まさに「納税との闘い」
しかし…
今年も空室、クレーム、トラブル無しの
安心安定不動産経営になりそうです!
本業の不動産会社経営もこうありたいものですね。
おわり