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おはようございます。
プロ野球日本ハムの新しい本拠地「エスコンフィールド」のブログを書くうちに、横須賀の状況も知りたくなったので、主要駅周辺の商業地について調べてみました。
『エスコンフィールド』周辺の地価は2倍に | 横須賀アパート投資日記 (ameblo.jp)
結論は次のとおりです。
京急久里浜駅周辺が伸び、
ＪＲ衣笠駅は萎み
京急横須賀中央駅、追浜駅はほぼ横ばい
一駅ずつ、公示時価の6年間の状況を見ていきます。
なお、比較する公示価格の額は、駅からの距離や周辺施設の状況が異なるので、参考程度に見てください。
【JR衣笠駅周辺】
衣笠栄町1丁目11番地（衣笠駅から徒歩2分、衣笠商店街内）
令和5年：284,000円
令和4年：287,000円
令和3年：293,000円
令和2年：299,000円
令和元年：303,000円
平成30年：305,000円
平成29年：308,000円
毎年価格が下がり、6年で8ポイントの減となります。
周囲に開発予定もないため、今後も下がり続けることが予測されます。
【京急久里浜駅周辺】
久里浜2丁目2番15号（京急久里浜駅から徒歩5分、ＪＲの引き込み線先の住宅街）
令和5年：183,000円
令和4年：181,000円
令和3年：180,000円
令和2年：181,000円
令和元年：179,000円
平成30年：158,000円
平成29年：159,000円
令和5年1月に横浜マリノスの練習場が一部完成、令和7年3月には横須賀市総合医療センターの新設も予定されており、6年で15ポイントの増となります。
当面は、横須賀市の商業地で着実に伸びが期待できる街と思われます。
【京急横須賀中央駅周辺】
大滝町2丁目12番1号ほか（横須賀中央駅から徒歩４分、横須賀一のタワマン裏）
令和5年：355,000円
令和4年：340,000円
令和3年：340,000円
令和2年：343,000円
令和元年：343,000円
平成30年：343,000円
平成29年：343,000円
駅周辺では複数の高層マンションの建設が進むとともに、駅前商業施設の再開発も着実に進んでいます。
令和5年は弱増となり、そのまま伸びるか注視したいです。
【京急追浜駅周辺】
追浜東町３丁目53番12（京急追浜駅から徒歩7分、商店街の先にある消防署近く）
令和5年：179,000円
令和4年：179,000円
令和3年：180,000円
令和2年：181,000円
令和元年：181,000円
平成30年：181,000円
平成29年：181,000円
微減となりますが、駅前の整備、道路の拡張、駅前ビルの再開発事業も数年以内に着手するため、伸びに転じるかは気になるところです。
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