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おはようございます。
一般的に、人口が減っても核家族化が進んでいるため、世帯数は減りにくいと言われています。
不動産投資家としては、世帯数の増減は最も気になるところです。
横須賀市の人口はピーク時の89％に減少しているので、今後の世帯数について、隣接する三浦市と比較しながら考察したいと思います。
三浦市は、神奈川県内の市では唯一『消滅都市』と言われています。
地理的にも横須賀市に隣接しているため、人口減少を予測するには適当な市と言えます。
【横須賀市】
人口のピーク：平成14年（2002）430,314人
世帯数のピーク：平成30年（2018）167,211世帯
最新の人口と世帯数：令和3年（2021）383,260人（89％）、165,671世帯（99％）
世帯数のピークは、人口のピークの16年後に迎えます。
令和3年の人口はピーク時の89％、世帯数は99％となります。
人口は1割減っていても、世帯数はほとんど変わっていません。
【三浦市】（国勢調査結果にため5年ごとの数値）
人口のピーク：平成7年（1995）54,152人
世帯数のピーク：平成20年（2010）17,884世帯
最新の人口と世帯数：令和3年（2021）41,465人（76％）、17,178世帯（96％）
世帯数のピークは、人口のピークの15年後に迎えます。
令和3年の人口はピーク時の76％、世帯数は96％となります。
人口が3/4になっても、世帯数はそれほど減っていないことになります。
三浦市は、人口のピークから26年経過しても、世帯数はピーク時の96％を維持していることから、横須賀市でも人口は減少しても、世帯数が階段状にダンダンと減ることはなさそうです。
人口の減少の動向について、三浦市は横須賀市の7年先を行っています。
そのため20年先のことは分かりませんが、当面は、横須賀市も不動産投資エリアとして継続できそうです。
しかし、少しずつではあるものの、厳しさが増すことは確実なため、より利便性の良い立地を選択の上、オンリーワン物件に仕上げ、広告料の増額をする等の営業努力は必要になりそうですね。
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