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おはようございます。
ブログつながりで知り合ったお友達が、1カ月ほど前、横須賀に戸建等を持つ別のお友達（Ｄさん）を紹介してくれました。
ＤさんとはFacebookでご挨拶をしましたが、先週末に戸建の点検方、横須賀に来てくれたので、初めてお会いし、お互いの物件巡りをしました。
またＤさんが、ベース契約物件（←今回は見学していません。）を持っているＴさんも連れてきてくれました。
まずは、今年の6月頃に破格の金額で購入し、購入費を上回る金額で「こだわり過ぎリフォーム」をした築古戸建の見学からです。
地域相場を大幅に上回る強気家賃でも入居が決まり、利回りは13％とのこと。
利回り以上に、①幹線道路から一本中に入った静かな住宅街、②駐車場2台付き、③海まで徒歩7分、④こだわりリフォーム、⑤広い庭、があるため出口もしっかりとしている物件と言えます。
また、この物件のもう一つの魅力は、立体駐車場の鉄骨を上手く活用した高さ３メートルを超える大きな倉庫です。
いつものシリウス妄想では、ウィンドサーフィンのショップ兼ボードの保管庫としての活用も見込めそうです。
次に「パラソルハウス」の見学です。
普通の築古戸建てですが、オーナーチェンジで利回りは16％とのこと。
こちらも、①幹線道路に面している、②大型車の駐車可、③敷地がきれいな長方形のため、出口がしっかりとしている物件と言えます。
ところで何でパラソルかは、見ればわかるのですが、ここでは控えさせていただきます。（笑っちゃいますよ・・・）
さらに次に、新興住宅街の入口付近にある大型戸建の見学です。
元々はベース契約をしていましたが、近年、人気エリアから外れたため日本人向けに方向転換したとのこと。
それでも、①住宅街の入口に位置し、②駐車場が4台分あるため、事務所利用の相談が来ているそうです。このまままとまれば、利回り１２％になります。
バブル期に建てられた戸建で築30年程ですが、各所に贅沢な部材が使われています。
トイレには、あの時代に関わらず温風機がついていました。
ここのさらなる魅力は、大きなロフトです。
どうもシリウスは、倉庫とロフトフェチのようです。
考えてみると、最近買ったアパートは、いずれもロフトがついています。
その後は、シリウスのアパート2棟にご案内しました。
この日は午後から用事があったため、午前中のみの駆け足見学でしたが、充実した時間を過ごすことができました。
Ｄさん、Ｔさん、ありがとうございました。
今回は三浦半島の下半分の移動でしたが、次回は上半分にある3人の物件見学をすることをお約束しました。 次回はゆっくりと見学し、美味しい物でも食べましょう。
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