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おはようございます。
昨年の12月から、
・横浜物件の2部屋
・横須賀物件の1部屋
・横浜新築物件の6部屋の
合計9部屋の募集を進めてきました。
時期的には繁忙期のため、苦労することもなく入居が進むと思っていたところ、今日（3月4日）現在で8部屋が決まりました。
決まっていない唯一の部屋は、横須賀物件です・・・
今までの経験上、横須賀市内でも
・繁華街に近い物件、
・主要駅に近い物件、
・大学（関東学院大学、県立保健福祉大学）に近い物件は、
繁忙期に入居が進んでいます。
一方、
・駅から遠い物件、
・横須賀市内でも特に人口減少が進んでいる地域の物件、
・近くに働き場所がない物件、
・特に単身者向けの物件は、
繁忙期と閑散期にほとんど影響されません。
こういった状況は、地元の不動産屋がよくわかっていると思います。
実際、駅から遠い空室物件の他の入居者は
・ヨットや釣りが趣味のセカンドハウスとしての利用者
・どうしても海近物件に住みたかった方
・時期に関係なく異動した自衛官
・離婚により単身者向けAPを探していた方
・何かの理由で転居が必要となった高齢者
となっていて、新卒者や大手企業の転勤者はいません。
今回の横須賀物件は地域相場の1.2倍の家賃設定をしていました。
その分、
・Wi-Fi無料と防犯カメラ設置を強くアピールするとともに、
・ADの増額、
・フリーレントと初期費用の一部減額
をして満室を続けてきました。
今回の募集では繁忙期を前に、
・実験的に1.24倍に増額する一方で、
・ADも最低限に下げて
募集を開始しましたが、現実は・・・
今まで満室にしてきた戦略を思い返しながら、本腰を入れて空室を埋める取り組みを進めたいと思います。
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